中国宝武城市服务：停产9年的“线材工业摇篮”变身产业园区

上海杨浦区黄兴路，原宝钢集团上海二钢公司坐落于此。这座始建于1942年、素有“中国线材工业摇篮”之称的老钢厂，如今三分之二用地处于2010年停产后的沉睡，其余三分之一则改了面貌，以“互联宝地”大型园区项目再度焕发生机。

“互联宝地”的背后是钢铁央企中国宝武非钢产业的发展，其是中国宝武不动产业务核心全资子公司上海宝地不动产资产管理有限公司（简称"宝地资产"）眼下的成熟示范项目。“宝地加上互联，这就是‘互联宝地’。功能定位于于人工智能和工业互联网产业，最终形成一个宜商、宜居、宜业的产业园。”在9月20日一场规模为60人左右的宝地资产客户嘉年华现场，宝地资产董事长王继明如此介绍。

2006年起，配合上海市中心城区环境整治和产业结构调整，二钢开始逐渐停产外迁，2010年全部停产。据介绍，停产时的二钢有着几万名员工，3000余名离退休人员。由此，2010年前后协解费用过亿，承担巨额养人费用，累计亏损数十亿。

2年前，在国家“大众创业、万众创新”号召下，原宝钢集团与杨浦区政府签订战略合作协议，共同将二钢地块打造成“互联网+”创业创新示范产业园，实现“产城融合”。互联宝地成为了中国宝武第一个盘活存量工业用地、转型发展的大型园区项目。

2018年3月1日，互联宝地已实现项目东区首批客户正式交付。宝地资产党群工作部副部长、办公室副主任李铭向澎湃新闻（www.thepaper.cn）介绍，截至目前，互联宝地出租面积已达到50%，一期总体可供出租面积约为12万平方米，未来还规划有二期及三期。

互联宝地仅仅是宝地资产众多产业园项目中的开端。据介绍，目前宝地资产资产管理总规模超300亿元，在全国范围内持有土地资源逾1000亩，持有型项目规模为超过100万平方米，全国范围内待撬动宝武土地资源则有逾20000亩。公司聚焦产业园、商办、长租公寓三大业务，业务涉及上海、北京、广州、福州等城市。

值得一提的是，宝地资产是中国宝武专业从事不动产开发经营的全资子公司，前身是宝钢民用建设公司，在中国宝武现有的六大产业板块中，宝地资产处于城市服务业板块。

2002年7月，原宝钢集团增资成立上海宝钢地产有限公司。2005年3月，宝钢集团与香港嘉华集团、日本三菱株式会社、日本东急不动产株式会社合资成立上海宝地置业有限公司。2012年4月，宝钢集团回购宝地置业所有股权，宝地置业成为宝钢集团全资子公司，委托宝钢工程技术集团有限公司管理。2015年4月，宝钢集团明确宝地置业为直接管理的子公司，不再委托宝钢工程技术集团有限公司管理。

就在2018年7月，宝地置业名称变更为上海宝地不动产资产管理有限公司。

对于更名背后的深意，王继明对包括澎湃新闻（www.thepaper.cn）在内的媒体表示，“原来宝地置业仅仅是建房子、然后卖出去，现在是建完房子之后，我们会持有、运营。”王继明介绍，产业园内还将配套引入基金，投入到产业园内的企业帮助它们成长。另外，宝地置业还将对感兴趣的产业园内公司跟进投资。

除二钢这样的中国宝武内部的存量工业用地，宝地资产还将和其他有意向盘活存量工业用地的相关方合作。“当然光靠宝地资产一家是无法撬动的，我们会成立合资公司，和当地政府等一起来撬动。”王继明介绍，除宝地资产外，中国宝武旗下华宝基金、宝信软件、宝武环科等子公司都将根据每个项目的特点选择参与进来。

实际上，产能淘汰后腾出的工业用地如何继续产生价值，宝钢此前就早有探索。例如，宝钢特钢板块转型后，腾出的地块建设了吴淞口创业园区，发展新材料、新能源和3D打印产业；在上钢一厂转型后，计划建设工业博物馆；利用废弃的高炉，建设创意空间、办公空间。