黑天鹅事件持续发酵,新城拟出售40个项目,市值半...

2019-07-23 16:33 来源:澎湃新闻·澎湃号·媒体

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本文原标题:《黑天鹅事件持续发酵,新城拟出售40个项目,市值半日蒸发近百亿,多家房企被曝接盘,阳光城、融创回应……》
文章转载自公众号
地产深度报道,作者刘天天
图片来源:图虫创意
尽管多次强调公司仍经营正常,但实控人王振华引发的黑天鹅事件似乎仍持续影响着新城控股。
在被曝有68个项目权益已被摆到待售架上后,7月22日深夜,新城控股发布澄清公告称,公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商,筹划出售部分项目公司股权。截至目前,已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。前述项目尚未开始销售,转让该部分项目公司股权不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。
同时,新城控股在公告中再次强调,公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元,目前整体管理团队和人员结构稳定,各项经营情况正常。
值得一提的是,此次黑天鹅事件发生时距新城26周年司庆仅差4天,变故中,新城并未忘记回馈员工。据悉,此次新城对原有员工购房政策进行了升级。此前员工购房优惠根据司龄对应优惠比例,但考虑到目前公司还有部分员工因司龄限制无法享受更多员工福利,故此次升级活动将优惠比例与员工购房首付比例进行了关联,但最高折扣控制在原有政策的上限之内。
只是在当下时间节点,新城的动作在外界看来,或有稳定军心,推广销售以回笼资金之嫌。对此,新城控股方面仅回应《国际金融报》记者称,以往半年度、年底均会有优惠措施。
截至7月23日上午收盘,新城控股下跌8.62%至27.14元,港股新城发展控股下跌8.67%至6.95港元,新城悦下跌7.8%至6.74港元,较前几日下跌幅度再次增大。这也意味着,今日上午,新城系三大上市公司市值蒸发约96亿元。午后,新城控股跌停,报收26.73元。截至发稿前,新城发展控股跌幅扩大近12%,新城悦服务跌幅扩大至12%。
如今,这场黑天鹅事件在席卷新城系股价后,正在向经营层面发起冲击……
1
多次合作拿地
按照新城控股的说法,公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商,筹划出售部分项目公司股权。那么,新城控股近期究竟新获取了哪些项目,合作房企又有哪几家?
6月经营简报显示,新城控股新落子四川内江、安徽铜陵、安徽滁州、宁夏回族自治区银川、山西太原、湖南长沙、湖南长沙宁乡、西安九江、浙江嘉善、天津、江苏无锡宜兴等地。其中,位于天津、嘉善、九江、长沙四处项目地块非新城控股全资拥有,其余地块项目均由其100%控股。
具体到合作房企,6月简报显示,新城控股拥有50%权益的津宁(挂)2019-08号地块,由其与旭辉的合资公司天津昌胜房地产信息咨询有限公司在4月10日以总价2.69亿元买入,截至该公告日,新城控股还需付土地款1.3亿元。位于嘉善市编号为2017-31、32号地块则是由新城控股与中骏于6月10日以总价3.53亿元联合竞得,溢价率20.83%。值得注意的是,该块地块曾于2018年底进行出让,但因无人报价遭遇流拍。
记者查询发现,新城控股可能选择的交易伙伴还有九江城投,后者在6月25日与新城控股联合拿下九江地块。此外,新城控股以合作方式取得的[2018]长沙市068号和[2018]长沙市069号地块,在2018年9月由长沙国资旗下的湖南梦想置业开发有限公司以底价摘获。据6月简报计算,如新城控股将上述合作项目出清,将可回收土地款约14.4亿元。
事实上,新城控股后续交易对手的选择范围较广,比如此前,新城控股还与首创组成联合体以约50亿元拿下北京石景山宅地、与招商以32.6亿元拿下苏州宅地、与大家拿下26.49亿摘得台州温岭。资料显示,其2019年第二季度主要销售项目中,仅湖州新城大都会、遵义市新蒲新区48号地块、句容新城樾府、汕尾海丰项目、安宁新城雅樾、遵义市新蒲新区45号地块等项目权益为新城100%拥有,另有98个项目,新城控股的权益占比在50%及以下。
就在此次黑天鹅事件曝出的两周前,新城控股还与关联方上海万圣共同投资新城控股27个房地产项目,其中上海万圣本次出资总额为43.03亿元,新城控股下属子公司本次出资总额为152.46亿元(包括现金增资款13.32亿元及股东后续投入139.14亿元)。
就新城此次出让项目的合作伙伴是否仅包括目前新城项目合作方以及未来是否将扩大名单范围,新城方面对《国际金融报》记者表示“不方便回复”。
2
多家房企拟接盘?
新城控股表示,截至目前,公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,交易成交总额约为24亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的8%。
数据显示,截至2018年年底,新城控股有295个子项目在建,52个拟建项目,权益占比为100%的项目仅有11个,这部分资产未来是否也将悉数出售还待观察。不过,值得注意的是,由于新城控股打法布局偏于三四线城市,在不少房企逐步回归一二线城市的发展路径下,项目究竟能否成功出让,将能获得多少溢价还尚未可知。
此前,正在寻求规模扩张的金科被曝成为第一个收购新城控股资产的合作方。那么,下一个吃螃蟹的房企又将是谁?
7月23日,有消息称,阳光城正在尽调新城控股项目,对此,阳光城方面回应《国际金融报》记者称,前期确实接触过,但目前并没有成型的项目。
今年4月刚与新城控股合作拿地的旭辉,也被市场猜测或会成为新城控股的接盘方之一,对此,旭辉方面回应记者称,“旭辉跟新城的合作项目不多,且旭辉坚持二线和强三线,跟新城的战略不太一样。这40个拟出售项目中是否有跟旭辉合作的项目,我们还要再具体了解一下。”
此外,作为收并购市场上的传统豪强,融创此次是否有意接手新城控股的资产成为市场的关注点之一。对此,有接近融创的相关人士对记者表示,新城卖的是少数股权的项目,这似乎并不符合融创以前收并购的选择标准,此外,新城的项目定位和融创的重合度也不高。
据数据统计,今年前6个月,新城控股的拿地金额仅次于龙头房企碧万融保(碧桂园、万科、融创、保利),但自王振华被刑拘后,新城控股的这种快节奏扩张似乎不得不慢了下来。
一时间,暂停巨款拿地、未支付项目做退出处理、出售部分项目等传闻层出不穷。
虽然三菱电梯等合作方事后表示将继续合作,但对于更多房企伙伴来说,考量更多的或是实控人被刑拘后是否会导致新城控股后续融资、债务流动性及偿付能力出现连锁反应。
与此同时,市场层面上,购房者或会降低对新城楼盘的信任度从而影响到项目的销售情况。有媒体报道,新城旗下项目新城虹口金茂府就有业主因王振华事件而选择退房。不过,记者从该项目销售处获悉,目前,该项目所剩房源约20多套,并未出现大面积退房或突然增大促销力度的情况。有接近新城的人士向记者透露,该项目由金茂操盘,具体楼盘销售优惠由金茂择定。
记者刘天天
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