作价“0”元！新城控股许昌项目51%股权转让

|大河报·大河财立方记者 吴春波

7月24日晚间，新城控股发布公告，将转让旗下10家项目公司股权，其中7家为100%股权转让，另外3家为部分转让股权和控股权。位于河南许昌的许昌金宏房地产有限公司（以下简称许昌金宏）的51%股权也在此次转让中。

此前，“68个项目的权益已经被放在待售的货架上”的信息在业内传开，并导致新城控股不得不于7月22日发布公告澄清，确认将出售约40个项目公司，但由于已协商交易部分占比未达到披露标准而未进行披露。

新城控股表示，如上述交易最终完成，公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款，将增加公司的货币现金、优化公司资产结构。

金科股份接盘6家

许昌金宏51%股权“0”元转让

7月24日，新城控股发布公告称，截至2019年7月24日，公司已就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为41.54亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%，全部以现金支付。

大河报·大河财立方记者梳理公告发现，此次转让的10个项目中，有6家股权转让价款为0元，2家股权转让价款为1元，2家转让价款为5000万元，其中0元转让或1元转让者，均为未实缴注册资金的项目公司。新城控股将通过“归还股东借款”回收现金。

根据公告，这些项目分布在杭州、常熟、上饶、宿州、平湖、青岛、日照、太原和许昌等9个城市，中骏、宝龙、金科、仁恒和旭辉等知名地产企业参与接盘，其中金科股份以接盘其中6家公司股权成为最大的接盘方。

金科股份表示，此举将进一步丰富公司土储资源，有效提升公司销售规模和经营业绩。

以许昌项目公司许昌金宏房地产有限公司（以下简称许昌金宏）为例，该公司成立于2019年5月10日，由新城控股孙公司郑州新城恒创房地产开发有限公司（以下简称郑州新城）和郑州金科百俊房地产开发有限公司（以下简称郑州金科）共同出资设立，其中郑州新城持股比例为51%，郑州金科持股比例为49%，但因郑州新城未实缴注册资金，故此次股权转让价格为“0”元。

同时，根据双方签署的《股东借款返还协议》，股权收购完成后，郑州金科将提供股东借款给许昌金宏，用于归还原股东借款1.72亿元。

许昌金宏是为开发许昌市CD2018-66宗地项目而设立的项目公司，该地块位于许昌市魏武大道以西、陈庄街以北，出让面积90063平方米(折合135.09亩)，计容建筑面积243170平方米，土地用途为住宅用地。

该项目现处于前期开发阶段。截至2019年6月30日，许昌金宏资产总额为33606.07万元，负债总额为33641.56万元，2019年1～6月实现营业收入0万元，净利润-35.48万元。

值得注意的是，此次交易完成后，新城控股在河南的城市覆盖数量仍保持不变。

龙湖地产是另一家参与新城控股项目公司转让的全国性地产企业，将由龙湖地产子公司郑州瑞湖房地产开发有限公司（以下简称郑州瑞湖）以1元价格接盘太原新城悦拓房地产开发有限公司（以下简称太原新城）100%股权，同时归还太原新城原股东借款9.05亿元。

20天市值缩水354亿元

年度销售目标锁定2700亿元

7月22日，新城控股发布市场传闻澄清公告，称近日公司关注到相关自媒体发布了针对公司的相关信息（简称市场传闻），市场传闻中提及：“新城控股已经开始出售资产”“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”“更折射了新城内部对未来局势之悲观”等方面内容。

新城控股同时表示，为积极应对市场变化，公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。前述项目尚未开始销售，转让该部分项目公司股权不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。

新城控股同时披露，“已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终完成，公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款，将增加公司货币资金、优化公司资产结构”。

此前，由于新城控股原董事长王振华涉嫌猥亵女童被刑拘，该公司在资本市场遭遇重创，除了公司评级被穆迪、惠誉和标准普尔等机构列入长期外币发行人违约评级负面评级观察名单，该公司的债券也在王振华刑拘后的两个交易日内出现10%左右幅度的下跌。

新城控股也在努力降低王振华被刑拘事件带来的消极影响。事件披露当天，公司董事会审议通过董事兼总裁王晓松任公司第二届董事会董事长，王晓松为王振华之子；7月8日，新城控股发布公告称，为避免该事件对公司的融资造成影响，公司正积极与各大银行和非银金融机构、主要合作方以及投资机构等多方面进行及时沟通；7月10日，新城控股发布关于实际控制人被批准逮捕的公告，这一天，新城控股法定代表人由王振华变更为王晓松，但王振华仍是新城控股的实际控制人。

7月8日至7月13日，正处在漩涡中的新城控股举办了2019半年度经营工作会议。新城控股新任董事长王晓松出席会议并发表讲话，这也是王晓松接任新城控股董事长后，首次公开亮相。工作会议传出消息，新城控股双轮驱动的战略没有变，全年2700亿元销售目标没有变，今年下半年开业20座吾悦广场也不会有变化。

在新城控股7月24日的公告中，再次强调了2019年度合同销售目标仍为2700亿元，目前整体管理团队和人员结构稳定，各项经营情况正常，公司将围绕上述销售目标并按计划开展公司的各项业务。

而在这前一日，新城控股午后封板跌停，报价26.73亿元，成交额超过25亿元。盘后龙虎榜数据显示，有机构席位沪股通买入1亿元并卖出6434万元，方正证券重庆分公司卖出1.38亿元，当日机构净卖出金额6889万元，系新城控股7月份以来第四次登榜。

另外，按照7月24日收盘价26.07元计算，从7月4日开市起，新城控股股价已经跌了15.72元，市值蒸发规模则高达354亿元。

上半年疯狂拿地背后

合同销售金额增长28.44%

转让项目公司是为了回收现金，与之相对应的，则是该公司账上高达数百亿的现金及其十分紧张的现金流。

新城控股2019年第一季度报告显示，报告期内，该公司实现营收43.3亿元，实现扣非净利润1.66亿元，分别较上年同比下滑了16.39%和52.15%；实现经营活动产生的现金流量净额-67.59亿元，较期初的-29.99亿元，缺口进一步扩大；而截至报告期末，该公司拥有现金及现金等价物余额则高达376.8亿元，较去年同比翻了一倍不止。

另外，截至第一季度末，新城控股实现存货规模高达1672.59亿元，较2018年末的1455.73亿元又增加了216.86亿元；短期借款方面，新城控股截至第一季度末短期借款规模达到30.4亿元，较2018年末增加了7.7亿元。

但就其上半年的业绩而言，新城控股营收方面好转的迹象也在逐步展现出来。今年上半年，新城控股在土地市场上狂飙突进。Wind金融终端数据显示，新城控股上半年拿地金额为565亿元，新增土地建筑面积1605万平方米，分别较去年同期增长81.4%和45.6%。

与此同时，新城控股上半年销售情况也呈良性增长态势，Wind金融终端数据显示，新城控股1~6月累计合同销售金额约1224.18亿元，比上年同期增长28.44%，累计销售面积约1049.52万平方米，比上年同期增长35.50%。

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