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昨晚，五四北再现“夜光盘”，板块进入全新价格空间！

2019-07-27 20:36

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

昨晚，注定是不少福州人的不眠之夜。

五四北的绿城柳岸晓风深夜开盘，当晚成交3亿。据悉，本次绿城柳岸晓风共推出9号、10号、13号楼，面积为98-147平米带装修高层，均价24000元/㎡—32000元/㎡，至此，五四北板块正式进入福州的3万价格圈。

开盘现场实景图

因而，本次的“现象级热销”引发福州地产业内外人士的多方关注和热烈讨论——

逼近30000元/㎡价格，已是目前五四北“新贵”，为什么还能成为下半年首个“夜光”盘？

绿城·柳岸晓风作为五四北最晚开盘的项目，在五四北各大项目早已开售的情况下，为何还有“铁粉”忠心等待至今？

五四北房价新高，是否标志着这个距离市中心最近的宜居板块大举复兴回归？

一直以来，绿城都被冠以业界品质神话之称。这一次，柳岸晓风的热销作为一个开端，各种“传说”也开始变得具象。

开盘现场实景图

或许，从柳岸晓风开始，以价为先的福州楼市，开始进入以品质为先的转变？

01 下半年首个“夜光”盘的诞生

7月26日，从20点到21点半，仅仅1个半小时，绿城柳岸晓风就完成了其首次开盘。

这个从打算进入福州到真正进入福州用了5年，从福州品牌发布会到首次开盘用了12个月的房企，“相地”用了5年，户型数易其稿，实景样板区推倒重来十余次，生生拔掉两栋楼造了一个目前福州最大的住宅区无边泳池。

最终，前期的种种伏笔，在1个半小时内达到了高潮——成交3亿元。

由于是目前五四北在售高层住宅中的“新贵，本次开盘吸引到众多实力买家的关注，在开盘现场，虽然被购房者围得水泄不通，但现场秩序还是井井有条。

开盘现场实景图

据了解，这次的购房者几乎都是手中有一两套房子的改善型客户。他们大多数住在鼓楼区，或者工作在鼓楼区，来看房就是冲着绿城的名气。

“讲实话，在五四北看的社区也不是一个两个，在杭州就听说绿城房子好，所以才在看了一年多房子后选这里。”

杭州蘭园实景图

也有购房者觉得柳岸晓风位于东二环以北的板块，既有中央居住区的氛围，又能快速通达中心商圈。“比较看好未来的发展，居住或是投资都相对放心。新店外环东路开通以后，去东二环更方便。”一位现居住在鹤林片区的看房者如是说。

1个半小时，绿城柳岸晓风见证了福州人的热情，对品质的追求。而福州人，也在这一年多时间里，见证了绿城对品质的苛求，对业主的关怀，以及对设计美感的不变追求。

02片区新贵，入市最晚，卖的最好？

从预售证的数据可以看到，此次绿城柳岸晓风拿到预售的一千多套房源，从24000元/㎡——32000元/㎡，超半数房源价格超30000元/㎡大关。

此前，有不少业内人士担忧，以绿城“高举高打”的价格，恐不能适应五四北的行情。要知道，几年以来，五四北虽然一直都是福州人心中距离市中心最近的宜居板块，但又欠点火候。

与东二环“越卖越俏”不同，五四北板块的在售项目虽然越来越多，但同时价格战也越打越响，这也在一定程度上压着板块价格，一直无法体现其地段价值。

示意图

显然，板块内需要一个领航者以产品将区域价值提升，但似乎谁也不愿做这个出头者。

在这一年多时间内，板块内各个新老项目早已收割N次，平价走量也成为主流做法。

绿城入市，大不相同。不管在哪个城市的哪个板块，绿城一向都是价值引擎的存在。有绿城在的板块，就意味着三五年之内必将大变化。

而最终，绿城柳岸晓风，以板块新贵的价格，获得了市场的认同，也见证了五四北板块价值的大举回归。这个距离市区最近的宜居板块，因绿城柳岸晓风的存在，在板块竞争中也拥有了全新的定义——中央居住区。

03 热销的原因千篇一律，地段品牌产品一个不能少

当然，如今的购房者经过多年市场考验，从闭着眼睛赶紧买到睁大眼睛慢慢挑，对价格对品牌对品质越来越挑剔。因此，每一个项目的热销表现背后必然都有其深层次的原因，绿城柳岸晓风当然不例外。

地段：福州CLD，楼市爆发点

习惯15分钟生活圈的福州人，购买柳岸晓风的原因很简单。

在五四北板块之中，只有这里，依托福州的“黄金走廊”——新店外环东路，形成10分钟全能配套生活区，围合成为五四路政务中心和东二环商业中心两大城市核心的10分钟辐射范围交汇区，堪称双核CLD（中央居住区）。而该板块的先天条件也十分过硬。藉由新店外环东路，该板块无缝接驳二环三环、绕城高速，十分钟车程抵达五四路CBD和东二环商圈。

示意图

板块内拥有福州后花园之称的绿色高地，负氧离子浓度高达1300个/cm3。同时，毗邻牛岗山公园、国家4A森林公园、观音山风景区三大公园资源。同时，福州市三甲中医院、福州市区两所国际学校之一的中加学校也落户该板块，丰盛配套唾手可得。

示意图

品牌：绿城金字招牌出品必属精品

如果只能买一套房子，为什么只能是绿城？

长久以来，绿城始终是品质房企的代表之一。作为享誉国内的知名房企，绿城不缺荣誉，也不缺理想，绿城已经连续13年列榜中国百强房企TOP10、连续14年位居中国房地产公司品牌价值TOP10、连续8年获得中国顾客满意度第一荣誉称号。

在大本营杭州，绿城就是行走的教科书，其产品一直为同行模仿。逢开必抢。

目前，绿城全国范围内有600多个品质住区80余万业主。在18年4月，“数字解读2018绿城生活开发者大会”中就披露了许多令人惊叹的事实：单人收藏套数44套，总价值1.87亿；业主中有13位奥运冠军、27位知名作家与艺术家、53位演艺名人，更与胡润浙江富豪榜有着90%的重合率；行业里重复购买率一般在15%-20%，而绿城业主再购率达惊人的51%！