7月河南平顶山房价涨幅全国第一，调控“出头必打”成常态

8月15日，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为60个，相比6月份63个呈现减少态势。

国家统计局发布的解读指出，7月份，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。

河南平顶山房价涨幅第一

继洛阳之后，河南省平顶山市成为7月份房价指数环比增幅最大的城市。

国家统计局发布的数据显示，7月平顶山新建商品住宅环比上涨1.6%，涨幅排名第一。

业内人士指出，平顶山房价涨幅第一，说明部分非热点城市房价也开始抬头，后续需要强化管控。

除了平顶山，大理、厦门、西安、成都、金华、南京、徐州、武汉、贵阳等城市的新房价格环比涨幅排前十。

而从房价的同比增幅数据的排名看，西安继续排名第一，同比涨幅25.3%。这也是西安在最近8个月中持续排名全国第一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，预计后续西安房价增幅也会收窄。

二三线城市新房价格涨幅均回落

按城市分类来看，国家统计局数据显示，一线城市的商品房价格稳中有升，4个一线城市新建商品住宅和二手房价格环比双双上涨0.3%。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，一线城市的楼市依然保持了相对“小恒温”。从58安居客线上的数据来看也保持了相同趋势，7月全国找房热度环比持续下降，降幅11.9%，但一线城市找房热度也未出现明显下降。一线城市的楼市稳定性在全国表现得最为明显，和长期从严调控以及限价等政策有着直接关系。

不过，二线城市的涨幅显示小幅回落，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

这被认为和二线城市的调控“闸门”拧紧有着直接关系，延缓了市场成交的节奏。

对于三线城市而言，涨幅回落幅度偏大。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

张波指出，从近两个月市场的政策来看，以调控从紧，调控面扩大为主，这也使得部分二三线城市得以降温。

苏州加码调控直接扩大了限售的范围、洛阳重申限价、呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售等政策也拧紧了调控“闸门”。

楼市调控政策再度收紧，“出头必打”成为常态

“7.30成房地产调控再升级的一个节点信号，7月不仅仅各地房地产调控政策内容继续频繁发布，中央也首次明确不将房地产作为刺激经济的工具。”中原地产首席分析师张大伟表示。

中原地产研究中心统计数据显示，7月单月全国房地产调控政策次数高达56次，其中针对房地产企业资金收紧以及各地针对房地产乱象与调控政策等进行密集管控。

在收紧调控政策的城市中，此前房价涨幅蹿升第一的洛阳备受关注。

国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，洛阳是今年6月份房价指数环比增幅最大的城市，环比上涨2.5%，排名第一。

从洛阳的历史数据看，洛阳在今年3月-6月份全国房价指数环比增幅排名分别为第58位、第7位、第4位，6月上窜至第1位。

面对当地居民“洛阳房价涨幅全国第一，政府是否有调控措施”的反映，河南省洛阳市住房保障和房产管理局再提楼市限价，各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

不过，7月份的数据显示，洛阳新房价格环比涨幅离开前十，但其二手房价格环比涨幅窜升至第一。

除了洛阳，苏州在近几个月持续加码楼市调控。

7月24日，苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。特别是限售范围扩大为苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年。

而在今年5月，苏州曾三次出手调控楼市，当时就针对限售、土地供应等作出调整。

这背后，源自当地房价的不断上涨。

中新社“国是直通车”指出，尽管房地产实行一城一策，因城施策，但“出头必打”已成为常态。

张波认为，三季度成交量集中化趋势更为明显，从成交的趋势来看，热点恒热的现象愈加明显，例如一线城市的热点区域，限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市，供需两旺的核心二线城市包括宁波、武汉、苏州、郑州等依然是成交热点。但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑，在以三四线为主的降温带动下，整体成交量呈现减少态势。