中国金茂68.5亿元收购三项目，新增138万平米土储

3月12日，中国金茂（00817.HK）公告，公司间接全资附属公司亦城置业拟收购武汉化资100%股权，收购代价为68.5亿元。

公告显示，中国金茂拟收购的资产包括：武汉化资所持有的杨泗港项目20%股权、小王庄项目100%的权益和收购武汉化资在中欧国际城五宗地块项目中所持有100%的权益。这也是武汉化资所有的资产。

武汉化资为中化资产的全资附属公司，成立于2016年11月，主要业务是从事房地产信息咨询及投资。

杨泗港项目是2016年11月22日由一名第三方通过公开竞买获得，总价为110.65亿元，武汉化资产与其签署合作开发协议，通过向相关项目公司增资2000万元并提供约22.2亿元股东贷款的方式获得项目20%的权益。

该项目位于武汉市汉阳区，占地面积约为182900平方米，规划总建筑面积约814300平方米，开发为住宅及社区配套商业，并以超高层、高层住宅为主。项目已经在2017年5月开始施工建设，分期开发，预计将在2023年11月全部完工，总投资预计约为189.89亿元。

小王庄项目是武汉化资在2017年7月31日公开竞得，总价为31.5亿元。该项目位于天津市东丽区，占地面积约59628平方米，规划总建筑面积约为119300平方米，开发为住宅及社区配套商业，并以小高层、洋房住宅为主，项目已经在2018年2月开始施工建设，分期开发，预计在2023年9月份完工，预计总投资43.5亿元。

2019年10月25日，武汉化资以17.73亿元收购了位于青岛市高新区的中欧国际城五宗地块，占地面积约为278900平方米，用途为城镇住宅及工业，并以高层住宅为主，规划总建筑面积住宅部分约为448900平方米。项目预计在2020年6月开始施工建设，2024年3月全部完工，总投资预计54.16亿元。

截至2019年12月31日，公司的资产净值约为76.09亿元，此次中国金茂的收购价格较武汉化资的资产净值折价约10%。

此外，武汉化资及其附属公司的负债和或有负债包括，计息银行贷款约为5.36亿元；对某些在建物业及土地使用权的抵押，合计约18.07亿元；欠股东及关联方款项合计约11.62亿元。

中国金茂称，此次交易有利于公司迅速扩大在青岛、天津和武汉三大战略布局城市的土地储备，有助于提高在这些城市的市场占有率，对今年可售货值进行补充。另外，公司可以从杨泗港和小王庄项目带来的回流资金缩短资金占用周期，从而提高资金使用效率。

中国金茂及其附属公司在2月份取得签约销售金额25.03亿元，签约销售建筑面积约20.31万平方米。截至2月29日，中国金茂在今年前2个月累计取得签约销售金额共计130.1亿元，累计签约销售建筑面积约78.01万平方米。此外，中国金茂已取得已认购（未签约）物业销售金额共计64.28亿元。