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信用惩戒、查封房屋、强制清场！隆安县法院三连招破解执行难

2020-03-20 17:34

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

赵法官，我去年11月份通过司法拍卖拍下的这套房子，现在可以顺利交房了吗？业主覃某迟迟不肯搬走，给他打电话也不接，我很着急的呀！买房子对我们年轻人来说可是一件大事，请你尽快督促他搬走并交付房屋。

郑先生焦虑地拨通了隆安县法院执行局的电话。3月18日，执行局的赵法官及书记员小黄、法警小严赶往南宁市某小区，完成了这次执行交房行动。

案情回顾

这是一起关于民间借贷纠纷的执行案件，起源得追溯到2019年。2019年，被执行人覃某因无力偿还借款本金一直躲躲藏藏。隆安县法院在给被执行人覃某邮寄送达了执行通知书、传票、报告财产令和限制消费令之后，其仍迟迟不现身。如此消极的态度，让执行局不得不拿出狠办法来。

第一式——纳入失信，信用惩戒

执行局以被执行人覃某违反财产报告制度，将其纳入失信被执行人名单，躲藏数日不曾露面的覃某终于主动的来到法院申报财产。在申报财产并承诺努力筹钱及履行义务之后，覃某又再一次“人间蒸发”了，申请人的电话不接、法院执行局的来电不回，玩起了“隐身术”。这一次，法院必须采用更严厉的手段来惩罚覃某。

第二式——查封房产，强行入户

执行局查封了覃某名下位于南宁市某小区的房产，并迅速推进该房屋的司法拍卖进程。着手准备司法拍卖的材料，必须入户进行拍照及录像，于是执行人员前往该房屋。“覃某，你在家吗？请开开门，我们是隆安县法院的执行员。”敲门数十分钟仍无人应答，执行人员联系了该小区的物业公司并出示了相关的法律文书，之后找来了开锁匠要强制开锁入户。在门锁拆到一半的时候，门竟打开了，此刻屋中走出一名男子，正是被执行人覃某。经过执行员与其推心置腹的沟通，他明白了自己的消极态度是错误的，也同意执行局拍卖他的房屋用于抵债。

2019年11月底，该房屋通过阿里巴巴的司法拍卖平台顺利卖出。买受人郑某以最高价竞拍下了这套房子。然而接下来的腾房清场工作，被执行人覃某仍旧不配合，一直欺骗买受人说过几日便搬走，但实际上却迟迟没有搬迁行动。

第三式——房屋交割，强制清场

2020年1月，赵法官电话联系了被执行人覃某，询问其为何还不搬走。覃某说现在正准备过年，希望可以放宽其迁出的期限。而后新冠肺炎暴发，各地严控出入，出于种种考虑，赵法官决定放宽其迁出期限，并让其和买受人签订了《房屋交割协议》。在2020年3月初，买受人郑某向执行局打来了求助电话，希望法院能依照房屋交割协议的内容，督促覃某尽快交房。赵法官仔细做了被执行人覃某的思想工作，其最终同意搬离。

2020年3月18日，赵法官的执行团队来到了南宁市某小区进行交房执行工作。到南宁市某小区后，该屋子早已人去楼空，买受人和执行人员现场盘点物件、验收了房屋，签下了拍卖标的交接确认书。该房屋终于顺利交接。