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现实版“安家”，36万买的公寓竟是“凶宅”！可以撤销吗？法院判了！

2020-03-25 23:58

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

“在卖房子给我的时候，

并没有把这个情况告诉过我。”

买的房屋成了人们口中的 " 凶宅 "，

刘女士认为对方隐瞒了消息，

要求退房及赔偿。

日前，

长沙市雨花区法院一审判决

解除了双方签订的购房合同。

花36万买房

买到“凶宅”

2019年6月，刘女士通过长沙华庭房地产经纪有限责任公司，从詹某手中购买了一套位于长沙市雨花区香颂国际的公寓房。而就在收房当天，刘女士无意中得知，在酒店管理期间，曾有客人在房间内烧炭自杀，而地点正是詹某的这间公寓。

詹某购买这套香颂国际的公寓建筑面积42.47平米。买房是出于投资的目的，之后詹某将房子委托给蚁巢旅馆进行管理经营，收取租金。

2019年，詹某通过长沙华庭房地产经纪有限责任公司出售自己的房子，买家正是刘女士。2019年6月17日，刘女士与作为甲方的詹某、作为居间方的华庭经纪公司签署了《房屋买卖合同》。

▲刘女士与作为甲方的詹某、作为居间方的华庭经纪公司签署的《房屋买卖合同》。

合同约定总售价为363080元，该总售价包括现有装修和配套设施、家具家电以及被告詹某已经为该房屋缴纳的所有费用。华庭经纪公司不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害刘女士与詹某的利益。任何一方保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方赔偿总房价 20% 的违约金。

在签订《房屋买卖合同》的当日，刘女士与詹某另在《签约前提示（告知书）》上签名，詹某作为出售方如实确认其房屋的真实情况，涉案房屋没有发生过自杀、他杀、意外死亡事件等。如出售方确认房屋事项不真实，买受方有权解除合同并要求出售方承担违约责任。

合同签订后，刘女士依约支付詹某购房定金2万元，并支付华庭经纪公司居间服务费7180元。2019年6月28日，詹某协助刘女士办理房屋产权过户，刘女士也在当日支付詹某购房款。

因为办理房屋产权过户，刘女士还缴纳了契税3869元，个人所得税 7738元。2019年6月30日，刘女士将购房尾款3080元以及电费110元支付给詹某。2019年7月1日，涉案房屋产权变更登记到了刘女士名下，刘女士取得了房屋产权证书。

出租给酒店经营时

曾有人烧炭自杀

2019年6月29日，就在刘女士交付尾款的前一日，刘女士的女儿和姐姐听人提到了一桩旧事，刘女士买的这个房屋曾经发生过非正常死亡事件，属于 " 凶宅 "。

▲网络图（图文无关）

在取得房屋产权证书两天后，刘女士向雨花区法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同，退还之前支付的购房、契税等，并且由詹先生和华庭经济公司赔偿1万元精神损失费。

" 我在购买前曾多次向被告确认房屋情况，房主不但没有如实告知，反而故意隐瞒重大事项，导致我陷入错误订立合同。被告行为构成欺诈，合同依法应予撤销。"刘女士表示。

报警记录证实确有“自杀事件”

但无切实证据显示屋主“瞒报”

根据长沙市公安局雨花分局井湾子派出所出具的《报警案件登记表》显示，在2017年7月26日21时28分许，案外人尹某报警称有个旅客在房间里，不知道怎么回事。民警到现场了解系一位名叫孙某的男顾客烧炭自杀身亡。该所另制作了两份询问笔录，被询问人分别是经营长沙市雨花区香颂国际蚁巢旅馆的老板娘尹某，另一位是死者孙某的父亲，进一步明确孙某自2017年7月24日18点2分入住涉案房屋，到 2017年7月26日中午1点尚未办理退房，直到当晚21时许发现其自杀身亡。

▲报警案件登记表

房子成了 " 凶宅 "，詹某和华庭经纪公司均辩称，对涉案房屋是否发生非正常死亡事件并不知情。

法院判决如下

雨花法院审理认为，本案中，根据查明事实，并不能确认被告詹某对涉案房屋发生过自杀事件知情。因此，不能认定詹某存在欺诈的情形。作为买受方的刘女士在购房过程中未尽到谨慎注意义务，未及时知晓涉案房屋发生过自杀事件，导致其作出了购买涉案房屋的错误决定。因此，涉案房屋买卖系属因重大误解订立的，刘女士主张撤销其与詹某之前签订的《房屋买卖合同》，法院予以支持。

刘女士另主张两被告支付相应的利息损失、精神损害抚慰金以及律师费，鉴于刘女士亦未尽到谨慎注意义务，存在过错，因此，法院不予支持。