先行判决、强力执行，圆篁胜新城480户业主安居梦

3月26日下午，篁胜房地产开发有限公司负责人向佛冈县人民法院赠送一面“全力执行护航民企发展，情系百姓圆梦业主安居”的锦旗。

近期，佛冈县篁胜新城480户业主都遭遇了购买房屋没有竣工验收不能办理不动产权证的烦心事。究其原因是开发商和承建商为工程竣工结算的事打得不可开交。由于没有承建商的配合，篁胜新城第一期工程不能竣工验收，引发了一系列诉讼，仅需支付的逾期交楼违约金就有上千万元，并引发社会不稳定风险。

基本案情

2019年初，原告篁胜公司起诉被告瑞华建设集团有限公司，要求提交竣工验收备案资料、承担逾期竣工造成的损失。瑞华公司针锋相对提出反诉，表示逾期竣工原因在对方，要求支付拖欠的工程款等。双方分别提交了大量证据支持自己的主张，案情重大复杂。佛冈法院依法先行判决瑞华公司自判决生效之日起十日内提交相关备案资料并配合办理工程竣工验收备案，双方其他诉讼请求待后再行判决。瑞华公司上诉后，2019年11月，清远中院二审维持原判，判决已生效。

2020年1月该案立案执行。鉴于此事关系到480户业主的切身利益，佛冈法院非常重视，分管执行的副院长蓝榕概亲自挂帅督办。

执行情况

承办人林伟强副局长收到案件后，立即按程序对被执行人瑞华公司发出执行通知书。想尽一切办法力争春节前能执行完毕，以尽早实现480户业主的合法权益。时值春节前夕，承办人多次电话联系被执行人，并到瑞华公司住所地广州市查访办案，但均无人应答对接。春节后，受新冠肺炎疫情影响，许多企业延时复工复产，广州市也成为高风险防控区，这让原本计划好的再次到广州市被执行人住所地查人找物面临很大困难。但是480户业主们的烦心事没有得到解决，让林伟强寝食难安。他毅然奔赴广州市被执行人住所地。经过多方打听尝试，功夫不负有心人，承办人终于联系到瑞华公司的法定代表人。

林伟强向瑞华公司说明应当配合执行，早日办理竣工验收备案，否则法院将依法对其处以100万元以下罚款、列入失信被执行人名单、限制高消费、限制出入境等。经过耐心释法说理，被执行人瑞华公司同意履行先行判决确定的义务。

案件历时1个多月，经过多次沟通，3月20日被执行人瑞华公司最终主动将全部工程竣工备案资料交给申请人篁胜公司，并与申请人到佛冈县住建局进行了移交备案，双方握手言和。至此，本案得到成功执行。

案件涉及的是佛冈县最大的楼盘之一，涉及利益面非常广，关系人民群众切实利益和社会稳定大局。现在关键的问题得到有效解决，企业方面解决了继续逾期交楼而承担违约金的问题，更重要的是大量业主接下来可以顺利拿到不动产权证，圆了自己的安居梦。

近年来，房地产开发领域常有开放商和承建商配合不够，导致普通群众所购房屋不能竣工验收和办证的情况。该案件的先行判决和妥善执行，为我县房地产开发中类似问题的解决提供了有益指引，法律效果和社会效果都非常好。

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原标题：《先行判决、强力执行，圆篁胜新城480户业主安居梦》