密春雷60亿元买下南京西路地块，为今年上海成交总价第二高

位于上海市静安区南京西路高端商业商务集聚带的一宗商办地块成交，成为上海市今年以来土地总价第二高的成交地块。

据上海土地市场消息，4月21日，览海控股（集团）有限公司，上海览佑企业管理合伙企业（有限合伙）以60亿元的底价竞得静安区江宁社区C050201单元023-7地块。

工商资料显示，览海控股集团为上海商人密春雷实际控制（持股91.38%），公司成立于2003年，注册资本65亿元。旗下包括上市公司览海医疗（600896.SH），及注册在中国(上海)自由贸易试验区内的首家全国性人身保险公司上海人寿保险股份有限公司等。

出让文件显示，该地块规划用途为商办，出让面积32778.7平方米，容积率为3.6，规划建设面积为118003万平方米。

该地块交通优势明显。东至西康路，南至康定路，西至常德路，北至昌平路；一公里的范围里汇聚了嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、东海广场等商业；两公里内汇集了2号线南京西路站、12号线江西路站、南京西路站等，7号线昌平路站更是紧挨地块西侧。

因地块优势，出让方要求，地块配置的业态功能应符合南京西路高端商业商务集聚带整体定位，应注重引入商业、金融、专业服务业等行业，积极发展总部经济、涉外经济。

地块同时要求，项目开发用地应以开发高品质办公楼为主，配套部分商业，其中，商务办公小于等于70%、商业大于等于30%。

地块对地下的规划同样作出要求，规划显示，地下一层规划用地性质为商业，地下二层及地下三层规划用地性质为停车。

地下总用地面积为27500平方米，地下总建筑面积为68500.00平方米；其中，商业建筑面积27500平方米。

为保证商业的质量，出让方要求，商业物业(含地下部分)应当按出让年限自持建筑面积不低于80%，统一运营，可转让部分的商业物业须为裙楼独立商业物业，整体销售，受让人统一运营。办公物业应当按出让年限自持建筑面积不低于80%，可转让办公物业销售时须整层或整栋转让。

据澎湃新闻整理的上海土地成交信息显示，今年以来，上海已成交85宗各类土地，用地面积330.98万平方米，规划建筑面积703.78万平方米，楼面均价为11890元/平方米，总价为836.80亿元。

其中，住宅、商办类经营性用地合计28宗，占地面积117.84万平方米，规划建筑面积为293.26万平方米，总的土地出让金548.50亿元。

今年上海将加大土地的供应。4月10日，上海市政府召开的疫情防控工作发布会透露《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》即将出台，其中多条措施均利好房地产市场，包括加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量、减轻房企入市成本压力等。