上海土地上新了①丨宝山计划推地160万平米,同比增50%

澎湃新闻记者 庞静涛

2020-05-12 20:09 来源:澎湃新闻

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【写在前面】为落实统筹推进疫情防控和经济社会发展的重要指示,4月22日,上海正式印发《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知,加快经营性用地出让节奏,适当增加年度土地供应量;加快土地出让收入安排和使用。
4月21日,上海土地市场举办首场土地宣介会,涉及浦东、嘉定、宝山和静安四个区,推介土地64宗,加上前期临港线上推介的14幅土地,
规划建筑面积超过400万平方米。
5月15日,上海将举办第二场土地宣介会,奉贤新城计划推出规划建筑面积逾77万平方米的土地。
澎湃新闻将整理上海土地供给的整体情况,并详细报道上海各区的土地推介及出让情况。

2020年,位于上海北部的宝山区的推地量预计同比增加50%,涉及杨行镇、顾村镇、月浦镇、罗店镇、罗泾镇及宝山工业园区。
宝山区的推介资料显示,2020年该区至少推出21宗经营性用地,总出让面积为86.99万平方米,较2019年的57.89万平方米,同比增加50.27%;规划建筑面积为159.78万平方 米,较2019年的107.99万平方米,同比增加48.21%。
其中罗店镇将推出的土地最多,为9宗,分布于4个板块,合计出让面积为29.40万平方米,规划建筑面积51.73万平方米,7幅土地为纯住宅用地。按照出让时间表,上半年将有四幅土地进入市场。
而过去五年中,罗店镇合计出让5宗经营性用地,合计规划建筑面积为71.28万平方米,其中纯住宅用地仅一宗。
此次出让的土地中,罗店大居板块出让两宗,分别为罗店镇罗店大居 0117-02 地块和罗店镇罗店大居 0110-02 地块。
罗店大居规划范围东至沪太路、南至 G1503 上海绕城高速、西至 S7 高速公路,北至月罗公路,总用地面积约 5.76 平方公里。
社区临近城市结构绿地,东侧有美兰湖景观水体绿地空间,生态环境良好。轨道交通 7 号线沿沪太路经过社区东侧边缘,在社区设罗南新村站和美兰湖站两个轨交站点,其中美兰湖站为 7 号线的终点站,规划范围南侧有沪通铁路经过。
0117-02 地块位于罗店大居范围内,东至陆翔路,南至美爱路,西至罗真路,北至美丹路;规划用途为住宅;容积率为 2;出让面积约 5.8万平方米地块距离 M7 号线美兰湖站约 1 公里,计划 2020 年上半年出让。
0110-02 地块 位于罗店大居范围内,东至陆翔路,南至美博路,西至罗真路,北至 0110-01 地块;规划用途为住宅;容积率为 2;出让面积约 4.1万平方米,距离 M7 号线美兰湖站约 1 公里,计划 2020 年下半年出让。
富锦工业园区板块出让三宗地块,罗店富锦工业园区08-04 地块 、15-02 地块 和07-04 地块 ,三宗地块距离7号线均约2.6千米。
园区规划范围东至潘泾路、西达荻泾河,北至杨南路,南到 G1503 上海绕城高速,总用地面积 1.47 平方公里,功能定位以青创城、芯罗店为总体发展目标,形成以研发办公、公共服务、多样居住为主导功能和以教育培训、康体养老、体育娱乐、休闲旅游为衍生功能的产城融合示范区。
基地西侧紧邻 G1503上海绕城高速沪太路出入口,北侧沿杨南路可快速到达轨道交通 7 号线罗南新村站。
08-04 地块位于罗店富锦工业园区范围内,东至潘泾路,南至年张路,西至东泥路,北至塘浮河;规划用途为住宅;容积率为2;出让面积约 1.45 万平方米。计划 2020 年上半年出让。
15-02 地块位于罗店富锦工业园区范围内,东至潘泾路,南至东太路,西至东泥路,北至年张路;规划用途为住宅;容积率为2;出让面积约 2.12 万平方米。计划 2020 年上半年出让。
07-04 地块 本地块位于罗店富锦工业园区范围内,东至东泥路,南至年张路,西至向东路,北至塘浮河;规划用途为住宅;容积率为2;出让面积约 1.63 万平方米。计划 2020 年下半年出让。
罗店老镇板块本次推介三宗地块,分别为C2-5 地块、 C1-6 地块 和B1-4 地块,三宗地块之间仅一路之隔。
罗店老镇规划范围西至沪太路,东至抚远路,南至月罗公路,北至石太路,总用地面积 4.7 平方公里。功能定位为罗店镇的政治、经济、文化中心,也是罗店镇居民主要的居住生活中心,老镇范围内还包括罗店历史文化风貌区。
交通方面,老镇沿沪太路可快速到达轨道交通 7 号线美兰湖站和 G1503 上海绕城高速沪太路出入口。
C2-5 地块位于罗店老镇范围内,东至罗溪路、南至罗新路、西至 C2-4 路、北至罗新河;规划用途为住宅;容积率为 1.4;出让面积约 5.8 万平方米。计划 2020 年下半年出让。
C1-6 地块位于罗店老镇范围内,东至罗太路、南至罗新路、西至沪太路、北至罗新河;规划用途为商业;容积率为 1.6;出让面积约 2.87 万平方米。计划 2020 年下半年出让。
B1-4 地块位于罗店老镇范围内,东至罗太路、西至沪太路、北至罗新路;规划用途为商业;容积率为 1.4;出让面积约 1.33 万平方米。计划 2020 年下半年出让。
罗店新镇板块时隔三年再推地,本次推介一宗住宅用地。
罗店新镇规划范围东接潘泾河,西临抚远路,北起月罗公路,南至规划杨南路,总用地面积为 3.35 平方公里。功能定位为以公共服务设施为导向,促进产城融合发展,集养老服务、健康生活、体育休闲和医疗保健为一体,上海北部老龄怡养康健社区。
基地南侧靠近 G1503 上海绕城高速沪太路出入口,沿杨南路、美丹路可快速到达轨道交通 7 号线罗南新村站和美兰湖站。
推地量居于第二位的为顾村镇,共推介4宗地,占地面积12.98万平方米,规划建筑面积24.91万平方米。过去五年,顾村镇合计出让5宗地,出让面积25.97万平方米,规划建筑面积42.96万平方米。

此外,宝山工业园区推出三宗居住用地,罗泾镇和月浦镇各推出2宗,杨行镇推出一宗土地。
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责任编辑:刘秀浩
校对:张亮亮
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 上海土拍,宝山土拍

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