上海土地上新了②丨嘉定供地增157%，南翔5年来首现宅地

【写在前面】为落实统筹推进疫情防控和经济社会发展的重要指示，4月22日，上海正式印发《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知，加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量；加快土地出让收入安排和使用。 4月21日，上海土地市场举办首场土地宣介会，涉及浦东、嘉定、宝山和静安四个区，推介土地64宗，加上前期临港线上推介的14幅土地，规划建筑面积超过400万平方米。 5月15日，上海将举办第二场土地宣介会，奉贤新城计划推出规划建筑面积逾77万平方米的土地。 澎湃新闻将整理上海土地供给的整体情况，并详细报道上海各区的土地推介及出让情况。

嘉定区的推介资料显示，2020年，嘉定区将推出18宗住宅及含有住宅的综合用地，分布于南翔镇、江桥镇、嘉定新城、菊园社区、安亭镇及嘉定工业区。2019年，嘉定区合计出让9宗经营性用地，其中纯住宅用地5宗。

按照计划，出让的18宗土地的总出让面积75.81万平方米，较2019年的33.06万平方米同比增加129.31%；规划建筑面积157.96万平方米，较2019年的66.55万平方米同比增加137.36%。

此次推地之前，嘉定区已经成交四宗经营性地块，商办用地和住宅用地各两宗，合计出让面积为9.48万平方米，规划建筑面积为22.82万平方米。

依此推算，今年，嘉定区推出的经营性地块，出让面积至少为85.29万平方米，同比增加157.99%；规划建筑面积为180.78万平方米，同比增加171.65%。

其中，南翔镇出让的5宗住宅用地，合计占地面积18.95万平方米，规划建筑面积35.65万平方米。

据中国指数研究院数据，南翔镇上一次住宅用地的成交是在2014年11月，距今逾五年，其余皆为商业办公用地。

嘉定区位于上海的西北部，南翔镇则位于嘉定区的东南部，与普陀区相邻，是嘉定区最靠近市区的镇，通过11号线连接徐汇区与浦东迪士尼等。

规划中，南翔以建设“小美南翔”为发展目标，定位为融合古今的中国历史文化名镇，辐射长三角的飞机文化创新示范区、宜居宜业宜游的江南水乡。

此次南翔镇推出的地块中，最受关注的为南翔镇18-02、20-01地块，位于11号线陈翔路站、沪嘉高速及嘉闵高架，周边现状有高品质基础教育、文化、商业等配套措施。预计将在二季度出让。

18-02、20-01地块东至古猗园路、沪嘉高速，南至真南路、裕丰路，西至基地边界、真南路，北至嘉隐园路、真南路延伸段。出让面积5.293万平方米，建筑面积为12.57万平方米，其实价格为36.69亿元，起始楼板价为29200元/平方米。

本次推介的区域中，嘉定工业园区共推出4宗住宅用地，住宅用地的推地量仅次于南翔。出让面积为17.94万平方米，规划建筑面积为32.81万平方米。

嘉定工业园区位于嘉定区的中部，以科创智造为引领、生态休闲为特色、人文宜居为基础的产业型活力城镇，定位为嘉昆太一体化门户节点，沪宁廊道上科创智造的产业高地，嘉北地区的生活活力宜居家园。

其中，嘉定工业区05-02地块位于嘉定工业区南端，近主城区板块，临近11号轨交嘉定北站，周边规划有完善的社区公共服务、基础教育及商业配套。将于二季度出让。

该地块规划为住宅用地，出让面积为8.44万平方米，规划建筑面积为16.88万平方米，起始总价为29.70亿元，楼板价为17600元/平方米，房屋参考销售价格为42433元/平方米。

此外，嘉定工业区南门社区，临近嘉北郊野公园的位置，本次推出三宗住宅用地，地块周边规划有丰富的文化体育设施及完善的基础教育设施。

嘉定工业区03-01地块规划为住宅用地，出让面积4.0765万平方米，建筑面积6.52万平方米，容积率为1.6，起始价为10.04亿元，楼板价为15400元/平方米，房屋参考销售价格为38828元/平方米。地块预计四季度出让。

嘉定工业区06-04地块出让面积为3.4407万平方米，建筑面积5.85万平方米，容积率1.7，起始价为9.01亿元，楼面价为15400元/平方米，房屋参考销售价格为38828元/平方米。地块计划于四季度出让。

嘉定工业区07-01地块出让面积为1.9803万平方米，建筑面积3.56万平方米，起始价为5.49亿元，楼板价为15400元/平方米，房屋参考销售价格为38828元/平方米。该地块计划四季度推出。

此外，嘉定新城、安亭镇、菊园新区及江桥镇合计有9宗经营性土地出让。