上海土地上新了②丨嘉定供地增157%,南翔5年来首现宅地

澎湃新闻记者 庞静涛

2020-05-13 22:18 来源:澎湃新闻

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【写在前面】为落实统筹推进疫情防控和经济社会发展的重要指示,4月22日,上海正式印发《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知,加快经营性用地出让节奏,适当增加年度土地供应量;加快土地出让收入安排和使用。 4月21日,上海土地市场举办首场土地宣介会,涉及浦东、嘉定、宝山和静安四个区,推介土地64宗,加上前期临港线上推介的14幅土地,规划建筑面积超过400万平方米。 5月15日,上海将举办第二场土地宣介会,奉贤新城计划推出规划建筑面积逾77万平方米的土地。 澎湃新闻将整理上海土地供给的整体情况,并详细报道上海各区的土地推介及出让情况。
嘉定区的推介资料显示,2020年,嘉定区将推出18宗住宅及含有住宅的综合用地,分布于南翔镇、江桥镇、嘉定新城、菊园社区、安亭镇及嘉定工业区。2019年,嘉定区合计出让9宗经营性用地,其中纯住宅用地5宗。
按照计划,出让的18宗土地的总出让面积75.81万平方米,较2019年的33.06万平方米同比增加129.31%;规划建筑面积157.96万平方米,较2019年的66.55万平方米同比增加137.36%。
此次推地之前,嘉定区已经成交四宗经营性地块,商办用地和住宅用地各两宗,合计出让面积为9.48万平方米,规划建筑面积为22.82万平方米。
依此推算,今年,嘉定区推出的经营性地块,出让面积至少为85.29万平方米,同比增加157.99%;规划建筑面积为180.78万平方米,同比增加171.65%。
其中,南翔镇出让的5宗住宅用地,合计占地面积18.95万平方米,规划建筑面积35.65万平方米。
据中国指数研究院数据,南翔镇上一次住宅用地的成交是在2014年11月,距今逾五年,其余皆为商业办公用地。
嘉定区位于上海的西北部,南翔镇则位于嘉定区的东南部,与普陀区相邻,是嘉定区最靠近市区的镇,通过11号线连接徐汇区与浦东迪士尼等。
规划中,南翔以建设“小美南翔”为发展目标,定位为融合古今的中国历史文化名镇,辐射长三角的飞机文化创新示范区、宜居宜业宜游的江南水乡。
此次南翔镇推出的地块中,最受关注的为南翔镇18-02、20-01地块,位于11号线陈翔路站、沪嘉高速及嘉闵高架,周边现状有高品质基础教育、文化、商业等配套措施。预计将在二季度出让。
18-02、20-01地块东至古猗园路、沪嘉高速,南至真南路、裕丰路,西至基地边界、真南路,北至嘉隐园路、真南路延伸段。出让面积5.293万平方米,建筑面积为12.57万平方米,其实价格为36.69亿元,起始楼板价为29200元/平方米。
本次推介的区域中,嘉定工业园区共推出4宗住宅用地,住宅用地的推地量仅次于南翔。出让面积为17.94万平方米,规划建筑面积为32.81万平方米。
嘉定工业园区位于嘉定区的中部,以科创智造为引领、生态休闲为特色、人文宜居为基础的产业型活力城镇,定位为嘉昆太一体化门户节点,沪宁廊道上科创智造的产业高地,嘉北地区的生活活力宜居家园。
其中,嘉定工业区05-02地块位于嘉定工业区南端,近主城区板块,临近11号轨交嘉定北站,周边规划有完善的社区公共服务、基础教育及商业配套。将于二季度出让。
该地块规划为住宅用地,出让面积为8.44万平方米,规划建筑面积为16.88万平方米,起始总价为29.70亿元,楼板价为17600元/平方米,房屋参考销售价格为42433元/平方米。
此外,嘉定工业区南门社区,临近嘉北郊野公园的位置,本次推出三宗住宅用地,地块周边规划有丰富的文化体育设施及完善的基础教育设施。
嘉定工业区03-01地块规划为住宅用地,出让面积4.0765万平方米,建筑面积6.52万平方米,容积率为1.6,起始价为10.04亿元,楼板价为15400元/平方米,房屋参考销售价格为38828元/平方米。地块预计四季度出让。
嘉定工业区06-04地块出让面积为3.4407万平方米,建筑面积5.85万平方米,容积率1.7,起始价为9.01亿元,楼面价为15400元/平方米,房屋参考销售价格为38828元/平方米。地块计划于四季度出让。
嘉定工业区07-01地块出让面积为1.9803万平方米,建筑面积3.56万平方米,起始价为5.49亿元,楼板价为15400元/平方米,房屋参考销售价格为38828元/平方米。该地块计划四季度推出。
此外,嘉定新城、安亭镇、菊园新区及江桥镇合计有9宗经营性土地出让。
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责任编辑:刘秀浩
校对:张艳
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