群租房火灾酿悲剧谁来担责？

忘了熄灭了的蜡烛引发火灾

群租房内酿悲剧谁来担责

在房主知情的情况下，二房东将房屋分割后转租，住在其中一间的女孩忘了熄灭蜡烛，从而引发火情。楼上住户明知着火了，但以为没什么大事，未及时逃离，待火情变大后已回天无力。之后，死者家属将房主、二房东和女孩一起诉至法院索赔。近日，经苏州市虎丘区人民法院调解，女孩赔偿15万元、房主赔偿4.5万元、二房东赔偿6万元。

后续情况：

就在这起生命权、健康权、身体权纠纷民事案件依法审结后，作为次承租人的女孩因涉嫌失火罪，已被公安机关立案侦查。

案情回放

2019年6月的一天晚上9时，某小区3楼一户居民房发生火灾，后蔓延向上燃烧，住在4楼的一男子在躲避明火的过程中不慎坠落，经抢救无效死亡。接警派出所告知，火灾的起火点位于女孩承租的房间，且三楼与四楼的交界处楼道里堆放了大量杂物。

“房屋所有权人将房子出租，明知承租人分割后再转租，成为了群租房。”据承办法官介绍，因为停电，住在其中一小间的次承租人着急出门，以为把蜡烛吹灭了，但其实没有，结果发生火灾。住在楼上的男子当天知道火情，但是因为自信或大意，没有及时逃离。

承办人指出，三被告在使用3楼房屋过程中未尽注意义务和消防安全义务，对楼上住户的死亡和财物毁损均有过错，应承担侵权损害赔偿责任。“原告家属一开始索赔近百万元，后经释法析理，将诉讼请求变更为判令三被告共同赔偿死亡赔偿金、丧葬费等近30万元。

审理过程中，三被告均表示愿意与原告协商解决。法院经过综合考虑分析当事人各方的责任，最后调解结案。

法院审理

近几年，各地群租房火灾不断，时有人员伤亡，其原因就在于群租房格局复杂，多用简易木质板等非阻燃材料分隔空间，再加上居住人员密度大。火灾猛于虎，不发生则已，一旦发生就是难以承受的代价。

承办人表示：

群租房往往存在巨大的消防安全隐患。一旦在未按照规定配备相应消防设施的群租房内发生火灾事故，纵火的承租人、出租人都应承担相应的法律责任。本案中，4楼住户作为成年人，理应对自身安全具有高度注意义务，在明知起火情况下，应尽快逃离，不能存侥幸心理。房东知晓和同意承租人将房屋分租，也应承担一定法律责任。我国《刑法》对放火、失火、过失致人死亡均作出了明确规定。因此，作为次承租人的女孩，也应根据其行为时的主客观要件，承担放火、失火或过失致人死亡的法律责任。

法官连线

本案是一起涉火灾事故引发的民事纠纷，往往法律关系复杂、责任不明，且因举证困难，案件审理周期普遍偏长。特别是涉及房屋出租时，出租人与承租人、次承租人之间的责任如何认定非常复杂。承办法官建议，有关部门应深入开展火灾隐患专项整治行动，下大力气排查“三合一”场所、出租房（群租房）和电动自行车三类突出火灾隐患。

同时，出租、承租房屋需严格执行消防安全管理规定，禁止出租不符合消防安全标准和要求的房屋。出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

供稿：赵延丽、艾家静

原标题：《群租房火灾酿悲剧谁来担责？》

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