【以案说法】离婚诉讼前以明显低价出售夫妻共有房产，法院怎么判？

基本案情

原告王某与被告刘某于2007年登记结婚。2013年，双方购买位于扬州市区房屋一套，购买价格为20万元，并登记在被告名下。2017年12月，被告刘某将此房屋出售，房管局备案成交价格仅为18万元，售房款由被告刘某收取。2018年11月，原告诉至法院，要求与被告离婚并对共同财产进行分割，被告同意离婚。

原告王某主张售房款按照购买时价格20万元予以分割，同时主张被告存在转移财产的行为，应予以少分。对此，被告刘某不予认可，辩称因急需用钱，才低价将房屋出售，房屋出售的实际价款即为备案登记的18万元。

裁判结果

经审理，扬州市邗江区人民法院于2019年11月作出判决：准予原告王某与被告刘某离婚；被告刘某给付原告王某财产折价款14万元（20万元*70%）。被告刘某不服提出上诉。扬州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。被告刘某不服提出上诉。扬州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。

法官说法

《中华人民共和国婚姻法》第四十七条第一款规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

本案被告单方出售房屋，独占售房款未予分割，且出售价格明显低于市场价，甚至低于房屋购买价格。被告辩称为偿还债务而低价出售，不符合常理，同时亦未能提供由买卖及中介三方签订的房屋买卖合同，可以推定被告存在隐藏、转移、变卖夫妻共同财产的行为，侵犯了原告的合法财产权益，故在分割夫妻共同财产时，可予以少分。原告主张以2013年房屋购买价格认定售房款，合情合理，故最终判决20万元中70%归原告所有，30%归被告所有。

一方在离婚诉讼期间或离婚诉讼前，隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的行为，侵害了夫妻对共同财产的平等处理权，离婚分割夫妻共同财产时，应当依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条的规定少分或不分财产。同时，夫妻一方在处理大额共同财产时，若以明显低于市场价的价格变卖财产，不能作出合理的解释和说明时，应推定一方存在侵害夫妻共同财产的行为，适用上述法律规定。

供稿：审管办

原标题：《【以案说法】离婚诉讼前以明显低价出售夫妻共有房产，法院怎么判？》

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