兵不血刃腾房屋 明法释理促执行

2020-05-24 02:40 来源:澎湃新闻·澎湃号·政务

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兵不血刃腾房屋
明法释理促执行
近日,伊美区法院执行局工作人员通过刚柔并济的执行措施成功将拍卖成交的房屋交付给买受人,让被执行人从最初的不信任、不理解、不服气转变为认识到强占房屋的行为不理智,执行人员将善意执行、文明执行的理念贯穿在案件办理的全流程中,在疫情防控期间最大限度地兑现了申请执行人的胜诉权,保障了房屋买受人的合法权益。
申请执行人崔某某与被执行人王某某、康某某借款合同纠纷一案,崔某某于2018年7月17日申请执行后,被执行人一直未履行债务,经查王某某、康某某婚后于2011年3月10日购买位于伊春区龙湾假日小区房产一户,并由康某某签订了商品房买卖合同。本院立案执行后于2018年8月1日对此房进行了预查封,本院依法进行了评估拍卖并于2019年8月31日拍卖成交,后经法院依法张贴腾退公告后被执行人康某某仍居住在房屋内拒不腾退房屋,办案人与被执行人王某某、康某某多次交涉,但其仍不配合执行。2019年12月办案人依据拍卖裁定、成交确认书协助买受人郭某某办理了不动产过户登记手续。王某某和康某某于2020年1月提起执行异议,执行异议经合议庭审查裁定被驳回后,王某某和康某某既未向上级法院提出复议申请又拒不配合倒出房屋。
1月16日本院对被执行人王某某实施了司法拘留强制措施,十五天的司法拘留结束后,两个被执行人仍然拒不腾退房屋,办案人员也曾考虑过强制腾退房屋,但考虑到目前是新冠肺炎疫情防控的关键期,如果强制腾退必定会有来自多个不同单位的多名工作人员聚集,不仅可能造成冲突矛盾的升级,而且不利于疫情防控工作的进行。
办案人员经过调查了解到被执行人的孩子刚刚大学毕业,就再次传讯两个被执行人进行谈话,再次郑重告知其利害关系,其拒不腾退的房产已经法定程序变更成为买受人的房产,其强占房屋不倒出的行为已构成侵权,如仍不配合倒出房屋,一方面法院将依法将他们纳入失信被执行人名单中,不仅被执行人王某某的正式工作不保,还会对其子女毕业、就业造成极大的影响,而且后果都是无法挽回和不可逆的,另一方面,法院强制腾退涉及到的相关费用和风险均由被执行人承担,最终是赔了房子又扩大了损失。
被执行人意识到问题的严重性后主动搬家将房屋腾退,并把房屋钥匙移交给了买受人,同时还向法院提交了剩余案款的还款计划,伊美区法院执行局通过刚柔并济的执行措施对被执行人形成了震慑,在疫情期间,兵不血刃将房屋腾退,未费一兵一卒达到让申请执行人和房屋买受人满意、让被执行人信服的效果。
原标题:《兵不血刃腾房屋 明法释理促执行》
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