楼王前面突然多了一栋楼，开发商回应业主质疑：因加建幼儿园

新疆伊宁市一小区的业主王先生向澎湃质量报告平台（www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp）反映称，他在伊宁市南环路的小区以“楼王”价格购置了一套住房，但在今年3月份，发现开发商在未充分告知业主的情况下更改了小区规划，导致前面一栋楼挡住了原有的“楼王”风景。

对此，5月26日，该楼盘项目负责人就此事回应澎湃新闻称，修改小区规划图纸的原因是应当地相关部门要求加盖幼儿园，“盖幼儿园就肯定会占用绿化的位置，导致部分楼栋位置移动。”他表示，遭到业主的反对后，目前已停工进行调整，将会和业主充分沟通后再进行施工。

王先生介绍称，在购房时，销售人员曾指着沙盘告诉他，小区22号楼背靠伊犁河、面朝人工湖，是小区中唯一一栋没有遮挡、景观最好的楼栋。作为“楼王”，该楼栋房屋的平方单价比其他楼栋贵了200-1000元/平方不等，但为了获得更好的景观，王先生还是高价购买了该楼栋的一套房屋。

今年3月初，有业主看到22号楼前方原本规划是绿化带的位置正在打地基，在询问物业后，被告知是修建地下停车库。“我们一开始也没太在意，但大家沟通一下就觉得不对劲，就去问了开发商，他们说是在盖14号楼，我们一看，这个楼完全是挡在22号楼前面的。”王先生称，得知情况后，购买22号楼的业主们立即表示抗议，要求停工。

业主们介绍，目前，22号楼主体已基本完工，处于等待内部装修阶段，其位置已经不可能移动。

5月17日，在该小区所在的塔什库勒克乡政府的协调下，22号楼的业主们与该项目相关负责人进行了第一次协商。王先生说，会上该负责人介绍称，小区规划确实发生了更改，是为了响应相关部门的要求，在小区里加盖幼儿园，导致14号楼向西南方移动。对于业主要求按照原图纸修建的要求，相关负责人并未同意，双方不欢而散。

会上，开发商还告诉业主们，小区规划的更改已经按照合同要求在小区门口进行公示，目前已经过了公示期。对此，王先生等在内的业主并不认可，“他们把公示贴在我们不常走动的北门旁边，疫情期间我们很少下楼，根本看不见。这么大的事，难道不应该挨家挨户电话告知吗？或者把公示发到业主群里、贴在电梯门口？”

按照双方签订的《购房合同》规定，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人（开发商）应在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

王先生表示，对于小区加盖幼儿园，业主们都很支持，但不应该以牺牲22号楼的景观为代价，“现在调整规划后，我们前面风景完全被14号楼挡住了，视野和采光都受到很大的影响。”在第二次协商未果后，开发商应业主们的要求，于5月21日停工。目前双方仍处于僵持阶段。

5月26日，针对上述问题，该开发商一名项目负责人向澎湃新闻解释称，修改小区规划系因按照政府的要求，完善社区的配套，修建幼儿园，“我们按照要求对社区原有的建筑规划进行调整，调整完就进行公示了。”但对于公示是否有贴在正门、电梯旁，或者书面通知到业主，他表示不太清楚，需要再次确认。

他介绍称，开发商也很尊重业主们的诉求，目前小区建设已经停工了。“幼儿园我们是肯定要修建的，但我们现在要再调查一下，看一下对22号楼的挡光情况，以及能否再调整规划，我们会在业主们能接受的情况下，再进行下一步的施工。”