小产权房到底能不能买？

在这个房价攀升节节高的环境下

小产权房因价格低廉等等原因

仍然吸引了不少人购买

然而

小产权房在交易中将面临极大的风险

2019年6月

惠东一对唐姓夫妇与案外人曾某签订《房屋同地基转让合同》，约定以37.8万元向其购买位于惠东县大岭镇某处房屋，该房屋地基为88平方米，房屋两层高。

同年8月

这对夫妇与被告方某签订《房屋同地基转让合同》，约定将涉案房屋以42万元转让给方某，方某支付了38万元，仍欠4万元未支付。

2020年1月

唐姓夫妇起诉要求方某支付余款，诉讼过程中，方某提起反诉，认为该房屋系“小产权房”，无法办理相关合法证件，且门前巷道与他人有争议，要求唐姓夫妇解除定金合同，并返还已支付的款项。

受理该案后，承办法官——民一庭庭长柯新强做了大量庭前准备工作，经过调查，得知涉案房屋涉及村集体用地，被告方某与原告唐姓夫妇均非该社区居民，根据相关法律法规，双方签署的《房屋同地基转让合同》违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“集体用地不能转让用于非农建设”的强制性规定，应为非法无效的合同。

为化解双方矛盾，承办法官耐心向双方当事人解说相关法律法规，告知双方面临的法律后果。最终双方在法官的主持下达成一致的协商意见，唐姓夫妇返还房款，双方均撤诉。

《土地管理法》第六十三条

规定“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制。

《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》

近日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知强调，对城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

因此，购买小产权房只能发生合同效力，而不能发生物权效力，购房人的权益很难得到维护，买卖双方的法律风险大致有以下几点：

（一）小产权房买卖难以规避“一房多卖”的风险

（二）在建、在售“小产权房”可能被强制拆除或没收

（三）脱离监管，小产权房的质量难以保证

（四）购房时无法进行银行贷款

（五）小产权房存在不能保值、升值的风险

（六）因小产权房只允许同一村集体内部转让流通，村外人购买随时面临业主“违约”风险

……等等

这些不可忽视的法律风险都在警示消费者

购买房屋应选择正规的商品房

切莫贪小便宜购买小产权房

当权益受损时才追悔莫及

原标题：《小产权房到底能不能买？》

阅读原文