二手学区房,高层比多层贵几十万,哪套更值得买?

2020-06-30 13:45 来源:澎湃新闻·澎湃号·湃客

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Q:
同一小区二手学区房,一套多层3楼540万,一套高层620万,面积相同。投资角度看,哪套更有升值空间?
A:
您好,同一个小区同个面积多层和高层相差几十万,先要看看小区历史成交案例,是否一直以来多层和高层相差这样的空间比例。
具体到两个户型的比较就要从产品细节开始比较:多层和高层是否一梯两户,户型如何,是否南北通透,哪种居住舒适度更高更被市场和购房者认可接受等等。
如果这只是个案,多层价格对于高层,那选多层,因为已有不少的价差;如果一直都是高层价格高于多层并且高层房源量少,那就先高层,因为以后可能更好出手。具体要看房子本身和出售方以何种心态给出的售价。个人观点供您参考,感谢关注!

Q:
上海青浦华新镇的和松江新城的哪一个更值得入手?
A:
您好,我这边主要给您从未来的升值空间上去分析一下:我个人认为虹桥金茂悦后期相对于云著深蓝会更好一些。
首先是国家政策上,虹桥金茂悦处于大虹桥辐射区,未来区域内会有不断的利好释放;
其次,在产业规划上,大虹桥,青浦乃至整个长三角一体化示范区的核心就是以国展中心和虹桥枢纽为主轴,布局了大量的总部经济,会展经济和产业规划;
最后,大虹桥所处位置在上海的西部,会充分享受上海的地利优势,外部省份人口流入上海的第一站就是大虹桥;在价格上,目前主城区的单价在6到6.5万,而相距3公里之外的虹桥金茂悦单价是4.5万,这个价格是非常具体竞争力的。个人观点,供您参考,感谢关注!

Q:
上海,看中和,通勤差20分钟,蟠龙远些快要一个小时。想买容积率低些的,蟠龙的洋房好像和保利锦上的整体容积率比较接近。考虑小户型90左右的。500-600w预算,好像两者也差不多。不知道以后哪个发展更好些?
A:
您好,我个人觉得买房如果考虑自住的话,还是以户型和居住环境,通勤和配套为第一考虑。至于后期发展和涨幅个人觉得两个板块相差不大的。
虹桥方面确实承载的很多发展利好,不过也需要时间去沉淀。反观保利锦上所在的板块还比较成熟,人员架构也比较稳定。前滩也是和虹桥一样的有很多利好。另外两个楼盘本身大概率不会在同一时期开盘。如果两个都喜欢,可以先摇一个,如果不中在考虑另外一个。希望对您有所帮助,感谢您的关注!

Q:
上海购房,纠结于锦秋花园和恒大御景湾两个楼盘,预计成本都差不多,想听听你们的建议?
A:
您好,地段上来讲锦秋属于中外环间的宝山上大板块,恒大御景湾属于外环以外的嘉定新城板块。地铁距离差不多,就看7号线和11号线哪条更符合通勤要求。
综合比较个人推荐锦秋,配套也完善些。恒大御景湾虽然属于嘉定新城范围,但是其实在嘉定新城的边上,且马陆的城市界面比较差,配套也很一般,唯一拿的出手也就是房龄比较新了,如果真要买嘉定,可以看看嘉定新城地铁口附近的二手或者南翔的二手,性价比高些。个人观点,仅供 参考。感谢关注!

Q:
上海宝山的区域未来的升值前景怎么样?
A:
1、价格优势四季等会加推的三期叠墅产品总价仅550万起,是1号线沿线叠墅洼地,单价4万+的叠墅轨交产品,这在整个上海但是非常少见的。
2、位置优势项目属于轨交房,距离1号线起始站富锦路直线距离400米,出行很方便。
3、后期服务团队优势是万科物业,万科物业的服务质量和能力但是业界数一数二的,值得注意的是,项目还实践了CO-LIVING的共享生活理念。感谢您的关注!
原标题:《问答合集 | 二手学区房,高层比多层贵几十万,哪套更值得买?》
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