3200余个老旧小区咋改造？太原市编制规划征求意见

山西日报记者丁园报道：为扎实推进老旧小区改造工作，改善城市人居环境，提升城市建设品质，太原市住建局组织编制了《太原市老旧小区改造规划（征求意见稿）》，7月8日至7月17日面向社会公开征求意见。

《规划》中指出，太原市老旧小区改造范围为城六区和工矿区中2000年前建成投入使用、配套设施较差、功能不完善、公共服务及社会服务不齐全、居民改造意愿强烈的住宅小区（不包括已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建实施改造的棚户区以及城中村等）；2000年以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的老旧小区。规划年限为2020年至2025年。

根据调查摸底，太原市城六区范围内约有老旧小区3200余个，涉及总户数60余万户，楼栋数约1.5万栋，总建筑面积约5500万平方米。《规划》提出，今年太原市将完成348个老旧小区（片区）的改造工作，2021年至2025年，在总结经验的基础上逐年推进，规划期末基本完成城六区老旧小区改造任务。

老旧小区改造内容主要有四方面：

一是基础设施更新改造，包括完善消防设施，疏通疏散通道和消防车通道；配置治安值班室，完善视频监控系统；修缮、更换或增设单元门；修复、完善小区道路，优化小区交通；整修改造小区供水管网、雨水管网、污水管网、供电管网、供气管网、供热管网、通信管网及照明设施。

二是服务设施建设改造，包括配建社区养老服务中心或老年人日间照料中心；配建幼儿园；结合社区服务站、文化活动站等设置社区食堂，为社区居民提供助餐服务；小超市服务半径不宜大于300米；完善小型多功能运动场地，服务半径不宜大于300米；生活垃圾收集点服务半径不应大于100米，应采用分类收集，宜采用密闭方式。小区内应设置大件垃圾和装修垃圾堆放点；原有传统邮政信报箱应改为智能信报箱。

三是品质提升设施改造，包括配置电动自行车充电设施，充电插头应满足充满电可自动断电设施及智能化管理；鼓励小区建设立体停车场、库，鼓励小区配置汽车充电桩；拆除各类违章建筑物、构筑物、临时建筑；完善标牌设置；整修小区内公共活动场地；整修现有树木、绿地，新增空地绿化，增设景观小品；因地制宜，最大程度配套屋顶绿化、透水铺装、雨水调蓄、雨水花园、排水设施等海绵城市设施；楼道清理、粉刷、修缮；整治清理屋面，修缮更新防水；对建筑外墙、屋面、门窗进行节能改造；整修地下工程；鼓励增设电梯；修缮建筑外墙，整治外墙悬挂物，整修围墙、大门、临街商业牌匾等。

四是小区周边基础设施改造提升，包括改造、修缮与小区直接相关的城市既有道路，新建规划道路；优化与小区直接相关的公共交通设施、停车场（库）；更新完善与小区直接相关的市政管网、场站；提升完善15分钟生活圈配套设施。

在改造风貌上，根据要求，老旧小区建筑风格应与周边环境相协调，建筑表面完好无破损，外墙面砖、涂料清洁无污渍；空调外机、落水管、遮雨棚、防盗窗等建筑附属物布局统一，色彩、材质、样式与建筑风格相协调，屋顶无私搭乱建；老旧小区管线应尽量入地，无法入地管线应确保横平竖直，整齐有序；道路平整通畅，路面标线清晰；各类标识牌、宣传公示牌、商业牌匾与小区整体风格一致；围墙宜通透式设置，大门整洁美观，与围墙风格相一致；小区内绿化及景观小品布置合理，停车整齐有序，垃圾收集设施整齐放置。

根据《规划》，太原市老旧小区改造将通过财政资金、居民出资、管线单位和原产权单位资金支持、社会资本等实现多渠道筹措改造资金。

原标题：《3200余个老旧小区咋改造？太原市编制规划征求意见》

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