济南楼市中考|二手房价格连跌4个月，有中介门店五六月卖出0套

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 赵夏晔 王皇

2020年上半年已经过去，济南二手房市场受疫情影响，价格和成交量走低。不过，接连4个月的下跌后，5月份，济南二手房价格环比持平。3月开始，房地产从业者陆续复工复产，迎来了看房卖房的爆发期，但各个片区成交量也有较大差别，改善型住宅更受欢迎。

有中介门店五六月成交0套

二手房月成交量下降一半

国家统计局统计的数据显示，2020年上半年济南二手房总体价格在下跌。上半年济南的二手房市场如何?三宇和记房地产经纪有限公司总经理白秀彬介绍，上半年二手房成交量和成交价都有下降。今年上半年，济南市二手房成交量大幅消减，平均每月只有2000套左右，而去年每月平均能卖4000—7000套不等，成交价相比去年每平方米下降3000-5000元不等。

“1月份的总体成交量还是可以的，但是1月底过年加上2月份疫情开始，开始受到明显的影响，2月份的成交量为0。”白秀彬说，一般来讲，春节期间成交量确实会受到影响，往往春节过后的一个月是成交量爆发期，但是由于疫情影响，3月份的成交量同比下降30%，4月份相较3月份又下降30%。而5月份，三宇和记门店达到盈亏平衡之上，也就是停止下降，开始盈利。

白秀彬说，今年上半年受疫情影响，总体的大环境形势不好，收入困难，需要用钱的地方比较多，所以导致一部分二手房低价出售。“疫情影响之下的大环境导致了二手房市场走低，从三宇和记的门店来看，二手房成交量下滑30%。”

高新区汉峪片区21世纪不动产政和三盛国际店经理高阳也遇到同样的“寒冷”。高阳说，

他的门店在4月份只成交了3套房源。“这些还是2019年底到今年年初积攒下来的客户，陆续开始在4月份成交。”高阳说，由于疫情的原因，从春节期间到3月份到店访客的减少，导致5月份和6月份的成交量为0。高阳提供的重点房地产经纪机构住宅销售价格调查问卷显示，该门店6月份到客11人，5月份到客9人。

唐冶片区成交量高于去年同期

宅久了出现更多改善型需求

齐鲁楼市顺祥房产位于唐冶片区，作为负责人的张善中从复工后就开始变得忙碌。与此前采访到的情况有所不同，张善中说，从3月2日开始上班到6月底，带客量和成交量都高于去年同期。“总体来讲，唐冶片区新房和二手房的成交量还可以。”张善中说。

图片来源：IC photo

张善中在唐冶片区管理着15家门店。“复工复产后，也就是3、4月份，一家门店每天带客量大概7组左右，平均每个月有4、5套二手房成交。”张善中说，这和他们预想的一致，2月份属于冰冻期，受到疫情和限购政策的影响，价格出现一些下降，目前唐冶片区均价在12000元/㎡左右，在此基础上，意向购房者开始根据自身情况提出新的置业需求。

“门店访客中，改善客户占比较多，约为50%，刚需客户占30%。”张善中说，改善型的客户选房诉求很明确，想提升自己的生活质量，所以配套、小区环境、户型这些因素尤为重要。但是疫情过后，张善中介绍，空间、面积大的房子成为新一轮的看房焦点。“疫情发生以后，大家需要宅在家里办公、生活，小房子的劣势就体现出来，空间不足，私密性不够，这些都促使新一轮置业诉求的改变。”张善中说，在该片区，改善型的房源主力为135㎡-170㎡，比90㎡-120㎡的2居或小三居卖的好。

另外，很多长期租房者的心态也发生了一些改变，开始着手置业，为的是让自己有个真正的家，可以随时回随时走，不怕被拒之门外。

复工复产后购房需求释放

济南二手房价格5月止跌

国家统计局数据印证了二手房市场的变化。统计显示，今年1月，济南二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌2.8%;2月二手房环比下跌0.4%，同比下跌3.6%;3月二手房环比持平，同比下跌4.1%;4月份环比下跌0.1%，同比下跌3.9%。接连4个月的下跌后，5月份，济南二手房价格环比持平，但同比还是下跌3.6%，同比的跌幅比前4个月有所收窄。

贝壳找房鲁西省区总经理高春慧说，根据贝壳找房数据来看，第一季度受春节和疫情的影响比较大，相比去年1-3月份新房二手房网签量总体下降了43%。但是进入2季度，成交量比1季度增加2倍以上，2季度的成交量与同期持平。其中，主力成交面积为90-140㎡，其次为90㎡以下。

对于这种市场波动，高春慧分析，复工复产后，春节假期和疫情期间积压的需求在4月份开始得到陆续释放，市场比较活跃。中介行业受疫情影响没有想象的那么大，但是需求释放过后，6月份交易量开始下滑。

高春慧说，房地产整体的交易还是需要购买力的支撑，受到疫情影响，部分人上半年收入受到影响，购买力也受到影响。其次，潜在购房者对未来收入的变化也有自己的考虑，这或多或少的影响到房地产行业。

进入下半年，二手房的市场走向会如何?白秀彬预测，二手房成交量会有所上升，因为上半年积压的需求会得到释放。“二手房会比新房会好卖一些，一是目前价格在低价位徘徊，二是二手房的配套设备好于新房。”他建议，如果手里资金充足，可以考虑现在入手，刚需购房者，不管是想置业新房还是二手房，都是一个好时机。