济南楼市中考|二手房价格连跌4个月,有中介门店五六月卖出0套

2020-07-10 11:32 来源:澎湃新闻·澎湃号·媒体

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齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 赵夏晔 王皇
2020年上半年已经过去,济南二手房市场受疫情影响,价格和成交量走低。不过,接连4个月的下跌后,5月份,济南二手房价格环比持平。3月开始,房地产从业者陆续复工复产,迎来了看房卖房的爆发期,但各个片区成交量也有较大差别,改善型住宅更受欢迎。
有中介门店五六月成交0套
二手房月成交量下降一半
国家统计局统计的数据显示,2020年上半年济南二手房总体价格在下跌。上半年济南的二手房市场如何?三宇和记房地产经纪有限公司总经理白秀彬介绍,上半年二手房成交量和成交价都有下降。今年上半年,济南市二手房成交量大幅消减,平均每月只有2000套左右,而去年每月平均能卖4000—7000套不等,成交价相比去年每平方米下降3000-5000元不等。
“1月份的总体成交量还是可以的,但是1月底过年加上2月份疫情开始,开始受到明显的影响,2月份的成交量为0。”白秀彬说,一般来讲,春节期间成交量确实会受到影响,往往春节过后的一个月是成交量爆发期,但是由于疫情影响,3月份的成交量同比下降30%,4月份相较3月份又下降30%。而5月份,三宇和记门店达到盈亏平衡之上,也就是停止下降,开始盈利。
白秀彬说,今年上半年受疫情影响,总体的大环境形势不好,收入困难,需要用钱的地方比较多,所以导致一部分二手房低价出售。“疫情影响之下的大环境导致了二手房市场走低,从三宇和记的门店来看,二手房成交量下滑30%。”
高新区汉峪片区21世纪不动产政和三盛国际店经理高阳也遇到同样的“寒冷”。高阳说,
他的门店在4月份只成交了3套房源。“这些还是2019年底到今年年初积攒下来的客户,陆续开始在4月份成交。”高阳说,由于疫情的原因,从春节期间到3月份到店访客的减少,导致5月份和6月份的成交量为0。高阳提供的重点房地产经纪机构住宅销售价格调查问卷显示,该门店6月份到客11人,5月份到客9人。
唐冶片区成交量高于去年同期
宅久了出现更多改善型需求
齐鲁楼市顺祥房产位于唐冶片区,作为负责人的张善中从复工后就开始变得忙碌。与此前采访到的情况有所不同,张善中说,从3月2日开始上班到6月底,带客量和成交量都高于去年同期。“总体来讲,唐冶片区新房和二手房的成交量还可以。”张善中说。图片来源:IC photo
张善中在唐冶片区管理着15家门店。“复工复产后,也就是3、4月份,一家门店每天带客量大概7组左右,平均每个月有4、5套二手房成交。”张善中说,这和他们预想的一致,2月份属于冰冻期,受到疫情和限购政策的影响,价格出现一些下降,目前唐冶片区均价在12000元/㎡左右,在此基础上,意向购房者开始根据自身情况提出新的置业需求。
“门店访客中,改善客户占比较多,约为50%,刚需客户占30%。”张善中说,改善型的客户选房诉求很明确,想提升自己的生活质量,所以配套、小区环境、户型这些因素尤为重要。但是疫情过后,张善中介绍,空间、面积大的房子成为新一轮的看房焦点。“疫情发生以后,大家需要宅在家里办公、生活,小房子的劣势就体现出来,空间不足,私密性不够,这些都促使新一轮置业诉求的改变。”张善中说,在该片区,改善型的房源主力为135㎡-170㎡,比90㎡-120㎡的2居或小三居卖的好。
另外,很多长期租房者的心态也发生了一些改变,开始着手置业,为的是让自己有个真正的家,可以随时回随时走,不怕被拒之门外。
复工复产后购房需求释放
济南二手房价格5月止跌
国家统计局数据印证了二手房市场的变化。统计显示,今年1月,济南二手房价格环比下跌0.2%,同比下跌2.8%;2月二手房环比下跌0.4%,同比下跌3.6%;3月二手房环比持平,同比下跌4.1%;4月份环比下跌0.1%,同比下跌3.9%。接连4个月的下跌后,5月份,济南二手房价格环比持平,但同比还是下跌3.6%,同比的跌幅比前4个月有所收窄。
贝壳找房鲁西省区总经理高春慧说,根据贝壳找房数据来看,第一季度受春节和疫情的影响比较大,相比去年1-3月份新房二手房网签量总体下降了43%。但是进入2季度,成交量比1季度增加2倍以上,2季度的成交量与同期持平。其中,主力成交面积为90-140㎡,其次为90㎡以下。
对于这种市场波动,高春慧分析,复工复产后,春节假期和疫情期间积压的需求在4月份开始得到陆续释放,市场比较活跃。中介行业受疫情影响没有想象的那么大,但是需求释放过后,6月份交易量开始下滑。
高春慧说,房地产整体的交易还是需要购买力的支撑,受到疫情影响,部分人上半年收入受到影响,购买力也受到影响。其次,潜在购房者对未来收入的变化也有自己的考虑,这或多或少的影响到房地产行业。
进入下半年,二手房的市场走向会如何?白秀彬预测,二手房成交量会有所上升,因为上半年积压的需求会得到释放。“二手房会比新房会好卖一些,一是目前价格在低价位徘徊,二是二手房的配套设备好于新房。”他建议,如果手里资金充足,可以考虑现在入手,刚需购房者,不管是想置业新房还是二手房,都是一个好时机。
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