银川房价“涨”了？售楼部销售人员：疫情之后卖了五栋楼

7月2日早，在开车送儿子去幼儿园的路上，当妻子再次因早点问题把孩子训哭时，看着睡眼惺忪的儿子，小田决定换房。

小田是一家区属国企员工，家住银川市兴庆区凤鸣佳苑，工作单位和儿子的学校都在金凤区。一家人早都动了换房的心思，却一直没下定决心。

“我想着受这次疫情影响，现在应该到了买房的时机。”然而当小田在网上搜索银川市在售楼盘时，却暗暗吃了一惊：“我知道城北的房价比较高，所以没敢看城北的房子，但是没想到城南也涨起来了。”

国家统计局数据显示，今年5月份，中国70大中城市中有57城新建商品住宅价格环比上涨，其中，银川涨幅2.1%。

“昨天又调了一次价”

7月1日至3日，记者以购房者的身份前往银川市多个在售楼盘探房。整体来看，近期城北城南两大主力区域涨势明显，调价频繁，多个楼盘均价破万。

以贺兰山路以北的富民路（又称沙海路）为例，在凤凰北街至虹桥南街之间，凤凰华府、公园华府、兴庆府2号院、恒大御景半岛·珍珠湾、翡翠湖望等楼盘在这个约3公里长的路段上，一字排开，连成一线——昔日背街小巷，随着城市的“长大”，和规划版图的调整，成为房地产开发商投资热土。

这条线，被业内称为典农河板块，也叫虹桥板块，是北塔湖板块的东北向延伸。因南依典农河，西靠唐徕渠，坐拥多所学校，一直以来房价始终坚挺。疫情之后，这条线上的楼盘先后多次调价，目前均价在1.1万元左右。在翡翠湖望营销中心，置业顾问小弋告诉记者，项目一期共18栋楼，去年6月开盘，目前只剩两栋洋房，售价在1.1万元到1.2万元之间。据她介绍，高层住宅今年五六月份各涨了一次价，从去年到今年，房价平均涨了1000多元。“项目二期计划年底开盘，开盘价估计会在1.2万元以上。”

“我们1号刚调了一次价，每平方米涨了500元左右。”7月2日，恒大御景半岛置业顾问小柯介绍说，目前在售的御景半岛3期珍珠湾目前也只剩两栋楼有房。从2017年至今，短短三年，这一片的房价，从7000元左右涨到了1万+，平均每年每平方米涨约1000元。

城北一路领跑，城南紧追其后。城南板块通常指宝湖路以南、亲水大街以东、正源街以西区域，以枫林湾、翡翠公园、中海国际社区、南泊湾、大都会等为代表。令小田意外的城南房价，疫情之后，从去年的均价六七千元，涨到了8000余元。以建发枫林湾为例，去年10月调至9900元，两个月后破万，近期已调至一万一二左右，且一房难求。

在业内人士看来，这轮调涨，既有配套完善的推动、城北日趋饱合的需求转移，也是此次因疫情而造成的用工短缺、原材料上涨背景下的连锁反应。经多年规划培育，如今的城南一改“破远偏”旧貌，充分发挥自然景观优势，同时完善小区配套，学校、医院、商业综合体一应俱全，区域内42所中小学，在建的银川文化园，都是城南板块的卖点。

除南北两大主区域外，次区域城东板块，沿着友爱街一条线，从南到北，中房、万科、碧桂园等区内外知名房企相继在此落子，疫情之后，在南北板块的带动下，也微有涨幅。

供求两端共同助力市场企稳复苏

中指院6月30日公布的数据显示，6月，一线城市楼市成交量环比下滑3.1%，同比下降7.0%；二三线城市同比环比双涨，幅度均超过10%。

疫情常态化防控条件下，房地产和其他行业一起进入恢复期，售楼部开门营业，工地继续建设。从自治区统计局发布的今年前5个月全区经济运行数据来看，占全区投资23.7%的房地产开发投资增长7.5%，增速比1-4月份加快1.8个百分点。房地产开发投资加快，消费者的购房需求也有所释放。记者在走访中发现，与疫情后复工初期相比，各售楼部一改门可罗雀的冷清，即便在工作日，也不断有消费者前来看房。开发商积极推出楼盘住宅，“疫情之后卖了将近五栋楼。”小弋说。位于大连路以北的中粮印目前正在进行意向登记，置业顾问表示首批392套房已有意向登记2690户。“建发南泊湾实行线上实名登记后，现在已登记有效户数超过4000户。”银川建发置业有限公司总经理李静介绍说。他同时分析认为，这段时间的需求释放，有一部分原因是疫情之前达到了一定的需求量，疫情后之后购买力延后了购买时间。

一位业内人士表示，近期楼市虽然回暖升温，但投资仍需谨慎。我国坚持房住不炒的楼市政策，鼓励维稳发展，预计下半年房价整体将以稳为主。目前银川虽然部分区域房价有所上扬，但这是综合因素下的阶段性调整，并不意味着普遍上涨，部分区域房价变化不大。即便是刚需和改善型购房，也切忌盲目跟风，建议在综合生活成本、周边配套、自然景观后谨慎出手。

自2017年以来，我区深入推进房地产供给侧结构性改革，结合全区实际将去库存作为房地产市场调控的重要任务，坚持“供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的总体目标。截至3月末，全区商品房待售面积971.94万平方米，继续控制在1000万平方米以内。（宁夏日报记者 杨晓秋 文/图）

（来源：宁夏日报客户端）

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原标题：《银川房价“涨”了？售楼部销售人员：疫情之后卖了五栋楼》

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