中骏集团前7月销售478亿,购物中心拓展计划完成四分之一

澎湃新闻记者 庞静涛

2020-08-07 07:36 来源:澎湃新闻

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8月5日,由福建富豪黄朝阳控制的中骏集团(01966.HK)发布未经审核数据。7月单月,公司实现销售额77.25亿元,同比增加49%;实现销售面积62.43万平方米,同比增加47%;平均销售价格为每平方米12375元。
1至7月,中骏集团累计实现销售额478.01亿元,同比增加13%;实现销售面积335.43万平方米,同比减少1%;平均销售价格为每平方米14251元。
2020年,中骏集团全年销售目标为930亿元,今年前7月完成全年销售目标的51.40%。中骏集团原定的销售目标为1050亿元,因受疫情影响调低至930亿元,降幅12.90%。
中骏集团公布的最新数据显示,今年上半年,中骏集团共新购入10宗地块,合计建筑面积330万平方米。其中包含5个购物中心,中骏集团世界城项目增至16个。
最近两年,中骏集团提出“住宅+商业”的双轮驱动战略,黄朝阳希望商业战略是中骏集团跑赢行业的武器。此前,黄朝阳对外公开表示,目前头部房企放慢增速,但公司清晰的商业模式,可以支撑增速,预计明年增长20%-30%。
今年年初举行的2019年业绩发布会上,中骏集团更是提出计划今年拿20个购物中心,30个长租公寓(包括轻资产)。至2025年,公司将布局100座自有品牌购物中心世界城,年租金约45亿元;布局20万间长租公寓,管理资产约600亿元,及100亿元的租金规模。
黄朝阳的儿子、公司助理总裁黄伦称,这样的战略有利于公司以较便宜的价格获取综合用地,优化收入来源,提供更为稳定的现金和盈利增长。
中骏集团公布的数据显示,今年前5月,公司合计获取9宗土地,合计占地面积为97.44万平方米,规划建筑面积为257.82万平方米,总代价183.81亿元,平均地价为7129.48元/平方米。
中骏集团获取的9个项目中,纯住宅项目为四个,均位于三四线城市,包含商业项目为五个。
为了顺利获取商业项目,中骏集团曾制定一个100人的挖角计划,对象是已经在商业领域有起色新城控股、宝龙地产及红星地产等。
中骏集团要求这些竞争对手的精兵能将要带着项目入职,从而加快项目的落地,目标的实现,一旦人才引入失效,这部分人将被优化。
利用商业和公寓勾地,是中骏集团的设想。去年底开始,中骏集团内部一度叫停参与土地公开市场,业绩会上,黄朝阳则表示,公开市场的地还是要拿,但2月和3月土地的溢价都很高,鉴于公开市场不确定因素还是会审慎。今年公司考虑在大湾区重仓,也在布局旧改。同时,慎重并购。
2020年的下半年,中骏集团需要拓展15个商业项目,才能完成年初的计划。这也将是对中骏集团商业团队的考验。
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责任编辑:刘秀浩
校对:丁晓
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 中骏集团,中骏业绩,中骏黄朝阳

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