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建平法院：拖欠物业费人性化执行解困境

2020-08-07 12:53

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

“谢谢执行法官帮助我们要回物业欠款！”申请人某物业服务有限公司向建平法院的执行法官连声称谢。近日，建平法院运用人性化手段执结一起物业合同纠纷案件，巧妙地解开了双方的症结。

被告杨某泉、陈某艳系建平县某小区业主。2015年1月1日，原告某物业服务有限公司与被告小区业主委员会签订《物业委托合同》。合同缔结生效后，原告对此小区进行了物业管理，但被告杨某泉、陈某艳一直未向原告交纳2016年1月1日至2018年3月10日期间的物业服务费。2019年10月，原告诉至法院。法院依法审理并判决：原告于判决生效后五日内给付物业服务费1127.85元。但被告一直未履行义务，物业公司向法院申请强制执行。

接到案件后，执行法官一方面对被执行人进行财产查控，另一方面积极与杨某泉取得联系，杨某泉称其与妻子都在外出打工，家中只有年迈的父母，父母年纪大行动不便，因此未能及时缴纳拖欠的物业费。执行法官在了解情况后，对其表示理解告知其应负的法律义务也要履行，并告知其拒不履行生效法律文书的后果，被执行人连连称是，并通过其他方式将钱交给物业公司，物业公司来法院结案。本案圆满执结。

法官寄语：

物业服务已经成为广大居民生活中不可或缺的一部分，随之而来的物业纠纷也在日益增多，此类纠纷可谓是五花八门，在产生纠纷以后，群众可以有以下几个解决途径：

一、业主和物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

二、有第三人调解。一般调解可以分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

三、投诉。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

四、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。