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经典案例 ▏一出租房内起火，谁来担责？

2020-08-08 21:35

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

一出租房内起火

谁来担责？

我们生活中有很多情况下是需要租房子的，不管是居住还是用于商业经营，可是租了别人的房子，一旦发生事故怎么办？造成的损失应该由谁来承担？房东和租户各自应该承担什么样的责任？根据下面这个案例来了解一下相关的法律规定，最大化的保护自己的权利。

案例回顾

2014年9月15日，赵某、徐某双方签订了《租赁合同》，合同约定：甲方（赵某）将位于磴口县乌兰布和农场西厂房及部分空地租赁给乙方（徐某）使用；租赁物面积为2000平方米；租赁用途为燃煤加工；租期为一年；每月租赁费1000元；在租赁期间，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，由乙方负责维修，费用由乙方承担。合同签订后，赵某按合同约定向徐某移交了所承租的财产。合同到期后，双方默认原租赁合同继续有效，徐某继续使用该厂房，并按月将租金支付至2019年6月15日。

2019年5月6日，徐某在用水泵进行浇地时，因电线漏电引发火灾，造成租赁财物受损。事故发生后，赵某多次找徐某协商未果，故诉至法院。在本案审理过程中，赵某申请法院委托鉴定，经法院委托内蒙古衡正通价格评估有限责任公司评估，火灾造成赵某财产损失57378元，收取鉴定费3000元。内蒙古自治区磴口县人民法院（2019）内0822民初2318号民事判决由徐某赔偿赵某财产损失57378元，案件受理费及鉴定费3000元由徐某负担。徐某不服，提起上诉称火灾最初是由一间赵某长期锁闭，从来没有交付给徐某使用或管理的房间开始，该房屋内电线是否漏电、短路，徐某没有该房屋钥匙，也没有得到允许或被委托代为管理、看护该房屋，并不具备随时检查的客观条件。赵某作为出租方，对于租赁厂房内的水电暖等配套设施器材是否老化、是否到使用年限、是否需日常维护等负有保证义务，租赁期间徐某向赵某反映过更换电线等问题，赵某却置之不理，为维持正常生产生活需求，徐某只好自己另外架设电线。

一审中，赵某诉称因徐某私拉电线致使火灾发生，是混淆责任义务。且事故发生前后，徐某架设电线均可以正常使用，不存在短路、跳闸等异常情形，从电路维修专业角度分析，火灾事故明显与徐某架设电线一事无直接关联；(二）一审判决认定徐某未对电线进行检查，致使电线漏电、短路发生火灾，不符合实际。徐某在用电之前有查看电线，但电线外观并无异常，但二审法院维持了一审法院的判决。

律师解读

租赁合同在履行期间，房东是房屋的所有权人，租户是房屋的实际使用人。因为实际使用人是接触租赁房屋最频繁的管理人，所以日常的房屋损坏或者出现问题的时候，实际使用人一般都是最先发现的，这就导致了实际使用人在使用过程中应尽到一定的注意义务。如果使用人在使用过程中因故意或重大过失而导致租赁房屋损坏，就很有可能承担责任。

本案徐某在租赁赵某厂房期间，使用水泵浇地时，未对电线进行检查，致使电线漏电、短路引发火灾，徐某的责任是摆脱不掉的，因为水泵等器械需要连接电线，而电线通电以后是日常生活中相对比较危险的情况，使用的时候应当尽到一定的注意义务，如果因疏忽大意造成财产受损，那么就需要为自己的疏忽大意去买单了。徐某作为租赁物的使用人及管理人，未能尽到合理注意义务，依法应承担相应的损害赔偿责任。

法条链接

那么出租房和租赁方都有哪些责任和义务呢？关于租赁合同有哪些法律规定呢？下面我们来看一下合同法中关于租赁合同的规定。

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。