湘乡一价值370万元的抵押房以212万元被拍卖，咋回事？

为了还钱男子出让房屋，请好友帮忙还债200万元，可让他始料不及的是，债虽还清，所抵押的房屋，却被债主“贱卖”了

结果变成债主既不愿返还房屋拍卖款，又不肯退那代偿的200万元，无奈之下，双方只得对簿公堂。

湘乡市人民法院审理认为债主既然选择变卖抵押物受偿，就应该返还不当得利200万元。

具体案件回顾：

370万元的抵押房屋，212万被拍卖

2014年6月6日，廖某因资金周转，找刘某借款250万元，表示将自己坐落在湘乡市的房屋作为抵押担保。双方将签订的抵押借款协议带到湘乡市公证处公证，并办理了抵押登记。

拿到借款后，廖某虽解了燃眉之急，但高额的利息让他苦不堪言。为尽快脱身，他找到好友周某帮忙。双方口头约定以370万元出让抵押给刘某的房屋，周某先代为偿还200万元欠款。等抵押房产拿回来后再进行过户，支付剩余的170万元。

2014年9月29日，廖某、刘某与周某三方达成了口头协议，同意以220万元了结债务，再将抵押房屋卖给周某。当日，周某将200万元委托他人转账给了刘某，而廖某也通过其他好友凑齐了20万元用于清偿债务。然而，由于廖某还要其它债务，涉案房屋被长沙岳麓区人民法院查封无法过户。

2014年11月4日，刘某向湘乡市人民法院申请执行与廖某所签订的公证债权文书，要求廖某偿还250万元。法院立案执行后，廖某未对该笔债务提出异议。2017年3月21日，法院将涉案房屋拍卖所得的212万余元，发放给了申请人刘某。

法院：债主需返还不当得利200万元

债务已偿清，债主刘某却申请拍卖抵押房屋，并拿走拍卖款。2018年6月7日，廖某起诉刘某，要求返还涉案房屋的拍卖款，却被法院驳回。之后，周某以不当得利为由，将刘某起诉至法院。

法院审理认为，刘某收到周某代廖某清偿债务的200万元后，又以全部债权未实现为由，向法院申请将抵押房屋拍卖，并将拍卖款优先受偿。刘某在收到周某代为支付的款项后，仍以抵押权申请实现原债权，应视为不同意2014年9月29日达成的口头多方合意。

周某代偿借款的目的是购买已设定抵押权的房屋，房屋已被法院拍卖抵偿刘某的债权，其目的无法实现。如不返还诉争款项，必然给周某造成巨额损失，而这些损失是基于刘某的获益行为所致。故刘某在借款债权选择通过变卖抵押物受偿后，仍不退还原收取周某的200万元，没有法律和事实依据，构成不当得利，周某依法享有返还不当利益的请求权。

综上，湘乡市人民法院作出一审判决，判令刘某返还周某不当得利200万元。

来源：三湘都市报