上海有个北外滩，广州有个江北岸！这一次，他们出了一致选择

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优秀的城市，总是相似的。广州和上海，就是这样一对双子城。

在区位上，他们一个扼守长江入海口，雄霸华东，有祖国东大门之称。一个据守珠江入海口，坐镇华南，有祖国南大门之称。

在产业上，二者都以港口与商贸立市，又以工业与金融兴市，科技和创新强市。

在城市发展脉络上，二者也有着异曲同工之处，上海在上世纪90年代初迈出浦西，挥师东扩，浦东新区横空出世，广州则在上世纪80年代，走出越秀，举兵东进，天河新区、广州开发区应运而生。

如今，经过30年的扩张运动，二者都呈现出传统城区焕新的态势。

上海最近几年最红的几个商务区，虹桥、北外滩、徐汇滨江都在浦西，广州的主旋律也变成“老城市、新活力”，永庆坊、海珠广场、白鹅潭也成了网红。

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今年2月，上海市人民政府批复同意《北外滩地区控制性详细规划》 ，总面积约4平方公里，将北外滩打造为与外滩、陆家嘴相提并论的顶级中央活动区和世界级会客厅，并依次构建出一个大上海黄金三角区。

一时间，北外滩成为上海今年最炙手可热的概念区。

“北外滩”地区东至大连路，南至黄浦江—苏州河，西至河南北路，北至海宁路—周家嘴路，总面积约4平方公里，其中陆域面积约3.3平方公里

无独有偶，广州市在今年5月出台《广州市珠江北岸（沙面岛至海珠广场片区）产业发展规划（2020-2025年）》（以下简称“规划”），占地面积共2.78平方公里，提出要将珠江北岸建世界级的现代商贸中心、文化金融商务区、珠江景观魅力展示带，成为广州实现老城市新活力的典范。

“珠江北岸”片区西起荔湾区沙面岛，东至越秀区天字码头，南临珠江，涉及越秀区人民街、荔湾区沙面街和岭南街，共3个行政街道，占地面积共2.78平方公里。

一时间，珠江北岸（简称“江北岸”）成为一个让人耳目一新的网红概念区。

根据《规划》，江北岸将重点打造现代商贸、金融业、旅游休闲、健康医疗四大产业组团，在空间上将与天河CBD、琶洲共同构建一江两岸黄金三角区。

没错，和上海一样，也是一个黄金三角区。

写到这里，我们可以说，上海有个北外滩，广州有个江北岸！沪穗这对双子城，在城市战略和运用滨江岸线方面，又一次作出了一致选择。

每一个商务区都有一个核心起步区，正如北外滩的核心是白玉兰广场，而江北岸的核心区当属海珠广场。

说起海珠广场，很多人都知道它是广州传统中轴线与珠江母亲河的交汇点，与越秀山、广东省政府、广州市政府、中山纪念堂为同一轴线，同时还是广州解放纪念碑所在地、广交会重要发源地。

传说海珠广场还有一块巨石，名叫海珠石，这块石头的影响力很大，海珠桥、海珠广场、海珠区的名字，都和它有关。

更重要的是，因为这块石头的名字，一条全长超过2200公里、年径流量超过3300亿立方米的中国第二大河被命名为“珠江”，足见这块石头的影响力。

当然，这块石头之所以有影响力，并非这块石头本身有多么特别，而是因为它在广州，而且是在城市中轴线与珠江母亲河交汇点这个独特位置。

人们常说“你是什么不重要，关键是你的位置在哪里”，诚哉斯言。

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写到这里，如果你只是把海珠广场当成一个缅怀历史的文化景点，那就out了！如今的海珠广场，早已优化升级、焕然一新，成为广州炙手可热的网红新地标。

2019年10月1日清晨，广东省委、省政府及广州市委、市政府，在品质提升后的广州海珠广场隆重举行升国旗仪式，从而正式揭开了海珠广场的崭新面纱，同时也凸显了海珠广场在全省政经格局中独一无二的符号意义。

去年国庆期间，在这里举行的园博会和主题灯光秀，无论白天或夜晚，都成为了广州最热门的打卡地之一。

2019年国庆期间海珠广场人流

能够成为网红新地标，仅靠文化底蕴和崭新颜值是不够的，更重要的还是产业赋能。

根据《规划》，海珠广场要串联一德路、南方大厦等沿江优质资源，着力引进时尚商业品牌，形成东接北京路、西连沙面岛，极具中西建筑文化融合特色的沿江高端商贸业发展走廊。

不仅如此，《规划》还明确，海珠广场将重点打造金融业，定位为“国际大都市文化金融CBD”，做大做强商业保理、拍卖等类金融产业，打造文化金融、科技金融、普惠金融聚集平台。

然而，这些产业的区域竞争非常激烈，珠江新城、金融城、琶洲个个都是高手，海珠广场如何突出重围呢？

首先，海珠广场本身有着良好的金融基础，周边汇聚有央行广州分行、银保监会广东监管局，以及工商银行广东省分行、民间金融街等金融资源。其次，海珠广场还有星寰国际商业中心这个新平台，其招商能力十分出色。

据了解，星寰涵盖双子塔高品质办公楼、一站式娱乐购物休闲广场及户外生活休闲空间，集商业、娱乐、休闲及文化设施配套于一体，总建面30.4万㎡，是广州核心区近年来罕见的大型城市综合体，也是大湾区核心城市稀有的地标式城市综合体。

星寰国际商业中心（星寰一）实景图

了解商业地产的人都知道，星寰由恒基兆业地产集团打造，具备深厚的商业运营经验，极具国际影响力的北京WFC便由恒基集团打造，其在写字楼领域的造诣之高可见一斑。

有海珠广场的文化赋能、越秀区政府的支持、恒基集团的运营，星寰在招商上游刃有余、无往不利，一众知名机构和企业纷纷入驻。

随便举几个例子，目前中国内地两大证券交易所之一的深圳证券交易所广州服务基地已于今年7月落户星寰，将扎根广州，辐射广东省21个地市。

众所周知，证交所是金融业的基础设施，其所在之处，必是金融机构云集之处。在此意义上，深交所广州服务基地将与星寰一同助力海珠广场产业升级。

此外，丹麦王国驻广州总领事馆、强生（中国）投资有限公司、中英人寿保险有限公司、友邦保险有限公司、华泰财产保险有限公司广东省分公司、史带财产保险股份有限公司、中国联通、越秀区综合服务大厅等总部企业与机构，也都纷纷进驻星寰。

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这些机构和企业为何纷纷选择海珠广场和星寰？其中有个租户的想法值得一说，除了看重星寰的专业服务，他们还特别看重这两点：

一是从海珠广场到南站地铁直达，去深圳、香港比珠江新城更便利；二是看重越秀区的文化底蕴和教育资源，企业落地越秀，旗下高级人才子女有更大机会入读省一级名校。

这两个优势，是其他很多商务区都不具备的，特别是教育这一块，连福田CBD、深圳湾都自愧不如。

说到营商环境，业内提得最多的往往是简政放权、税收优惠这些指标，但其实文化、医疗与教育也是营商环境的一部分。星寰因落地海珠广场片区，而在科教文卫方面拥有了无可比拟的优势，其他项目只能望“星寰”兴叹。

与此同时，有了星寰，海珠广场无论是颜值还是产业结构，都焕然一新。有了海珠广场，江北岸片区的发展就等于有了核动力。而有了江北岸，越秀区作为“老城市、新活力”的标兵就更有底气了。

一个成功的商业项目，和区域、城市的关系，一定是彼此促进、相互成就的。

依托广交会、广州宾馆、广州解放纪念碑等城市名片，曾经的海珠广场在广州人乃至全国人民的心目中都留下了深刻印象，今天的海珠广场，经过优化升级、万象更新之后，有望将传统文化与现代商业更好地链接，塑造成老城区的新地标。

放眼整个大湾区，商业中心、金融中心、科技中心都不止一个，越秀的独特之处在于，它是全省独一无二的政务与文化中心、教育与医疗中心，是决策中枢、公共服务中心，这里的一举一动，都可能影响到全省乃至大湾区的资源分配。

所以，海珠广场以及所在的江北岸，对粤港澳大湾区而言，意义不止于传统中轴线和珠江母亲河交汇的城市形象展示区，它更是一个新旧融合、将缔造无限可能的“国际大都市文化金融CBD”，它是广州在大湾区独一无二的一张王牌。

正如上海“北外滩”已焕发出全新活力，在广州，万象更新的“江北岸”也将以星寰为C位大放异彩。中国两个一线城市的“北岸”开始遥相呼应，成为展示中国经济形象的两张新封面。

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