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地方资讯 | 社区法官解纠纷 农贸市场获新生
“减租后,我有信心达到收支平衡,让农贸市场继续为周边百姓提供便利。”今年8月,李先生承包的桥头东江农贸市场因收不抵支面临倒闭,租赁双方因欠租问题矛盾激化,东莞市第三人民法院桥头法庭社区法官及时掌握情况后靠前调解,通过梳理矛盾焦点和反复谈判,最终促成双方达成调解协议,平息了这一持续数年的纠纷。
东江农贸市场现有摊位75个,租户100多户,是周边近万名居民日常买菜的主要墟市。10年前,东莞市桥头镇东江股份经济联合社与李先生签订了20年的承包经营合同,李先生出资翻新农贸市场后,将摊位分租经营。
近年来,由于市场经营状况不理想,截至2019年底,李先生已拖欠经济联合社租金212万余元。双方多次协商未果,矛盾愈演愈烈。
今年7月,东江村调解主任邓绍昌主动联系桥头法庭社区法官李冰,请求调解。事关村集体经济、100多名档主的生计及村民的“菜篮子”权益,李法官第一时间联系双方了解情况。
调解过程中,双方虽在分期支付拖欠租金上达成一致,但就后续能否减租问题争执不下。李法官认为,必须“标本兼治”,在解决拖欠的租金问题同时,维持市场后续的良性经营,否则日后承包方又会因无法平衡收支而再次欠租。
厘清矛盾焦点后,桥头法庭于8月17日再次组织双方进行调解,分别给双方算了一笔“成本账”,强调继续僵持下去将会“两败俱伤”,希望双方各退一步,把损失都降到最小。最终,双方达成一致意见,经济联合社同意由李先生及其公司分五期偿还拖欠的租金,继续履行承包合同剩余期限。此外,双方签订了补充协议,约定2021年起往后五年,每年租金减少18万余元。
近日,经双方申请,桥头法庭对调解协议出具了司法确认裁定书。
今年1至8月,东莞第三法院坚持把非诉讼纠纷化解挺在前面,妥善化解涉企纠纷987件,涉案金额3.08亿元,促成314件达成执行和解,执行到位金额2.55亿元。
来源:东莞第三法院
原标题:《地方资讯 | 社区法官解纠纷 农贸市场获新生》
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