【一站式服务】租房合同有矛盾 速裁法官巧化解

2020-09-23 16:40 来源:澎湃新闻·澎湃号·政务

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为租来的房子装修算是损坏房屋吗?
疫情期间约定减免房租,能兑现吗?
近日,齐齐哈尔市建华区人民法院成功调解了一起
由租房引发争议的案件
让我们看看具体情况吧......
案情回顾:
被告张某承租原告李某名下建华区某小区的门市房用于经营饭店,租金每年5万元,支付方式为年付;租满一年如需续租,被告需在第二年3月前支付下一年房租。
2020年3月,被告并未按照租赁合同约定的支付方式支付下一年房租,原告认为被告是在用行动表示解除租赁合同,应解除租赁合同并迁出该房屋。
但被告却拒不迁出且拒绝交还钥匙,无奈之下,原告将被告诉至建华区人民法院,要求被告解除租赁合同、迁出该房屋并恢复房屋原有状态。
审理过程:
被告称,受疫情影响,饭店在2020年初无法正常经营,曾与原告有口头协议,如果4月份饭店没有正常营业,原告可以将房屋出租给他人,如果出租成功,原告需要退返被告2个月房费,若没有出租成功被告则可以继续使用房屋,到期续交下一年房租。
由于本案争议不大、数额较小,在争得当事人双方的同意后承办法官采用速裁方式进行调解。
经承办法官现场调查查明,该饭店并未实际营业,而是在饭店门口贴出出租广告,被告则在饭店门前摆摊卖货。
原告认为被告的陈诉不符合事实,称自己只同意让1个月房租,并且被告同意原告租出房屋后立即搬家,且被告承租后对地面、墙面、楼梯扶手等进行私自改造,对原告造成损失,应予以赔偿。
被告认为对房屋装修改造是对房屋的增值,安装的设备属于被告所有。双方对各自的损失价值分歧较大,提出鉴定申请。
承办法官对饭店内4个楼层的棚和墙、监控设备、饭店点菜宝设备、商店前门卷帘门、1楼后门逃生门、饭店二楼6间包房、地下室灶房80平米、进排风系统、传菜电梯一部(1到4层)、排烟设备等进行一一核实,并带领当事人双方确认无法拆除设施的价值和各自损失,耐心地对双方当事人进行沟通,听取双方意见、了解双方的调解建议,最终仅用几小时就形成了双方均满意的调解协议。
被告同意解除租赁合同,限期搬出房屋,拆除、带走被告物品设施并将房屋破坏的部分恢复原状;原告同意因受疫情期间影响给被告减免房租。
建华区人民法院积极引导当事人协商和解、共担风险、共渡难关,妥善处理各类受疫情影响的典型合同纠纷、劳动争议等案件,努力为当事人提供有力司法服务和保障。
原标题:《【一站式服务】租房合同有矛盾 速裁法官巧化解》
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