豫园股份11.8亿收购融创云南文旅项目，扩充优质土地储备

9月30日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（600655.SH）发布公告称，全资子公司上海复地产业发展集团有限公司（简称“复地集团”）拟以11.84亿元的价格收购澄江益邦投资有限公司（简称“澄江益邦”）100%股权。

据悉，澄江益邦具有云南省玉溪市澄江市仙湖山水国际休闲旅游度假园项目（简称“仙湖山水项目”）的开发权。

按照公告内容，复地集团拟以“股+债”方式收购澄江益邦100%股权，同时承接各方对澄江益邦的债权。其中，收购股权转让对价为11.84亿元，债权转让对价于支付时按相关条款计算所得。若假设2020年9月30日为《股权转让框架协议》签署日，模拟推算首笔资金付款日为2020年11月4日，第二笔资金付款日为2020年11月23日，按此计算本次收购股权债权转让对价合计约为19.2亿元。

公告显示，当前，融创旗下昆明融汉房地产开发有限公司（简称“昆明融汉”）持有澄江益邦70%股权，昆明益邦投资有限公司（简称“昆明益邦”）持有澄江益邦30%股权。

据了解，澄江益邦投资有限公司于2013年9月与澄江县人民政府签订了《仙湖山水国际休闲旅游度假园项目合作协议书》，取得了仙湖山水国际休闲旅游度假园项目开发权，同年11月4日取得仙湖山水国际休闲旅游度假园项目地块一级土地整理社会投资人资格。

2014年4月21日，澄江益邦投资有限公司与澄江县人民政府签署了《立昌退房还湖异地建设安置房项目协议书》，约定由澄江益邦负责仙湖山水项目所在地立昌片区搬迁出资和建筑回迁安置房，提供给澄江县人民政府安置仙湖山水项目立昌片区群众。

公告指出，仙湖山水国际休闲旅游度假园项目共4块目标地块。澄江益邦于2017年6月通过招拍挂方式取得其中目标地块1总土地面积约326亩的使用权，土地出让金为1.5亿元，目标地块1的土地出让金、契税已缴清。另外，目标地块2的总面积约496.8亩，目标地块3总面积768亩，澄江益邦均已取得地块以及社会投资人资格，但这两个目标地块尚未出让；目标地块4总面积约296亩，复地集团关联公司已于2017年10月以公开竞买方式竞得土地使用权。

豫园股份表示，公司将根据仙湖山水项目实际情况及公司战略优势，未来不排除引入战略合作伙伴，共同开发项目，提升项目效益。

对于此次收购的目的及影响，豫园股份指出，公司持续打造复合功能地产业务，复合功能地产业务围绕产城一体、产城融合思路，以地产承载城市复合功能、活力社区的理念，围绕金融服务、文化旅游、物流商贸、健康体验等主题，集聚产业优势资源、引入全球内容，成为公司构建家庭消费快乐产业集群、线下城市产业地标业务的重要支撑。

通过本次交易，公司将新增云南省玉溪市仙湖山水国际休闲旅游度假园项目地块，扩充优质稀缺土地储备，符合公司持续打造复合功能地产业务战略。