普陀这个曾经的“问题”小区，为何在近三年时间里实现大变样？

原创 点击蓝字关注☞ 上海普陀

物业管理混乱，保洁保安到岗不尽责，电梯维修拖拉不到位，环境卫生脏乱差，业委会又迟迟无法履责，这些老旧小区物业难题让甘泉路街道金原小区的居民们怨声载道，更难言幸福生活。因此，居民们对于调整物业公司，呼声日益高涨。在区房管局、甘泉路街道相关部门和居民区党组织的共同努力下，金原小区推进业委会换届，更换物业公司，改善社区环境，让这个老旧小区迎来令人可喜的新变化。

成立新业委会，解决积压顽疾

此前，由于小区历史遗留矛盾，导致金原小区上届业委会一直处于无法正常履职状态，居委会多次想启动业委会换届也均因无人应选而难产。在历时近3年时间里，为了解决居民心中所忧，以党建为引领，在区房管局、甘泉路街道相关部门和居民区党组织共同努力下，小区业委会终于在2019年3月底完成交接运转，第一时间更换老物业，引进新物业，着力消除过去顽疾。

“当时居民来反映最大的问题是环境脏乱差，特别是居住在一、二楼的居民家中泛水问题。所以，我们引进新物业干的第一件事就是使用抽粪车，把金原小区长时间积压的粪水及时抽掉。我自己亲眼看到的就有7车。”金原小区党总支书记朱俊炜说。

为了保证小区今后平稳运转，新一届居委会对换届业委会成员甄选严格，积极发动党员居民参与。在业委会对外开放的晚上，面对前来反映诉求的居民，居委会和业委会工作人员耐心接待至深夜。另一个反映较多的情况是居民经常被关在电梯内，以及电瓶车推上电梯亟待解决。

安装梯控设备，消除安全隐患

“电梯也是我们小区的大问题，因为我们小区是个老小区，基本上1号楼、2号楼的电梯年龄已经超过18年了，38号、39号电梯4部电梯也已经运行16年了。在运营方面，经常会发生电梯关死、打不开等一系列情况。我们也把这个情况告知街道，推荐了‘维小宝’梯控系统，我们三位一体讨论下来，决定使用这个梯控系统。这个系统上线后，也得到了居民的好评。”新上任的金原小区党总支书记朱俊炜不遗余力地为此奔波。

“维小宝”梯控系统

朱俊炜口中的了却居民们“心病”、令人赞不绝口的“维小宝”梯控系统功能众多且强大。除了拥有告警管理、健康指数、智能屏管理、云梯报修等功能外，电梯管理人员在app上，对维保日历、维保记录、监控审批、巡检统计进行跟踪。若出现停梯异常、反复开关门、异常振动、小孩单独乘梯、电动车入梯、宠物入梯等问题，都将在系统内一一记录，并反馈给工作人员及时处理。借助于电梯内安装的实时视频功能，小区物业保安第一时间前往处置，为家园安全上了一把牢固“平安锁”。

“没有装新电梯前，这里高层电瓶车充电情况非常严重，包括消防通道，被很多电瓶车堵塞了。居民反映老电梯也发生过急停情况，所以整个电梯的健康情况是非常堪忧的。我们也因此联系了相关第三方公司安装了两台梯控试用。梯控不仅阻止了电瓶车上楼，也对很多不文明的情况进行干预。一些大人、小孩乘坐电梯时，手长时间霸占铁门，让电梯不能运行、在电梯里跳跃等，都可以通过这个梯控智能摄像头进行识别并告警。”甘泉路街道网格管理中心副主任仇云表示。

据悉，该梯控摄像头可以对市场上百分之九十以上的电瓶车进行识别。在摄像头识别后，通过视频语音方式，将电瓶车充电、上电梯的危害性告知居民。在五分钟内，若居民不听劝阻，执意推车入梯，那么电梯将保持停运状态。在平台大数据支撑下，该系统误报率极低，居民们直言心中有了安全感。“以前什么人都可以上去，电瓶车都可以开上去，梯控一装就可以控制住了。这个系统一启动，电瓶车进去就坐不上去。一个好处是楼道整治，把车子都放下来了。还有一个是安全。电瓶车开上去充电，造成安全隐患，停到下面车库就安全多了。”一位乘梯居民表示。

区域改造一新，幸福生活来临

而原先小区地下车库电线四处乱拉，插座老旧，容易过热，存在安全隐患。考虑到安全和费用，新引入的小区物业为地下停车库及时改造，安装了拥有保护罩的安全充电设备，使得电瓶车充满电后断电，确保了地下空间安全。而改良后的新计费措施，也使居民缴费充电更合理。

此前地下车库电线裸露、隐患丛生

改造后的地下车库

“有些居民以前就是付30多块钱，进行充电。有的人也许一星期就充一次电，那么对于他们来说，缴得钱多，电充得少。有些人每天都充电，缴得钱少，充得多，那这样对大家来说不公平。之前他们一个月要交到45块钱，那么现在一个星期充一次电的话，10块钱就够了，一个月就可以省下30多块钱。像我们小区有3个地下停车库，1个地面车库，总共可以停下400多辆电瓶车，现在已经覆盖了全小区，解决了电瓶车的停放、充电问题。”小区物业经理表示。

除了电梯翻新、车库改造、火灾隐患得到解决后，金原小区原来荒废闲置的区域也得以利用了起来。为了让居民可以在家门口休憩散步，小区三位一体经过研究，决定将小区内一片杂草丛生的烂泥地打造为一个崭新美丽的后花园，为居民提供锻炼新场所的同时，也让居住环境更宜居。

改造后的小花园（一）

改造后的小花园（二）

改造后的小花园（三）

“这里跟以前比，变化太大了。以前是脏乱差，还有很多人在里面大小便，气味难闻。在小区三位一体的努力下，我们这个小花园改善美化了，小区居民都能到这里散散心、散散步，硬件设施各方面都很好。”小区居民周大爷高兴地说道。

记者：沈乾、王笛

原标题：《普陀这个曾经的“问题”小区，为何在近三年时间里实现大变样？》

阅读原文