瑞丽市住房和城乡建设局关于瑞丽市2020年1-9月房地产项目相关信息的公告

根据《德宏州人民政府关于进一步加强房地产市场健康平稳发展的通知》（德政发〔2018〕26号）要求，为进一步规范瑞丽市房地产市场经营行为，防范房地产领域非法集资金融风险，促进房地产行业健康平稳发展。现将瑞丽市2020年1-9月房地产项目相关信息公告如下：

一、2020年1-9月批准办理《商品房预售许可证明》房地产开发项目31个，分别为：

1.丽璟华庭花园（一期四标共11栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（5）号，住宅：138套 、面积30761.36㎡，预售范围：1、2、6、7、9、13、17、18、20、77、78栋。

2.瑞都•观天下（2栋、5栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（18）号，住宅：116套、面积18645.67㎡，商业：17套、面积1635.92㎡，预售范围:2栋、5栋。

3.景成新城（CD地块商业中心2号楼）预售证号：预许云字〔2020〕第（19）号，公寓：420套、面积24606.3㎡，预售范围：2号楼。

4.景成新城（E地块住宅地下车库）预售证号：预许云字〔2020〕第（103）号，车位：1253个、面积42370.1㎡，预售范围:地下室车库。

5.瑞丽雅居乐飞海项目（雅居乐国际花园）二期5栋预售证号：预许云字〔2020〕第（102）号，住宅：132套、面积12337.12㎡，预售范围：5栋。

6.瑞都•观天下（3栋、4栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（143）号，住宅158套、面积20244.91㎡，商业：17套、 面积：1855.21㎡。预售范围：3栋、4栋。

7.瑞丽市湖湾壹号（二标段7栋、8栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（158）号，住宅：206套、面积23737.11㎡，预售范围：7栋、8栋。

8.瑞丽景成瑞府建设项目（1号楼至4号楼）预售证号：预许云字〔2020〕第（195）号，住宅：368套 、面积37712.64㎡，商业：4套 、面积：3681.11㎡，预售范围：1号楼至4号楼。

9.翡翠世纪城（B地块四期）预售证号：预许云字〔2020〕第（223）号，住宅：202套、面积25865.6㎡，预售范围：6栋、8栋、9栋。

10.瑞丽雅居乐飞海项目（雅居乐国际花园）二期6栋预售证号：预许云字〔2020〕第（254）号，住宅：137套、面积12751.82㎡，预售范围：6栋。

11.瑞丽市湖湾壹号（三标段二十四栋及地下商业）预售证号：预许云字〔2020〕第（461）号，住宅：53套、面积12847.94㎡，商业：1套、面积750.17㎡，预售范围：地下商业、42、43、46至67栋。

12.瑞丽市玉瑞家园（一期）预售证号：预许云字〔2020〕第（537）号，住宅：24套、面积6573.84㎡，预售范围：1栋、2栋、3栋、5栋、6栋、7栋。

13.瑞丽市试验区产业孵化园建设项目（3栋、4栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（579）号，住宅：208套、面积26067.74㎡，预售范围：3栋、4栋。

14.瑞丽雅居乐飞海项目（雅居乐国际花园）二期1栋、2栋预售证号：预许云字〔2020〕第（636）号，住宅：206套、面积27362.5㎡，预售范围：1栋、2栋。

15.瑞丽市北部新城五缘玉城二号地2期（33栋住宅部分）预售证号：预许云字〔2020〕第（767）号，住宅：84套、面积9029.79㎡，预售范围：33栋住宅部分。

16.瑞丽市试验区产业孵化园建设项目（1栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（878）号，住宅：200套、面积20631㎡，,商业：6套 、面积：194.52㎡，预售范围：1栋。

17.瑞丽市永发花园（一期6栋、7栋、8栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（990）号，住宅：6套、面积5855.65㎡，预售范围：6栋、7栋、8栋。

18.瑞丽市时代温泉花园（二标19栋至25栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（1079）号，住宅：120套、面积14008.4㎡，车位：60套、面积1180.2㎡，预售范围：19栋、20栋、21栋、22栋、23栋、24栋、25栋。

19.瑞丽市湖湾壹号（三标段十九栋）预售证号：预许云字〔2020〕第（1086）号，住宅：40套、面积9982.77㎡，预售范围：19栋、20栋、21栋、22栋、23栋、24栋、25栋、26栋、27栋、28栋、29栋、32栋、33栋、34栋、35栋、37栋、38栋、39栋、41栋。

20.瑞丽雅居乐飞海项目（雅居乐国际花园）二期4栋、8栋，预售证号：预许云字〔2020〕第（1104）号，住宅：235套、面积26020.88㎡，预售范围：4栋、8栋。

21.湖畔尚湾.牡丹苑（一期3），预售证号：预许云字（2020）第（1238）号，住宅：309套、面积38630.58㎡，商业：17套，面积3169.6㎡，地下室车位385个，面积13499.55，预售范围：C4栋、一段地下室、C5栋、D4栋、二段地下室。

22. 国门春城-加州峰景（四标段一期），预售证号：预许云字（2020）第（1287）号，住宅：104套、面积10276.5㎡，预售范围：99栋。

23. 奥星.世纪住宅小区三期（三标），预售证号：预许云字（2020）第（1349）号，住宅：133套、面积18138.67㎡，商业：17套，面积3883.54㎡，地下车位：68个、面积2475.8㎡，预售范围：4栋、14栋、17栋、地下车位。

24. 孔雀佳园，预售证号：预许云字（2020）第（1434）号，住宅：71套、面积8146.37㎡，预售范围：1栋。

25. 翡翠世纪城（A地块二期），预售证号：预许云字（2020）第（1512）号，住宅：102套、面积6884.35㎡，商业：16套，面积594.89㎡，预售范围：15栋、17栋、18栋。

26. 瑞丽市时代温泉花园（二标14至18栋），预售证号：预许云字[2020]第（1603）号，住宅：120套、面积15881.36㎡，商业：17套，面积1397.87㎡，车位：38个，面积：823.18㎡，预售范围：14栋、15栋、16栋、17栋、18栋、车位。

27. 瑞丽蓝庭苑（2栋至13栋），预售证号：预许云字[2020]第（1700）号，住宅：36套、面积10121.88㎡，预售范围：2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、9栋、10栋、11栋、12栋、13栋。

28. 国门春城-加州峰景（四标段二期），预售证号：预许云字[2020]第（1725）号，住宅：510套、面积45657.03㎡，预售范围：95栋、96栋、97栋、98栋。

29. 永发花园（一期3栋、4栋、5栋高层住宅楼），预售证号：预许云字[2020]第（1803）号，住宅：254套、面积35094.57㎡，地下室车位：70个、面积2363.2㎡，预售范围：3栋、4栋、5栋、地下室车位。

30. 瑞丽市卢泰佳荣建设项目，预售证号：预许云字[2020]第（1806）号，住宅：87套、面积8535.43㎡，商业：3套、面积559.73㎡，预售范围：1栋、2栋、3栋。

31. 瑞丽市玉瑞家园（二期），预售证号：预许云字[2020]第（1874）号，住宅：28套、面积7986.82㎡，预售范围：8栋、9栋、10栋、11栋、12栋、13栋、14栋、15栋、16栋。

二、商品房预售转为现房销售情况

（一）2020年1－9月《商品房预售许可证明》转为商品房现房销售备案的房地产开发项目1个：瑞丽姐告国门1号商业广场转为现房销售备案，备案号：瑞现房备字〔2020〕001号，住宅95套（10764.78㎡），商业用房30套（4631.53㎡），车库150套（1903.26㎡），合计275套17299.57㎡。

三、未取得商品房预售许可或现房销售备案的项目不得以任何方式、形式变相违规预（现）售商品房，并收取任何费用。违规预（现）售带来的最大问题就是资金缺乏有效监管，工程进度无法保障，严重扰乱房地产市场秩序，将会带来一系列的社会问题。

四、购买商品房的注意事项

（一）涉嫌房地产行业易发非法集资内容

1.以房地产开发建设的形式集资。在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。

2.以预售房屋的形式非法集资。取得商品房预售许可前，房地产开发企业违规预售或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。

3.以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产中介机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

（二）了解相关法律法规

购房人在购买商品房前应了解《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《云南省城市房地产开发交易管理条例》、《云南省商品房预售款监管办法》、《德宏州商品房预售监督管理实施办法》等法律法规，理性购房消费，提高防风险意识。

（三）查看企业和项目有效证书

1.房地产开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。预售项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证。

2.开发企业进行商品房预售，应当向购房人出示《商品房预售许可证》，购房人通过扫描《商品房预售许可证》上的二维码核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号和楼层范围内。未取得《商品房预售许可证》项目或楼（幢），不可向开发企业以预售金、诚意金、定金、VIP、借款等方式支付预购房款，属于开发企业违法违规行为，可能涉嫌房地产领域非法集资。

（四）仔细审查商品房买卖合同

1.目前德宏州已全面实行商品房买卖合同、存量房买卖合同网签备案制度，购房人应与开发商或合法委托的售房企业在云南省商品房网签系统内签订房屋网签合同，任何非网签合同均不得备案且涉嫌“阴阳合同”；无法签订网签合同的商品房，一律不能购买。

2.在签订合同前，要仔细阅读合同条款中对于商品房价款、交付条件和手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修、合同备案与房屋登记、前期物业管理等事项的约定。同时就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通，对于易发生产权争议的公共部分或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷，防范交易风险。

3.对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房人应谨慎辨别，无法确定宣传和承诺是否能够兑现时，可要求开发企业以书面形式予以确定。

4.即时办理合同备案。商品房买卖合同签约完成后即时向当地住建房管部门备案。买受人可通过“德宏州房地产管理微信公众号”、“德宏州房地产交易综合服务平台”查询合同网签备案进度、自行打印商品房买卖合同文本。

（五）慎重缴纳商品房预售款

为保证资金安全，德宏州商品房买卖合同网签系统增设了商品房预售款缴存内容，买受人在完成网签合同签约后，直接扫码交付房款至《商品房预售许可证》标注的监管账户，不可直接交款至开发企业基本账户或者打入开发企业指定的其他账户内，否则当地住建房管部门（瑞丽市行政审批局）不予办理商品房买卖合同的网签备案手续，买受人的合法权益难以得到保障。

广大购房群众在购房过程中，如有疑问或发现开发企业违规预售、涉嫌非法集资，请及时拨打市住房和城乡建设局房管部门咨询、投诉、举报，电话 0692-4142772。

瑞丽市住房和城乡建设局

2020年10月15日

编辑、推送：杨腾荣

复审：王 磊

原标题：《瑞丽市住房和城乡建设局关于瑞丽市2020年1-9月房地产项目相关信息的公告》

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