豫商组团挺进云南芒市，边陲小城缘何吸引众多投资？

原创 陈沛 大河财立方

大河报·大河财立方记者 陈沛

郑州直飞云南芒市的航班即将上线。

根据携程显示，该线航班机票将在10月25日起售，目前票价为540元。开通后，郑州到芒市的时间也将缩短至3小时左右。

直达航线开通的背后，往往意味着两地交流的增多。记者了解到，近年来不少豫商青睐芒市这个边陲城市，在此落子布局。

芒市，究竟魅力何在？这片被豫商看中的投资热土，还有什么投资机遇？

郑州、芒市两地交流日益频繁

芒市成豫商投资热土

“去年一年，我到芒市20多次。从西安、武汉甚至上海都转乘过飞机，现在开通直达，真的是太方便了。”郑州市服装协会副会长丁岩告诉记者。

去年11月，郑州市服装协会与豫发集团联手在芒市布局豫发产业城，该项目被列为德宏州2019年第四季度重点项目。

据介绍，芒市豫发产业城规划用地1300亩，总建筑面积77万平方米，总投资超过30亿元，将在5年时间内分3期建成以引进外贸出口型服装企业为主，规划建设国际生产加工区、创意研发的总部办公区、智能仓储物流区、配套的国际生活区等的产业新城、创意新城和生态新城。

而早在两年前，由三全创始人陈泽民创办的河南地美特新能源科技有限公司，在距离芒市100公里左右的瑞丽市布局地热发电站项目。

其实，对芒市的前景看好，并非仅有豫商。

根据当地媒体报道，芒市在2020年第五批次招商引资项目集中签约仪式中，中疆科技集团（深圳）有限公司、赛石集团有限公司、浙江大华集团、德宏华江投资发展有限公司、海南苏富比国际地产、通号建设集团、云南彬达旅游集团等企业与芒市政府签订了《芒市智能终端和电子设备产业园项目》《芒市城市更新合作项目》《云南彬达芒市旅游环线建设项目》《云南芒市森林康养基地建设项目》《德宏天空之城度假小镇项目》5个合作项目，协议总投资155亿元。

手握口岸与生态两大“王炸”，

芒市或携有深圳“崛起基因”？

对于上述众多拥有战略眼光的企业家而言，大手笔加码芒市显然不是无的放矢。

不少青睐与投资芒市的企业相关负责人告诉记者，口岸资源与生态资源是他们看好芒市的两个重要原因。

而在如今国内国际双循环相互促进的新发展格局下，芒市或具备了复制深圳“崛起密码”的核心要素。

芒市，在傣语中为“黎明之城”，从地理位置上来说，它毗邻缅甸，是中缅文化交流的“窗口”。

如今，中国与缅甸的合作正在日益加深，无论是中缅铁路的终点，还是中缅油气管道石油线的起点，都位于缅甸皎漂经济特区。

“皎漂经济特区的位置具有天然资源优势。”豫发集团负责战略规划的相关负责人向记者解释，皎漂经济特区内的皎漂港，在缅甸的地位类似于中国深圳。打通芒市口岸到皎漂港，可以让中西部的产品不再通过东部沿海出口，而是通过芒市——皎漂港直通印度洋，并可以大大缩短中国与欧洲市场的距离。

目前，中国正加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，中西部地区作为国内大循环的战略腹地，迎来了承接产业转移、加快自身发展的重大机遇。

在一些企业界人士看来，部分产业转移至芒市不仅可以依托这条黄金线路“出海”，而且可以利用缅甸的廉价劳动力优势降低成本。从这个角度看，芒市或许能发展为类似深圳的重要开放口岸。

同时，芒市是典型的亚热带雨林气候，年平均气温在14.8℃～20℃左右，干湿季节分明，终年温暖。适宜的生态加上直达的航班，芒市未来也大概率成为郑州市民3小时旅游圈内的康养胜地。

手握口岸与生态两大“王炸”，芒市成为包括豫商在内的各地企业看中的投资热土，也就不难理解了。

宜商宜居

芒市“风口”中蕴含楼市投资机遇

以“公司化运营城市”的战略构建区域宜产宜居生态，是豫发近年来“产城＋”模式的核心思想。无论是郑州港区或是新密曲梁，都印证了这一战略的高成长性与高升值性。

对芒市的战略布局方面，同样一脉相承。据介绍，豫发在这里不仅投资超30亿元的豫发产业城，同时还投资有豫发·百里晴川高端住宅部落。

落子的两大项目背后，代表的关键是市民对事业、大健康与康养的三大刚性需求。未来，豫发集团将有计划地整合地域文化特质、山水旅游资源，塑造突出独特民族风情和优渥生态资源的全生命周期生态综合产业集群，希冀为当地经济与文化带来新模式。

早在2005年进军海南的豫发已经在康养领域深耕多年，豫发·百里晴川康养项目也是借鉴豫发在海南十几年的康养经验后，升级打造的新的文旅康养产业。

好的项目必定要占据高成长性的区位。

豫发·百里晴川距离芒市机场3.2Km，该机场2019年的吞吐量比2018年提高17%，它连通北上广深和成都重庆昆明等一线城市，同时还连通缅甸第二大城市曼德勒市，促进了中国和东南亚地区的贸易往来。

此外，毗邻杭瑞高速、大瑞铁路等外部交通要道的豫发·百里晴川，可以说是芒市投资价值和升值潜力最大的区域之一。豫发集团作为该板块的先驱开拓者，此项目也将成为该区域的标志性项目。

豫发·百里晴川项目周边2Km范围内，有芒市职业教育中心、德宏州民族第一中学、芒市法帕中学、风平镇小学，可谓拥有全龄周期的教育资源。

尤其值得一提的是，民族第一中学每年的升学率都名列云南省前茅，2020年高考更是获得云南省升学率第一的成绩。

在商业和医疗方面，豫发·百里晴川均有可圈可点之处。德宏州第二人民医院距离项目约1.4公里；除了以商业见长的豫发自身配置了社区底商、高端酒店与商务会所外，项目还可以享受老城区成熟的商业配套，超市、商场、餐饮街、休闲娱乐等吃玩购一条龙配套。真正做到了入则宁静、出则繁华。

内外兼修

豫发·百里晴川打造芒市人居新地标

外部的配套，是价值的保障；内部品质，才是改善的基因。

从国园系到蓝山公馆，豫发经过20年锤炼的建筑品质，也被平移到豫发·百里晴川上。

尤其让注重品质的置业者心动的是，一期临河洋房首层全部架空，能让临河景观透进小区，实现小区内景观和滨河公园的互动。

从产品结构上看，豫发·百里晴川项目整体占地面积约600亩，建筑面积50万平方米，建筑形态有联排别墅、洋房、合院、社区底商和商务酒店等。

项目整体呈成围合式布局，周围洋房、中间联排别墅的设置，也让社区空间得到更有效的利用，也显得更加通透。

在港区，豫发国园是省内最早采用新中式建筑风格的项目之一。而在芒市，豫发也入乡随俗，采用中式和傣式融合的新傣式风，外立面选用经久耐看的米白色、灰色及浅咖色相结合，彰显大气与典雅，突出高级感。

同时，屋顶结合当地民族特色，既保留傣族的韵味，又融入时代的精神，运用现代手法来表现传统与民族。

豫发·百里晴川的园区景观，则从山川、石院、瑶林、流光、循溪中寻找辋川别业的诗境和画境，将芒市及周边的景色融入到景观中，提炼东方园林之美。

入口空间上，项目通过礼仪通道尽显序列与秩序之美，配套滨水公园、大师手笔主题雕塑、森林式住区环境以及全龄段儿童活动区以及多年龄段健身活动场地，可以满足不同业主的需求。

此外，整个小区实现了无钥匙回家的管理方式，从小区入口到单元口，均为人脸识别进入，入户门锁为指纹密码锁，让业主回家更方便、更安全。周界防越报警系统、访客对讲系统、视频安防监控、电梯五方对讲系统、电子巡更系统、停车管理系统等安全设备，也能全方位保证业主安全。

在户型上，豫发百里晴川充分考虑置业者对投资与居住的双重需求，设计了从81平方米到186平方米的户型面积。

如果你想投资，一套81平方米的房子不仅满足来芒市避寒、度假的需求，同时还可以向外租赁，实现资产保值和升值管理；如果你在芒市有产业经营，一套大户型则可以满足家人的居住、上学需求⋯⋯而随着后续开发，一个令人期待的文旅大盘将徐徐出现。

站在城市运营者的高度，才能更深刻的看清芒市的价值、豫发百里晴川的价值。

从航空港区到新密豫发密兰小镇，豫发始终与城市合拍，并总能抢先一步地抢占城市价值的制高点。如今，走进芒市的豫发，正在深度挖掘这座城市的价值和内涵。

同时，在芒市的开发商中，豫发也是最懂河南人需求的企业。如果想要在省外寻求一处有前景、能康养的胜地，不妨来芒市，看了豫发·百里晴川再决定。

编辑丨李铮

喜欢此内容的人还喜欢

原标题：《豫商组团挺进云南芒市，边陲小城缘何吸引众多投资？》

阅读原文