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乱象！漳州云霄万城花园顶楼违建星罗棋布，埋下安全隐患！

2020-10-21 10:48

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

N海都记者董加固杨江参文/图

张先生

我们小区的违章搭盖很多，简直是触目惊心！

近日，市民张先生反映漳州市云霄县万城花园小区的楼顶存在严重乱搭建问题，而且存在2年多了，迟迟得不到解决。

12日，海都君到实地探访，发现万城花园小区的楼顶违章搭盖情形，确如张先生所言，违建星罗棋布，多达21处。

现场：违章搭盖物多达21处

万城花园小区位于漳州市云霄县云陵镇渡头路，共有4栋，分别是1号楼、2号楼、3号楼、5号楼。

12日上午10点多，海都君来到小区，经过走访发现，除了3号楼外，1号楼、2号楼、5号楼的楼顶全部存在违章搭盖现象。细数下来，海都君发现该小区楼顶违章搭盖物有21处之多。

万城花园小区

这21处违章搭建物大小不一

有两、三平方米的↓↓↓

有十几平方米、二十几平方米的↓↓↓

也有2层高的↓↓↓

搭盖者用三合板横向隔成阁楼，并架设上楼梯。

它们的用途也不一致

有设置成居家卧室，门口摆放花盆，看上去很温馨；

有的弄成杂物间，堆放东西；

有的改成厨房，在里面煮饭炒菜；

有的摆弄成洗浴间，放上洗衣间、洗衣槽；

有的弄成健身房；

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虽然大小和用途都不一样，但这些违章搭建物有一个明显的共同点，都是由原有的构筑物砌墙或倒板改造而成。

业主：开发商说可以大家都在弄

海都君在1号楼楼顶看到，这里被装修成一个大小约10平方米的房间，房间里有空调、风扇，还摆放着一张床、一桌子、一堆报纸，以及一些杂物，房门口旁边摆放着几盆盆栽，斜对面砌有一个1平方米左右的洗手间。

“这个就当作是我的老人房。”80岁的业主张阿伯表示，房间、洗手间是他儿子花了一些钱装修的，原来这里是简单的立柱、围墙和镂空的横梁。

张阿伯

（我们）买了顶楼，一平方4700元，现在一万多元，属于学区房。当时房子不好卖，开发商口头承诺，业主买最高层，顶楼的架空层可以使用，而且还帮他们倒好了板，不过需要多给几千元。小区2017年交房，2018年开始，很多买顶层的业主，就陆续在楼顶搭建属于自己那部分的架空层空间。

张阿伯的说法，得到了5号楼一名阿姨的佐证。阿姨说她家的房子也是顶楼，交房后顶楼其他业主都开始搭建楼顶架空层，因为需要花不少钱，她家又正好碰到生小孩就给耽搁了，后来也想搭建，但是已经不允许了，就没搭建而是在顶楼种点菜。

当日上午11点多，在5号楼顶楼，海都君见到两名男子正在粉刷违章搭建盖物的室内外墙体。两人说，他们是装修施工人员，拿业主的钱，只负责粉刷墙体，其他一概不知。

工人在5号楼顶楼粉刷违章搭建盖物的墙体

物业：摸底统计违章户上报给执法部门

据悉，万城花园小区由漳州万城置业有限公司开发建设，现由云霄平安物业服务有限公司负责物业管理。

海都君从物业公司了解到，小区2017年5月21日交房，有360户，进行违章搭盖的顶楼业主，大多是做生意的个体经营户。

当日中午12时许，物业公司相关负责人董先生说，2019年4月份，他们接手管理小区时，小区楼顶的违章搭建已经存在。物业进行了摸底统计，形成材料上报执法部门。执法部门也多次前来，还曾当场制止并拆除一处正在搭盖的违章建筑。此外，物业也会察看是否有人继续违章搭盖，不过，当海都君反馈5号楼楼顶正在装修的问题时，他却表示不知情。

另外，当海都君询问是否能够提供当时上报材料时，董先生寻找许久之后表示没找到，让海都君当天下午上班后再前往办公室寻找。

然而，当天下午4点多，当海都君与执法人员再次到物业办公室时，董先生却不在，电话联系也提示关机。

部门：曾多次现场查处下发停止违建通知书

12日中午，当海都君将万城花园小区楼顶乱搭建情况电话反馈给云霄县城市管理局时，对方让海都君前往云霄县城建监察大队找执法人员反馈。

当天下午3点多，云霄县城建监察大队三中队的执法人员与海都君一同前往万城花园查看。执法人员首先查看了5号楼楼顶，不过上午的两名装修人员已经不见踪迹，只留下一些装修工具和装修材料，执法人员现场没收两把装修工具，并让物业人员通知相关业主，要求限期进行整改，对被私人占用并且改变使用功能的公共空间恢复原貌。

执法人员：

由于工作权限问题，他们没有收到万城花园小区的验收备案资料，并不清楚该楼盘具体的竣工验收时间和交付使用时间。

据调查，开发商在楼盘设计时，顶楼就有架空层，还有很多立柱和横梁，有的甚至砌起围墙，这种设计虽无违规之处，但是却给后期违建创造了便捷条件。

●开发商为了达到利润最大化，拍高顶楼商品房价格，口头承诺楼顶业主可以搭建；

●前期物业管理公司是开发商聘任的，有的就是其下属子公司，当违建发生时并没有及时报告有关部门，而是默许违建的发生；

●顶楼业主为了自己的私利，不惜损害公众空间，委托第三方或是物业公司承包违法建设施工项目。

综上所述开发商从项目设计、项目销售、项目交付使用、物业管理等环节与顶楼业主形成了利益共同体，从根源上给执法部门查处违法建设带来困难。