破解二手房交易解押难题 贝壳金服与重庆不动产融资担保达成战略合作

华龙网-新重庆客户端10月27日16时讯（董进）华龙网-新重庆客户端记者获悉，日前，贝壳金服与重庆市不动产融资担保有限责任公司（以下简称：“重庆不动产融资担保”）签署了战略合作协议。双方将在居住领域，围绕二手房交易过程中偿还原房屋抵押或大额资金自用的需求，联合重庆贝壳交易为买卖双方推出“安心保”产品，在保障买方按揭贷款资金安全的前提下，促进交易的高效办理。

解除原房屋抵押是二手房交易中产生资金需求的最主要原因。重庆二手房市场上，大多数房屋都存在按揭贷款。以重庆链家为例，据贝壳研究院数据统计，2020年以来重庆链家成交的二手房中，以按揭贷款方式成交的房屋占比达81%，解除原房屋抵押就成了大部分交易顺利完成的一大前提。

据了解，在自有资金、亲友筹借和交易房屋的首付款无法完全满足解押需求的情况下，卖方往往会选择通过向金融机构借贷的方式，来筹措资金完成解押。如果买方按揭部分房款长时间不到位，卖方将会因此产生较大的利息成本；如果不慎选择了不合规乃至无金融资质的放款机构，将会使卖方蒙受高息等非法侵害，甚至可能使交易无法顺利进行。

为了破解二手房交易中的解押难题，贝壳金服与重庆市住房城乡建委管理的全资国有担保公司——重庆不动产融资担保达成战略合作，与重庆贝壳交易一同，携手当地银行等金融机构，推出了“安心保”产品。即银行向买方提前发放住房按揭贷款，用于偿还卖方原房屋抵押欠款；重庆不动产融资担保在按揭贷款发放后到过户至买方名下的房屋抵押至银行得到落实期间，为银行提前发放的按揭贷款进行风险审核及管理，并提供阶段性担保；贝壳金服与重庆贝壳交易则提供房产交易及金融全流程的作业服务，并基于自身在居住场景的多年深耕和大数据积累，对房产交易的各个环节进行有效把控和风险识别；共同为买卖双方顺利完成交易保驾护航。

“与传统的赎楼贷相比，安心保改变了二手房的交易流程，不仅缩短了房屋交易时效加速了交易全流程，还没有增加额外垫资等交易环节，操作更加便捷，安全性更高。”重庆贝壳交易负责人介绍。同时以按揭资金代替了额外赎楼贷款资金，业主无需额外支付额外赎楼贷款利息，仅需要支付更便宜的担保服务费，显著减轻了融资成本。