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浦东开发壮士、陆家嘴总经理杨小明拆解临港百亿投资棋局

澎湃记者 周祺瑾

2014-05-05 19:32 来自 自贸区连线
       浦东四大开发公司下临港,项目布局面纱揭开。
       5月4日,陆家嘴集团总经理杨小明在接受早报记者采访时介绍,陆家嘴集团计划在临港开发两个项目:一个是位于滴水湖畔的城市综合体,另一个是休闲度假区,总计划投资百亿元。
       对于临港的开发前景,杨小明相当看好。他特别提到,临港距离市区70-80公里,环境很好。
城市综合体 “最快明年动工”
       先说这个城市综合体。
       据杨小明介绍,这个对接自贸区核心功能的城市综合体位于临港的金融集聚区,功能将涵盖“会议展览、商品展示交易、高端金融贸易”等,体量在40万-50万平方米。地址初定在临港主城区,滴水湖边上,预计今年下半年确定选址,最快明年动工。
       临港的金融集聚区,系临港推出的四大创新平台之一,另外三个平台分别是文化创意、进口汽车直销,以及进口商品直销平台。这四个平台均为对接上海自贸区而设,都计划建在滴水湖畔。浦东时报今年4月曾报道称,这四大平台今年都将投入建设,最快年中就可初见雏形。
       单论金融集聚区,对接的是上海自贸区的金融创新功能。目前临港管委会已经预留了一定规模的办公楼宇,一些央企、保险等金融机构已有入驻意向。
       陆家嘴集团显然在其中介入较深。
       杨小明解释,陆家嘴集团去临港,是做二级开发,项目的功能定位,必须满足临港和自贸区的需求,又能体现陆家嘴集团所长,项目一定要成功,不能做亏。
打造大型休闲娱乐度假村
       杨小明也透露了关于陆家嘴集团在临港的另一开发计划。
       杨小明认为,临港距离市区70-80公里,环境很好,十分适合休闲度假。因此,集团策划做一个大型的休闲娱乐度假村,打造度假设施,度假商业等,也可以和展览功能结合在一起。
       今年2月,有媒体报道称,未来,临港将出现一座与迪士尼遥相呼应的文化主题公园,陆家嘴集团将负责开发这一项目。根据推荐方案,主题公园用地面积将达1平方公里,总建筑面积50万平方米,园内将有主题公园、植物园、酒店等内容,还将配套有免税店及奥特莱斯。这将为临港现代服务业的发展打下基础,创造近万个就业岗位。
       对此,杨小明称主题公园占地面积大,审批复杂,而且对土地成本要求很高,企业未必承受得了那么高的土地成本,因此是否做主题公园还需进一步探讨。
       相比之下,杨小明现年61岁,是最早参与浦东开发的“八百壮士”之一。1995年以来,他先后执掌过3家大型国有企业,包括外高桥、金桥和陆家嘴。在参与浦东开发的20多个年头里,杨小明最初参与建设陆家嘴金融城,2011年转战前滩,去年又开始转战临港。
       去年,杨小明牵头组建陆家嘴集团临港指挥部,进驻临港办公。
“临港正进行新一轮开发规划修编”
       除了陆家嘴集团,浦东的另外三大开发公司针对临港的开发计划也逐渐清晰。
       此前浦东时报曾报道称,张江集团临港开发的选址区域在春节前基本确定。节后张江集团已就近期拟开发的1.4平方公里区域的定位、地块性质、项目储备、建设时序等具体问题,和市规土局、临港管委会、金桥集团、市规划院等单位进行多次会商沟通。据悉,1.4平方公里区域将作为集团整体建设“张江科技港”的首期,定位为科技研发和创新创意创业的集聚区。
       根据这则报道,外高桥集团今年将先行启动三个功能性项目,年内在临港主城区开设进口商品直销中心;在自贸区内搭建“进口汽车交易平台”,并积极争取在临港主城区设立进口汽车展销中心;研究临港文化艺术品保税中心方案,争取年内有实质性进展。而金桥集团负责开发的区域如今已达成项目意向约250亿元。除年内将开工的12英寸半导体单晶硅片项目、中移动IDC研发与产业化基地、新松机器人总部等项目,还有10个项目已明确落户意向,涉及科技、医疗、娱乐等多个产业。
       临港地区开发建设管委会党组书记、常务副主任、浦东新区副区长朱嘉骏近日对媒体称,临港“已准备无缝衔接好自贸区”。朱嘉骏透露,临港地区正在进行新一轮的开发规划修编,“开发临港将是长久之事,我们希望吸引到更多既符合临港又符合自贸区导向的产业进入,我们在等待机遇的出现。”
       一名企业人士认为,上海自贸区的挂牌对临港具有极大的刺激作用,但临港距离自贸区20公里之外,只有等自贸区政策靴子落地之后,具体看有多少内容可复制到临港,利好才会被真正激发出来。
澎湃新闻报料:4009-20-4009
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关键词 >> 临港,陆家嘴,杨小明录入编辑:孙扶
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