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杨浦区平凉路宅地9点半开卖 开价近3万

澎湃记者 王齐

2014-07-28 11:25 来自 地产界
        今天九点半,杨浦平凉路地块正式开卖!     
       澎湃记者一直觉得,杨浦啊也只有新江湾和五角场有高价房了,但木有想到现在杨浦其他地方也涨势汹涌啊,宅地起拍楼板价都往3万走了,情何以堪啊!市场面不好,压根就不妨碍政府推地的节奏和信心啊!​       
       这块地是杨浦区平凉街道18街坊,起始楼板价2.87万元/平方米。据说拆迁的成本很高,所以出价不凡。
今年市区第一块纯宅地​       
       这块地呢,就在这儿:(四至范围通北路,南至惠民路,西至辽阳路,北至霍山路)​
       ​       
       基本信息是这样的:出让面积33007.30平方米,容积率2.5,可建面积82518.25 平方米,出让起始底价23.68亿元,起始楼板价28700元/平方米。​       
       这可是今年市区第一块正儿八经的纯宅地啊,这块地的邻居都不是纯种的宅地。
       (数据来源:中原地产)​      
       好了,你要问这块地为毛这么贵啊。拆迁啊,老原因,还有一个老原因是这地方周围商业配套成熟啊。这点足以吸引开发商奋不顾身地去抢。​       
       这块地是不允许建商业配套的。答疑纪要里说了,“考虑到整个地块周边已配建配套商业,且运营环境相对成熟,为提升住宅品质,要求在地块内不得设置商业设施。”​       
       反正周围地铁、医院、学校、银行一站式配齐了。上海中原地产研究咨询部高级研究经理龚敏表示,这也是今年以来推出的起始总价最高的居住地块。商业配套成熟啊,地铁站4号线、12号线大连路站步行约10分钟。学校也有啊,市东小学、市东中学、惠民中学、控江中学以及沪东外国语高中等;商业也有啊,宝地广场、宜嘉生活广场、欧尚商业中心等;医疗也近,交通大学附属新华医院、红房子杨浦分院、杨浦区中医医院。
高门槛出让:装配式住宅比例超过50% 要建幼儿园+5%保障房+百分百全装修​       
       这块地的要求也不少。​       
       装配式住宅实施比例50%,预制装配率25%以上:国内做装配式住宅还行的开发商就那么几家,所以等会儿再往下看开发商竞买名单你可以猜得到。​       
       要建5%的保障房啊:受让人配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上,并无偿移交给区住房保障机构。而且保障房和商品房的装修啊外立面啊都要一样一样的。​       
       要求全装修啊:商品房和保障房100%都要全装修交付。​       
       要建个幼儿园啊:在18街坊东南侧应配套新建15班幼儿园一所,该幼托用地划拨供地给杨浦区教育局。根据控规,该幼儿园建设用地面积约4838平方米,容积率1.2,地上核定建筑面积约5806平方米,建设费用不低于每平方米建筑面积8000元。开工时间不晚于住宅地块,并于2016年6月30日前交付使用。话说这块地呢,要求交地后 6 个月内开工,在动工后 36 个月内竣工,也就是2017年交付。       
9家开发商围抢名单​       
       最激动人心的时刻到了!​       
       虽然接受竞买申请的时间是到今日下午16点结束,现在规土局的信息显示已经有6家交保证金了,但澎湃总是能带给人惊喜,告诉你,会有9家开发商参与竞买:​       
       保利,建发,金融街,九龙仓、合景、雅戈尔、融绿、中建、丽宝​
澎湃新闻报料:4009-20-4009
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关键词 >> 杨浦区平凉路宅地,3万录入编辑:计思敏
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