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杭州一房企老板“失联”,下属多家百货商场突然关停

澎湃记者 葛熔金

2014-06-19 21:30 来自 长三角政商
杭州一房企老板“失联”,下属多家百货商场突然关停。 IC 图

       没有任何征兆,位于杭州闹市区庆春路的中都百货6月18日“暂停营业”,同属中都控股集团有限公司旗下的杭州临平、湖州安吉等地多家中都百货商场同时闭门谢客。
       6月18日晚,杭州余杭区官方发布《关于中都控股集团有限公司相关情况说明》:6月18日,中都控股集团有限公司下属中都百货暂停营业,引起部分群众聚集,经属地东湖街道向公司核实,由于公司管理层自17日起一直联系不上董事长杨定国,为保护各有关方面利益,公司做出商场暂停营业的决定。目前,余杭区有关部门正积极帮助中都控股集团寻找杨定国,以便于进一步了解具体情况,妥善解决。
       中都控股主营房地产,兼营商业百货、酒店等业态,旗下有全资公司20余家。该公司在杭州余杭、临安,江西赣州、河南周口等地开发多个楼盘。6月19日,澎湃记者从中都控股管理层、东湖街道了解到,仍未联系上杨定国,也不知杨的去向。
       中都控股内部人士告诉澎湃记者,杨定国此前已向员工和社会融资,同时,公司发行的信托将到期,“地产、百货业绩都不好,可能是无法偿还债务致使杨定国失联。”如果此说被证实,杨定国将是2014年杭州首个“跑路”的房企老板。        
以投资、分红项目为名向员工集资        
       1970年出生的杨定国曾是临平建筑公司业务人员,1992年后靠经营五金材料赚取第一桶金。1996年,他从朋友那里接手临平一号桥地块,开始进入房地产领域。
       中都控股官网显示,控股集团房产业务下有浙江中都房地产集团有限公司、浙江临安中都置业有限公司、赣州市中都房地产有限公司、周口市中都房地产有限公司等近十家子公司,开发了“顺昌花苑一期、二期、三期”、“世纪嘉园”、“晴彩巴厘”、“中都·青山湖畔” 等楼盘,总开发面积300万平方米、总竣工面积100万平方米。
       据介绍,6月17日,中都控股管理层拨打杨定国的电话,显示关机。当天下午,管理层开会决定商场暂停营业,并将杨定国失联的消息报至余杭区政府部门,官方也开始帮助寻找杨定国。
       有消息称,杨定国16日晚乘机前往北京,但未得到证实。
       19日,澎湃记者致电中都百货负责人杨定珍(杨定国妹妹),听到是记者,她说了句“我也没办法联系上他,正在开会很忙”,就挂了电话。
       18日杨定国失联的消息传出后,中都控股总部所在地杭州余杭区临平中都百货大楼出现很多债权人。
       “公司这几年开发的楼盘销售不理想,百货这块业务也不是很好,只有酒店业务还不错”,中都控股1位员工告诉澎湃记者,公司一直向员工推荐投资、分红项目,承诺的年化收益率比银行高很多,2012年11%,2013年达到24%,很多员工把钱投进去了,他也投了几十万,有些高层投入上百万,“杨定国还向民间借贷。”
       杨定国的失联,也让员工想到此前运营中的不合常理。“旗下酒店业务一直很好,仅青山湖畔大酒店去年营收就超过6000万。但几个月前,酒店接到‘只留维持日常运营资金,其他资金上交集团’的通知,还要求与供货商结款从一月一结改成三月一结。”上述员工说。        
2笔信托面临兑付难题        
       杨定国的“失联”,也使中都控股2笔将到期的信托面临兑付难题。
       2012年5月,中都控股通过金谷信托发行7000万规模的信托,期限18个月,资金用于受让浙江中都百货有限公司及杨定国合计持有的杭州中都购物中心有限公司100%股权对应的收益权,具体用于中都百货扩大经营面积及补充流动资金。该信托明确:浙江临安中都置业有限公司(下简称中都置业)名下102.5亩土地使用权作为抵押(价值16869万);中都控股集团有限公司提供连带责任担保;中都控股实际控制人杨定国提供个人无限连带责任担保。        
       几乎同时,中都控股还向中铁信托寻求信托贷款。2012年6月14日,浙江中都百货流动资金贷款集合资金信托计划成立,中铁信托为中都百货提供1.3亿元信托贷款,期限30个月,年化收益率8.7%~11%。中都置业同样为此信托提供土地质押担保。中都置业将其持有的临安市锦城街道余村、泥山湾村计131617m2的2块商服住宅用地使用权抵押为偿还贷款本息义务担保。中都控股及中都百货实际控制人杨定国同样提供连带责任保证担保。
       公开资料显示,2013年1季度,中都百货净利润453万元,同比增长118.8%,第二季度净利润726万,同比仅增4.5%,上半年净利润1179万元。而2013年上半年,中都百货支付金谷信托利息354万,支付中铁信托利息877.5万,合计1231.5万。
       在2012年中都控股的2笔信托贷款中,中都置业先后用3块土地使用权抵押担保起了关键性作用,三块土地共约2077亩。而中都置业青山湖畔项目名下可抵押的土地使用权也基本告罄。2013年以来,中都置业为继续开发青山湖畔项目,不得不采用缴纳保证金的方式从中铁信托处置换出16822.6平方米的土地使用权,以办理楼盘的预售证。
       到2013年7月,中都置业出现资金周转紧张,转而向长城信托举债。中都置业将青山湖畔项目已开发建成的12栋准现房抵押给长城信托,长城信托为其提供了5000万元的信托贷款,用于青山湖畔一期林泉流韵组团II标段后期景观、绿化建设,期限为18个月。中都控股集团有限公司及实际控制人杨定国为该信托贷款提供连带责任担保。
       这意味着,除了已到期兑付的金谷信托发行的7000万外,2015年12月到期的中铁信托1.3亿和2016年1月到期的长城信托5000万,或将因杨定国的失联,面临巨大的兑付不确定性。 
澎湃新闻报料:4009-20-4009
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关键词 >> 杭州,房企老板,失联录入编辑:谢春雷
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