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江苏昆山“第一高楼”面临烂尾,老板跑到云贵川要债

澎湃新闻记者 陆鸣

2014-07-23 10:16 来自 地产界
规划中的昆山中宇国际中心项目因开发商资金链紧张,迟迟不能交房,引发业主烂尾担忧。

       规划中的江苏昆山第一高楼项目——昆山中宇国际中心项目(下称中宇国际中心)因开发商资金链紧张,迟迟不能交房,引发业主烂尾担忧。
       监管层已经介入。综合一些业主和花桥经济开发区管理委员会官员的说法,昆山花桥经济开发区管理委员会(管委会)近期拟召集相关各方开协调会,中融信托也是拟定的参会方之一。
花桥地标!买家多数是上海人
       昆山有“上海后花园”之称,位于昆山的花桥镇更是因毗邻上海,近年成为不少上海人购房的首选之地。
       坐上新开通的上海轨道交通11号线江苏延伸线,过了上海嘉定安亭站,就是江苏昆山兆丰路站,出地铁站200米,就是地处花桥国际商务城先导区的中宇国际中心。
       根据开发商原先规划,中宇国际中心是昆山市地标项目,分两期开发。其中,首期中宇国际公寓为70年产权公寓,2012年取得预售,可售696套,可售金额约3.13亿元;二期就是号称昆山第一高楼的中宇国际大厦,规划近50层,并配有中央地下停车库。
       2012年4月底,中宇国际公寓开始预售,全部696套住宅房源在随后的一年时间内全部售完,买房人多数是上海客户。
“开发商付不起材料款,建材没法运进来”
       马式辉就是这众多上海客户中的一员。按他的表述,当时,平层、复式房源单价在5200元-13000元/平方米,开发商江苏中宇置业投资有限公司(下称江苏中宇)回笼了约3.13亿元资金。
       今年5月,情势突变。开发商通知业主称,楼盘难以按照合同规定的时间——2014年5月30日——按时交房,并把交房时间延至2014年9月30日。
       一些业主开始质疑,根据工程目前的施工进度,以及开发商的资金情况,开发商是否能够如其所说在今年9月交房。部分业主甚至担心,开发商的资金链濒于断裂。
       担忧并非空穴来风。7月16日下午,澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者在中宇国际公寓项目现场看到,该楼盘主体结构已封顶,室内装修和外立面建设、楼盘内部配套设施建设还没有完成,虽然一些施工人员还在作业,但整个楼盘已处于半停工状态。
       “现在主要是开发商没有钱,付不起材料款,所以建材没法运进来。”一名工头说,项目目前已完成的施工量在80%左右,由于缺少后续投入,按照目前的进度,9月份根本不可能交房。工地工人们称,目前开发商只支付每人每月1000元的生活费,其他工钱要到年底时才能结。
       除中宇国际公寓因资金链紧张而无法交房外,规划总高近50层的中宇国际大厦,目前裙楼只建了3、4层。
       中宇国际大厦眼下还在施工,该项目由施工方部分垫资建造,江苏中宇前期投入较小。
老板“跑到云贵川要债”
       资金链趋紧一说,从江苏中宇原法人代表高立存口中也得到了证实。7月20日,高立存在短信中回复澎湃新闻记者:“在云贵川要债,不好意思没时间(面谈)!”
       高立存,温州人。江苏中宇只是高立存旗下中宇置业集团的一个项目公司。江苏中宇副总经理李丕械说,除了中宇置业集团,高立存还涉足矿建、竹业、投融资等领域。
       据李丕械介绍,中宇国际公寓、中宇国际大厦以及中央停车库这三个子项目,“总体投入约13亿元,目前已累计投入约5亿多元。”
       按李丕械的说法,目前要想确保中宇国际公寓交房,工程投入还需要约4000万元,而目前资金情况确实比较紧,9月份交房的承诺很难兑现,交房的大致时间也很难给出。
       在李丕械看来,按照此前的售价,中宇国际公寓是不赚钱的,加上中央停车库的投入也较高,只有中宇国际大厦达到预售标准,并卖掉一部分,整个项目才有利润。“其实,这个项目要有利润也是微利,我们之所以愿意开发,主要是因为这是个核心地标项目,可以作为公司发展历史上的里程碑。”
       “现在市场不好,昆山还算好的,我们老家温州更差。”李丕械说,不仅是中宇,昆山当地还有几个房地产项目出现了停工的情况。
“未申请开工许可证,先收取定金7000多万元”
       由于资金链趋紧,中宇置业集团还打起了旗下另一项目的主意。
       距离中宇国际公寓、中宇国际大厦约1000米远的中宇新天地,是中宇置业集团旗下另一住宅项目。在该项目尚未开工的情况下,开发商就以优惠为名,向客户收取定金。
       据一名乔姓客户说,2013年6月,他听开发商说,中宇新天地项目将在当年年底开盘,提前交意向金可以享受优惠,“当时销售人员说,交10万元可以享受开盘9折优惠,交20万元可以享受开盘8折优惠。我一开始交了10万元,后来贪图优惠,又追加到20万元。直到现在,也没等到开盘的消息。”
       目前,乔姓客户已理了退款登记手续:“开发商那边说8月15日之前给答复。”
       管委会房管科一田姓科长向澎湃新闻(www.thepaper.cn)证实了中宇新天地违规收取定金一事,并表示违规收取的定金总额约为7000多万元。
       该科长称,中宇新天地项目目前尚未申请开工许可证。按照昆山的相关规定,楼盘的投资额达到总投资额的25%,楼盘即可预售。虽然住建部对开发商预售款有过监管要求,但昆山当地并无具体的实施细则和操作措施。
中融信托被卷入
       澎湃新闻(www.thepaper.cn)调查发现,中融信托也被牵连,其去年曾发起中融-中宇国际公寓项目(二期)集合资金信托计划。
       业主们称,由于资金链紧张,江苏中宇及旗下项目已被抵押给中融信托,并融资2.2亿元。江苏中宇的法定代表人随即也出现了变更。
       最新工商资料显示,江苏中宇成立于2006年8月3日,注册资本6000万元,眼下法定代表人名叫蔡丹。
       项目抵押消息,也得到了管委会房管科田姓科长的确认。该科长表示,目前管委会以及昆山相关部门已统一出面,找江苏中宇及高立存本人协调,要求其尽快筹措资金,确保中宇国际公寓、中宇国际大厦后续工程,并确保业主的权益。
       根据去年8月开始在网上流传的中融-中宇国际公寓项目(二期)集合资金信托计划书,该信托规模为2.2亿元,期限12个月;信托资金用于中宇国际中心开发建设,还款来源为中宇国际中心的销售回款。
       根据上述信托计划书,信托融资方为中宇创业联合控股有限公司(下称中宇创业)。中宇创业成立于2004年,注册资本2亿元,拥有31家子公司,以地产、房建、矿建为主业,竹业和金融是其辅业。
       上述信托计划书称,中融信托持有江苏中宇100%股权,并向江苏中宇派驻现场监管员,确保资金封闭运作;中宇创业及其实际控制人高立存为江苏中宇的信托融资提供连带责任保证。
       对上述种种,中融信托方面拒绝置评,声称目前房地产信托项目“比较敏感”。
       就中融信托卷入中宇项目一事,江苏省银监局苏州银监分局办公室一名黄姓工作人员表示,目前只是在对中宇国际中心涉及的银行业务情况进行调查,近期会有调查结果。 
澎湃新闻报料:4009-20-4009
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关键词 >> 信托录入编辑:顾卫荣
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