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北京温和松绑楼市:适度放开高端房,调整普通住宅标准

澎湃新闻记者 周祺瑾

2014-07-28 09:49 来自 地产界
一线城市在继续坚持限购“底线”的同时,也开始用其他手段给当地房地产市场升温。  CFP 图

       二三线城市的楼市松绑犹如多米诺骨牌,几乎每天都有城市加入到限购解禁的行列。而一线城市在继续坚持限购“底线”的同时,也开始用其他手段给当地房地产市场升温。
北京调整普通住宅标准促成交
       据《新京报》报道,北京住房和城乡建设委员会(下简称:住建委)7月26日表示,北京将适度放开高端商品房项目,并适时合理调整普通住宅价格标准。
       北京市住建委表示,北京对定价基本符合市场实际的项目加快审批,适度放开高端项目;加强税收征管,将适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准,促进二手房流通。根据规定,普通住宅在买卖中可以享受到税收的优惠。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的,按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准,其中六环外地区为17280元/㎡。
       专家预期,普通房标准上调后,将有更多购房者享受税收优惠,并加速二手房交易。
       今年上半年,北京市新建商品房签约量减少44.5%,价格增幅比去年同期连续8个月回落;二手房签约量减少52.6%,当月价格较上月连续3个月下降;与住房相关的五金电料、家具、建材装饰类商品销售分别下降7.8%、3.4%、1%。与此同时,北京市的投资增速也低于年度预期目标1.4个百分点,明显低于去年同期。
一线城市也有库存压力
       北京之外,上海高价房也已经被放行,最近一段时间,上海多个天价楼盘通过备案。
       值得指出的是,一线城市的库存也在不断攀升。
       申银万国发布的6月份房地产行业月报显示,北京、上海、广州、深圳、南京、福州等18个城市住宅可售套数合计852739套,环比上升3.6%,去化周期12.6个月,较5月上升1.4个月。这已经是连续4个月大幅上升。
       “去化压力大是一个共识,一线城市的库存虽没有二三线城市的高,但是也达到了一个周期性的高峰。眼下因为一线城市的房价并未出现大幅跳水,因此不会对取消一线城市限购抱有太高期望。”有不愿具名的房企高层向澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,“事实上,当前制约楼市成交的主因是经济增速放缓,货币发行紧缩。上半年,上市房企的销售完成率普遍很低,下半年无疑压力很大。伴随库存继续增加的态势,房企下半年可能会在政策松动期,加快推盘步伐,集中供应,可能会出现一波价格松动。”
       另有港资企业负责人分析,目前二三线城市限购放松的城市越来越多,一线城市虽没有出现实质性的政策利好,但是至少在一定程度上,扭转了市场对未来的预期,相信在心理上对成交有一定的刺激作用。
限购或还将持续
       一线城市能否放开限购政策,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林直言,一线城市不能放开。松绑一线城市限购会有被市场过度解读的可能,也会刺激一群投资者入市,从而彻底扭转楼市的走势。二三线城市则不同,购房者以本地购买者为主,加上当前导致楼市低迷的原因有很多,导致地方政府压力过大,二三线城市放松限购、去库存,无可厚非。
       中原地产首席分析师张大伟也表示,一线城市需要控制人口,且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行。
       不过,虽然限购没有松绑,但一些迹象表明,市场正对一线城市放开,澎湃新闻昨日从多家中介办理贷款的工作人员处了解到,针对一线城市,首套房的贷款利率较之前有所下调,但各家银行的具体情况并不相同。
       
澎湃新闻报料:4009-20-4009
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关键词 >> 北京,一线城市录入编辑:刘秀浩
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