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杭州解禁首日房屋成交220套,斩获4.32亿

澎湃新闻见习记者 计思敏

2014-07-30 16:40 来自 地产界
7月29日,杭州松绑首日成交220套,主城豪宅斩获4.32亿。

       放开限购的城市不断增多。短短一周内8个城市放开限购,外界声音不断,库存高企、舆论压力大、响应分类调控的政策等。
杭州解禁首日成交220套
       继海口中止执行商品房限购政策后,西安、无锡、石家庄、杭州、徐州纷纷加入松绑限购的大部队。29日下午,温州市住建委也召开新闻发布会,宣布放开住房限购政策,并表明在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。值得一提的是,一直被认为只升不降、最安全的一线城市房地产市场似乎也出现了松动。北京适度放开高端房、调整普通住宅标准,被认为温和松绑楼市。
       根据透明售房网统计,7月29日,截止29日下午18:30,杭州松绑首日,主城区共签约95套,预定30套;萧山区成交16套,预定25套;余杭区共成交109套。杭州主城区今日成交的楼盘中,豪宅共成交35套,总成交金额高达4.32亿。其中,武林壹号成交6套,总价约1.6亿。
       不同的声音传来——地方政府放松限购对“救市”的作用真的有这么大?刚需用户又发问怎样才能“保证合理的购房需求”?
       中房信研究总监薛建雄表示,杭州此次限购放开是针对主城区140以上户型的,对于改善型和豪宅市场的刺激作用是非常明显的。高端客户此前被限购政策束缚,现在限购解禁,自然成交量突出。但他表示,放松限购还是要基于市场的整体情况。一些二三线城市,由于高库存,销售压力较大,放开限购有助于提振市场需求。
       据澎湃新闻(www.thepaper.cn)整理,目前官方确认取消限购的城市已经达到11个,22个城市虽然没有官方口径,但在实际执行中,已悄悄放松限购。47个城市中,14个城市还在继续限购。
       限购放开城市符合自身实际情况。中国房地产数据研究院院长陈晟表示,在“分类调控”思想指导下,地方政府自主性有所加大。此前出台限购政策是为了抑制投机投资性客户,现在不同城市,尤其是三四线城市限购政策的放开,是在分类调控等政策的背景下展开的,符合各城市的实际情况。
       业内人士普遍认为,在多重因素作用下,中国房地产市场的降温态势将进一步持续。在此背景下,各地松绑楼市限购政策的势头会继续蔓延。
       专家表示,目前限购放松仍需要坚持三个原则:第一、按照各个地方实际情况,因地制宜进行分类调控。尤其对于一些高库存的城市。第二、救市要提防投资投机性因素的继续活跃,防止救市过程中房价新一轮的大涨。第三、从舆论导向看,救市的做法不宜太张扬,本身也还是属于一个边试探边总结的过程。
一线城市放与不放?
       值得注意的是,7月28日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心,发布2014年《中国住房发展(中期)报告》指出,2014年上半年,全国楼市进入结构性过剩阶段,房价调整期恐持续两三年。在多重作用影响下,中国房地产市场的降温态势恐进一步持续。
       三四线城市库存高企、但是一线城市的楼市也较低迷。对于一线城市是否会放开限购政策的问题,陈晟表示,一线城市短期内取消限购的概率基本为零。不过,中房信研究总监薛建雄却表示,一线城市限购放开只是时间问题。
       据易居研究院报告,一线城市供大于求的矛盾贯穿了今年的上半年。6月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为261万平方米,成交面积为217万平方米,呈现出供大于求的市场关系。从上半年的供求关系看,自2月份以来,一线城市每个月均呈现供大于求的特征,这也加剧了库存积压的矛盾。6月份,北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为981万平方米、1112万平方米、841万平方米和326万平方米,同比增幅分别达到23.8%、18.2%、30.6%和27.8%。
       业内人士表示,从限购本意来看,是为了维护刚需购房者利益,狙击投机因素的干扰。
       陈晟表示,目前来看,各城市限购的取消是基于当地的实际情况而言的。在整体环境不太好的情况下,市场自发调整是有利于一些库存过高的城市。他表示,中央层面在作出分类调控等政策状况下,各城市根据自身情况放开限购是对上层政策的一个反馈,从这个层面来看,放开限购是符合时宜的。但是,陈晟指出,今年以来金融机构信贷政策始终趋紧,真正要让楼市回暖还是要看房贷是否能放开。
澎湃新闻报料:4009-20-4009
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关键词 >> 放松限购,杭州,一线城市录入编辑:计思敏
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