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徐远专栏:崽卖爷田不心疼——“代耕”制度下的土地城市化

徐远

2014-08-17 19:36 来自 专栏
1998年以来:房改、入世、浮华
       前文讲到,农村土地的所谓“农村集体所有”,其实是“农民集体代耕”。这一“代耕”制度可以追溯到1956年开始的人民公社。1988年《宪法》和《土地管理法》修订,其实有了松动的可能性。当时提出“土地的使用权可以依法转让”,只待国务院出台一个转让的办法。但是到了1998年《土地管理法》修订,农村土地使用权的转让又被层层约束起来,特别是向城里人的转让事实上是被禁止了,“征地”成为农村土地“进城”的唯一合法通道。“农民集体代耕”的政策至此完全确立。
       1998年至今,已经16年。在此期间,中国经济发生了重大的变化,GDP大约翻了两翻,成为世界第二大经济体。大象难以藏在树后,太多的关注,已经成为一种幸福的烦恼。尽管面临经济减速,但是即便未来的增速只有5%-6%,用不了多久,中国也会成为全球最大的经济体。幸福的烦恼,只会越来越多,不知道人们准备好了没有
       插句题外话。1998年的时候,中国经济很困难——增速下滑,企业大面积亏损,银行不良贷款严重,农民工大量回流。那时候,街头巷尾的一个热门话题是“保8”,也就是保持8%的经济增速。一个说得过去的理由,是经济增速过低的话,会伴随大量失业,带来社会不稳定。当时,大概很少有人预见到此后多年的高增长。今天,中国经济也面临困难,很多人也很悲观,或者可以从前车之鉴中学习经验和解法。
2004-2012年,我国共征收土地大约5200万亩。

       话说回来,1998年以来的繁华,其实背后是有很多问题的。这些问题是今天所有烦恼的根源。问题不解决,繁华很容易变成浮华。稍加梳理的话,不难发现这期间一些重大变化及其背后的问题,都和“农民集体代耕”制度密切相关。
       1998年以来经济高速增长,伴随着快速的工业化、城市化。而这又与两件事情相关:一是1998年房改,二是2001年加入世贸组织。1998年7月3日,国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号),把住房作为商品推向市场,开启了“房地产经济”的新时代。房地产成为中国经济的支柱产业,源于这一改革。2001年12月11日,中国“入世”。从此,天量的优质劳动力和广阔的世界商品市场结合,中国逐渐成为世界的工厂。亿万农民工进城,就是在这个背景下发生的:进城修高楼,进城进工厂。
       不管是盖房子,还是建工厂,都需要土地,这本来无可厚非。需要考校的,是这16年间土地使用的效率高不高,用得好不好。众所周知的是,我国土地资源并不丰富,耕地资源更不丰富。根据尚未正式公布的第二次全国土地调查数据,我国耕地面积大约20.3亿亩,人口按13.4亿计算,算下来人均约1.5亩。相比之下,世界平均3亩,美国8亩。土地并不宽裕,用起来理应精打细算,尽量提高效率。现实中怎样呢?
城市扩张知多少
       讨论里提到较多的,是这些年城市面积扩张很快。先来看一点数据。根据历年国土资源统计年鉴推算,2004-2012年我国共征收土地大约5200万亩。这是什么概念?2004年我国城镇建设用地总量也就5000万亩。这5000万亩,包括城镇居住、商业、配套用地,但是不包含独立工矿用地。换句话说,不到10年间征的地,超过了2004年存量城镇占地面积的总和。
       值得一提的是,现实中许多被城市扩张占用的土地未必是通过征地进行的,也就不在统计里,因此上述5200万亩可能存在显著的低估。比如说,一些城乡结合部的土地,因为城市外延已经被并入城区,但因为征地指标不够,又或者拆迁补偿成本太高,这些土地没有被正式征收,有的也没能够规划、开发,往往就形成了“城中村”。这些土地其实已经在城里,担负着城市土地的功能,但并没有进入上面的统计。
       另一个可以参照的数据,是城市建成区面积增长速度。根据历年《中国城市统计年鉴》的数据推算,从1998到2012年,我国地级(含)以上城市建成区面积增加125%,也就是翻了一倍还要多。相比较之下,地级(含)以上城市户籍人口只增加了45%,增速差了将近3倍。如此,“土地城市化”快于“人口城市化”,绝非空穴来风,而是有凭有据。
       上面说的是城市“户籍”人口,不包括非户籍的城市常住人口以及短住人口。考虑到常住人口的话,1998年城市人口4.16亿,到了2012年为7.12亿,增加了71%。可见,45%的城市人口增速是一个大大的低估,因为这些年城市常住人口增加比户籍人口增加快得多,主要就是农民工数量很大。
       但这里面有两点需要指出:首先,71%的增速依然远低于125%的建成区面积增加;其次,把“常住”人口算成“城市”人口,有商榷的余地。毕竟,非户籍人口在子女入学、医疗、社会保障等方面,依然受到歧视。而且,不管是否现实,很多人还怀着回农村的念头。倘若这里打个折,把一个常住人口算成半个或者四分之三个户籍人口,则折算的城市人口增速要低于71%。无论如何,“土地城市化”快于“人口城市化”的判断依然成立。
       还有一个重要的因素,就是我国城市的“建成区”,远小于“规划区”或者“市辖区”。倘若用规划区或者市辖区面积衡量,城市面积的扩张更加触目惊心。
这些年,城市面积扩张很快。

 几个案例
       生活在北京的人,对这些年北京的扩张应该感受很深。1990年代末还没有现在的四环路,三环大概就是北京城的边界了。北三环边上的人民大学算是在城边上,北大、清华等则显然是在城外了。当时,我在北大念书,要买东西,是要“进城”的——332路汽车到动物园站,在转一路电车才能到西单王府井这样的商业中心。如今,六环早已贯通了,五环边上挤满了闹市。
       查查资料,北京二环、三环、四环、五环、六环的长度分别为33、48、65、99、192公里,环内面积分别为60、150、300、750、2500平方公里。倘若2000年以三环为北京城的边界,现在以五环为城市边界,15年间面积的扩张,不是一倍,而是5倍了。而这些年北京人口的增加也就1倍多,不到2倍。
       首都之外,其他大城市的扩张也不逊色。比如说,上海的内环全长48公里,中环全长70公里,外环全长99公里,绕城高速全长189公里,大致相当于北京的三、四、五、六环。倘若上海也是从内环扩张到外环,则相当于北京从三环扩大到五环,和北京的扩张差不多。其实,内环包含了浦东的一大块,那里在1990年代末还不能算城区。这样看,上海的扩张可能还要快一些。
       再比如说,长沙的绕城高速全长98公里,相当于北京的五环。考虑到长沙的户籍人口只有不到320万,常住人口大约只有410万,和北京的人口相差至少5倍。这么大的一个环城高速,可见规划视野之远大。这里的人口数据是五区(芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花)一县(长沙县)的数据,不包括地处绕城高速之外的望城区、宁乡县、浏阳市。
       成都也差不多,扩张也很快。最有趣的是深圳。深圳全境面积1900多平方公里,已经开发了900多平方公里,开发强度接近50%,剩下的基本都是生态保护区。也就是说深圳的建设用地已经使用殆尽了。深圳全境面积划定,没有外延扩张的空间,下一步怎么办?估计深圳有人正在发愁
深圳的“村庄”。

       大城市扩张得快,小县城也不甘落后。不久前,我回过一次老家,感触特别深。家乡本是一个典型的苏北小城,高中在那里念书的时候,也就一横一纵两条街比较繁华,其他街道就和繁华扯不上边了。以前的县城大抵就是这个样子的。这次回家,已经不知如何描述这个陌生的城市了。新的马路不知修了多少条,到处都在建房,起重机林立的场景让人想起多年前的浦东。然而,这不是上海,不过是一个地级市。记忆里,当年的城市边缘都是良田,现在城区面积不知增加了多少倍,看起来十倍是不止的。占的,当然都是耕地。
崽卖爷田不心疼
       过去十多年,恰逢城市化大发展,城市面积扩张也是难免。至于规划是否合理,土地利用是否集约高效,就真是一本难算的帐了。最难之处在于,目前根本就没有一个明确的标准。多少是多,多少是少,是个说不清的问题。这样讨论起来,当然很难。即便如此,还是有一些观察说明这些年的土地占用,浪费一定是有的。
       观察之一,地方政府的楼越来越高,广场越来越大,马路越来越宽,会所越来越高级;新城区、开发区、工业园区一个接一个,占地面积越来越大。楼堂馆所极尽奢华,反映了官员富豪们的修养和偏好。其品味高下是个见仁见智的事情,不在本文讨论范围。但是这些都占了大量的土地,却是不争的事实。往好里说,这些土地都升值不少,以后地方财政有困难,或者可以成为一笔可观的收入来源。
       观察之二,不仅是楼堂馆所,很多工厂也占地无数。大门前先修一条路,进门再来个500米的开阔地带,修一个大草坪或一个小广场。据统计,现在全国工业用地容积率只有0.3多一点,不到0.4。这是什么概念?其实很直观。假设建筑密度(土地上有建筑部分的比例)是0.3,所有的工业建筑都是一层,那么容积率就是0.3。全国范围内,工业厂房多为一层,大中城市有一部分是两层或者更高,这样算起来的容积率也就是0.3多一点。
1998年房改以来,房地产成为我国经济的支柱产业。

       城市扩张这么快是要占地的,地从哪里来?除了利用一些原有的国有土地,大部分当然是从农村征来的。问题是怎么征了这么多?征地要花钱的,少征一点岂不是少花一点成本?非也,非也。
       在特定的制度安排下,征地是挣钱的买卖。你看,花一个农用地的成本价把地征了,转手用市场价卖给开发商或者企业,中间差价就是地方政府的了。根据2012年国土资源部的数据,全国平均综合地价3069元每平米,折合每亩204万元。而农用地的补偿成本仅为不到4万块一亩,很多地方也就3万,甚至更低,中间相差50倍以上。经济快速增长,城市化大发展,地价快速上涨,就是这50倍差价的历史大背景。在50倍的价差面前,征得越多,挣得越多
       古话讲,“崽卖爷田不心疼”。这哪里是“崽卖爷田”,简直就是“崽卖别人家的田”,而且利润如此丰厚,哪有不大卖特卖的!
       当然,征地过程中还有其他补偿,比如房屋补偿、各种财产补偿、安置成本等等,不可能中间价差都是利润。可以想见,一定是各方谈判,分享这巨额的利润。谈判能力强的,比如家族势力大的,上头有人的,会多分一点,甚至多分很多;上头没人的,孤儿寡母的,就只能少分一点了。不合理的制度加剧不合理的收入分配。受损的,只能又是孤儿寡母。
世界上”最好“的买卖
       问题是,怎么会有50倍的价差?正常的市场里,利润大的时候,会吸引更多的人进入,互相竞争,抬高进价,压低价差。这里,为什么进价不上升?普通商品出厂价和最终销售价也常常有好几倍甚至十几倍的价差,这是因为流通环节、垄断利润等因素导致的,但是很少能到50倍这样的价差。我不知道毒品的买卖价差有多大,但是想来价差这么大的买卖不会太多。
       根子还在这“农民集体代耕”上。在这个制度设计下,农民只是代为耕种的,国家需要的时候可以把地拿回去。而且,政府是唯一能做这个“买卖”的人,没有人能够竞争的。想参与也不是没有门路,和政府合作就是了。也就是说,这门生意是由“政府”垄断的。
       更妙的是,这生意不仅是垄断的,而且买价也是政府法规规定的,就是一年“原用产值”,也就是农业产值的一个倍数,以前是30倍,现在40倍。不管30倍还是40倍,都不到市场价格的零头。想要涨价?对不起,那是违法的。简直是太妙了。
       民以食为天,农民为何不捍卫他们的土地?也不是没有,征地冲突就是明证。但是这里的秘密是,很多农民其实是希望征地的。你看,人均1.5亩地,满打满算,一亩地一年也就不到1000块的收入,三口之家一年也就4500块。进城打工,一个多月就挣这么多。还不如征了去,一次性拿一笔征地补偿款,还有房屋补偿等等,也是一笔不错的收入。
       那为什么还会有那么多征地冲突?还是利益分配不均。那么大的利差,都想多拿一点,谈得拢也是很难的。田边地角的,哪里没有矛盾?何况,国家规定一个最低的价格,实际上农地和宅基地、房产拆迁总是在一起的。具体价格的确定,很大程度上要由谈判确定,谈判要靠各种“软”“硬”的“实力”,不出冲突才怪。
       倘若这地真是农民的,相信“征”起来会难得多。征地的话就必须和农民谈一个价格,这样“征”地就变成了一种商业谈判行为,而不是地方政府的强制行为,就会遵从另外一套不同的行为规则,演化出另外一套行为模式。利益的分配,也会大不相同。一心要保护农民利益的官员、专家们,这一条不可不察。
       
澎湃新闻报料:4009-20-4009
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关键词 >> 土地改革录入编辑:单雪菱
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