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FT:中国买家“回归理性”是房地产市场重大转变信号

澎湃新闻实习记者 庄晓丹 编译

2014-08-18 11:38 来自 译中国
       【编者按】
       中国人为什么喜欢买房?这个问题不仅让外国人无法理解,时下需要或将会买房的人似乎也不能给出明确的答案。但是谈及房价,大多数人都能给出一个回答,靠现在年轻人的工资买房几乎就是一个梦。不过随着房地产市场的降温,房价已经不再大幅上涨。《金融时报》近期的一篇文章,就关注了中国房地产开始调整,买房者“回归理性”的现象。
       原文编译如下,有删减:
       
文章认为中国购房者在心态上发生了变化,回归理性。澎湃新闻 王辰 图

       中国杭州某高级住宅楼盘的开发商为应对房产市场降温的影响,采取了降价措施。这也遭到了这一楼盘业主的抗议,文章指出,“开发商最终妥协,也许是逐渐意识到在中国房地产市场上轻松赚钱的日子已经结束。”
       “人们正在回归理性。”杭州该楼盘的销售经理陈雪梅(音译)说,“如果他们开始组建家庭,他们仍会买房。但是人们不再会因为想要赚一笔而买房。”
       文章放眼目前中国房产市场的状况称,“中国房地产市场多年的繁荣发展似乎趋于停滞”。而中国许多地方的房价开始下跌,销量减少,新楼盘也大幅减少。
       中国购房者在心态上发生了变化,开始从投资投机需求转向满足基本的住宿需求,这也导致中国的房地产市场的运作方式发生了意义深远的变化。
       “以前父母告诉他们的孩子:不要乱花钱,把钱省下来买房。在你买了房子之后,省下更多的钱再买套房。”瑞士信贷银行(Credit Suisse)的房地产分析师杜劲松(音译)说,“而现在甚至父母们也开始说:不要再买房了,房子不值钱了。我认为这是一个非常大的转变。”
       文章指出,2011年中国房产市场低迷,中央采取了包括降息在内的调控措施。而这次,“中央政府态度坚决”,让地方政府和房地产开发商制定自己的应对措施。这些措施包括降息、降低融资难度以及取消限购政策等。
       8月7日起,佛山正式放宽对于想要购买多套住房的人的限购政策,信用评级机构穆迪公司的分析师表示,这应该“释放一部分被压抑的住宅需求,缓解定价压力”。文章称,“今年年初实施住房限购政策的47个中国城市中,有34个放宽了政策,12个城市完全取消限购。”
       而从开发商角度来看,他们将房价降低,并为潜在买家推出了更多的优惠。有些开发商承诺如果房价下跌就会购回住房。而杭州某高级住宅楼盘的开发商甚至向来看房的人赠送名牌香水。
       文章称,各省市不同的扶持措施,已经有了一些明显的效果。尽管房价持续下跌,但交易量随着一些城市的政策放宽而有所增长。这为开发商带来了资金,也带来了一些重返市场的信心。
       不过文章也指出,有分析师表示,这些应对措施“还不足以把市场带回那些价格大幅上涨的令人兴奋的日子”,而“目前的库存过剩,至少需要一年才能消化”。
       渣打银行最近对内地开发商所做的一份调查,展现出了一片令人沮丧的景象,渣打银行称,中国房地产最惨淡的日子还在后头。
       对此,法国兴业银行(Societe Generale)的经济学家姚微(音译)表示赞同,“进一步放缓投资似乎仍然不可避免。”她在近期的一份报告中指出,“最可能的情况是,得益于全国范围内的政策放宽,成交数据在未来几个月内可能保持稳定,甚至提高”,但是进入复苏阶段的过程可能会有停顿。
       此外,文章还指出,除了人们回归理性之外,“许多人被影子银行系统提供的能获得较高回报的理财产品所吸引”,这也是与2011年房产市场低迷有所不同的另一个原因。
澎湃新闻报料:4009-20-4009
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关键词 >> 房地产,限购录入编辑:郑洁
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