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自贸区挂牌后首单大宗交易!远洋4.84亿收了外高桥写字楼

澎湃新闻记者 王齐

2014-09-02 15:26 来自 地产界
       上海自贸区挂牌快满一周年,各路资本迟迟未动,等政策等第一个下单的勇者。
       这份沉默终于被打破,远洋地产(3377.HK)4.84亿收购了外高桥保税区G2-01项目。三年前,华丰建设9461万元就通过招拍挂拿到了这块地。
       远洋地产今日知情人士透露,这是一个在建工程项目,目前进度是刚刚出地面。
       澎湃新闻了解到,这桩买卖谈了很久,早在年初远洋就已锁定该项目,但手续复杂,刚刚完成交易。
       一位对自贸区大宗物业熟悉的人士表示,以前,现在的自贸区内很多物业都在抛售,但挂牌以后,本来准备打折出售的都不卖了,买卖双方都开始观望市场。
       8月12日,上海自贸区管委会发布《关于中国(上海)自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》,这被视为拉开了自贸区土地转性流转的序幕。
       远洋地产在8月13日公布的月度营运数据公告中,透露这桩交易已正式完成。
       世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨表示,这笔交易将对自贸区内的二手土地交易提供一个参照价格。目前,对自贸区物业买卖的多为内资,且对浦东的更感兴趣。
       自贸区挂牌快满一周年,各路资本迟迟未动,等政策等第一个下单的勇者。
       这份沉默终于被打破,远洋地产(3377.HK)4.84亿收购了外高桥保税区G2-01项目。三年前,华丰建设9461万元就通过招拍挂拿到了这块地。
       远洋地产知情人士透露,这是一个在建工程项目,目前进度是刚刚出地面。
       澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解到,这桩买卖谈了很久,早在年初远洋就已锁定该项目,但手续复杂,刚刚完成交易
       一名对自贸区大宗物业熟悉的人士表示,以前,现在的自贸区内很多物业都在抛售,但挂牌以后,本来准备打折出售的都不卖了,买卖双方都开始观望市场。
       8月12日,上海自贸区管委会发布《关于中国(上海)自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》,这被视为拉开了自贸区土地转性流转的序幕。
       远洋地产在8月13日公布的月度营运数据公告中,透露这桩交易已正式完成。
       世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨表示,这笔交易将对自贸区内的二手土地交易提供一个参照价格。目前,对自贸区物业买卖的多为内资,且对浦东的更感兴趣。
       这是自贸区挂牌后的首单大宗交易,这价格标杆意味很浓重。要知道,自贸区挂牌以后,很多之前在谈的交易都停滞了,因为这价格肯定是没办法愉快谈下去了。尤其是自贸区土地转性这文件8月刚出来,这感觉就像猜世界杯刚开始的时候就猜决赛比分。​
       不过,自贸区再过一个多月就满一周年了,为了那个喜大普奔的时刻,第二单说不定也快了呢。​
地价是三年前的5倍
       自贸区红利是什么?​
       澎湃新闻告诉你,就是3年之后,一块地的身价翻了5倍。​
       2011年,来自浙江宁波的华丰建设子公司9461万元就拿下了外高桥保税区G2-01地块。
       华丰拿地的那会儿,还是零溢价,那时那位置,可以算是非常非主流的商办地了。但此刻,放眼整个自贸区,世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨表示,商业办公用地性质的土地不超过15%。物以稀为贵!​
       这也难怪了,2011年,楼板价才2174元/平方米,现在的单价是1.1万元/平方米。三年,地价涨到之前的五倍!!现在无非也就是打了个桩基,加上这些年的税,华丰建设在这地的成本不会超过5000元/平方米。净赚都翻了番!但这并不妨碍远洋君还乐得什么一样觉得捡到了一个大便宜。​
       这就是自贸区,独一无二。但你敢吗?现在?哈哈哈。土地转性八字还没撇出多少。​
远洋捡了个大便宜?
       事实证明,远洋不是一个真正的冤大头,相反,连澎湃新闻都觉得他买得划算。​
       这事儿得有对比。你知道,现在自贸区工业土地报价都到了1.5万元/平方米。
       谢晨替澎湃新闻(www.thepaper.cn)为大家算了一笔账,外高桥现在的研发类土地报价已经随随便便到了1万元/平方米。自贸区实际成交租金4至4.5元/平方米/天,而且是旧的办公楼。新的写字楼楼还会有溢价,就算租金是4.5元至5元/平方米/天。那么,年租金1600至1800万元,按回报率6%计算,资本值在2.5万元/平方米。这项目桩基已经打好了,按市区甲级办公楼8000至1万元/平方米建安成本计算,这项目整个成本价不超过2万元/平方米。是不是还蛮开心的也!​
       看看外高桥(自贸区)这租金,回归理性了也依然是贵的:​
(数据来源:世邦魏理仕)​

       谢晨表示,现在汤臣散售的办公楼最高曾卖到了4万元/平方米,现在也有3万多的成交单价。而且,市场上真的没有什么商业性质的写字楼了。很多业主都是上海本地的国企和银行,都是拿来招商引资的,根本不卖啊。​
       不过,当年华丰建设拿这这块地的时候很开心,表示“为世纪华丰总部进驻上海打下基础。这是世纪华丰发展历史中的里程碑,标志着世纪华丰总部历经多次变迁后即将扎根上海,总部基地的变迁也见证了华丰从小到大、从弱到强的发展历程。公司将借助上海这个国际化大都市的平台、充分利用浦东及外高桥的区位优势,立足大上海、放眼全世界,打造世纪华丰更加辉煌的未来。”​
       远洋X君今儿对澎湃新闻表示,华丰总部依然还是会在这儿,将会是这个项目的租户。​
这两年,华丰建设忙着被追债
       这么些年,为毛华丰建设盖个总部还没盖好。​
       答案是,老板真的挺忙的,忙着各种官司。
老板叫王祉絖,宁波市第十一、十二届政协委员:
澎湃新闻报料:4009-20-4009
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关键词 >> 自贸区,大宗交易,外高桥录入编辑:刘秀浩
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