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日媒:中国买家催高旧金山房价,引发当地居民抗议

蒋怡颖 编译

2014-08-20 11:39 来自 译中国
       【编者按】
       日本《外交官》杂志网站近日刊登一篇题为“中国人催高加州房产泡沫”的文章,作者Jack Detsch在文中表示,中国富人正不断买进美国旧金山湾区的房产。然而,这一行为不仅遭到当地人的反对,更导致楼市泡沫形成,暗藏危机。
       
中国买家推高旧金山房价,引发当地居民抗议。

       文章首先介绍了耗资15亿美元的加州布鲁克林盆地房产综合项目,这一项目的动工仪式由奥克兰市长关丽珍、北京泽信控股集团董事长单伟勋率领的开发团队,和奥克兰SDG公司总裁迈克·吉尔麦蒂共同出席。
       文章称,到2021年,这一项目将吸引约3100名新住户入驻奥克兰市,还有20万平方英尺的零售和商业空间。而这仅是中国在旧金山湾区进行重大房地产投资的一个开发案。一时间,中国投资者蜂拥而至:美国房地产协会的研究表明,中国人在美国购买的住宅中约有35%买在加利福尼亚州。该研究还发现,截至2014年3月的一年里,中国人在美国房地产的投资高达220亿美元,几乎占美国海外房地产交易的四分之一。
 旧金山吸引力正不断加强
       “当然是这样的,”位于旧金山的MJ房产国际的任事股东艾伦·奥斯曼德森对《外交官》指出,“当旧金山30%以上的人口为中国人时,中国购买者就会被他们所熟悉的文化、语言及食物吸引。”
       文章表示,旧金山对中国投资者的吸引力正不断加强:旧金山景色优美,还有着一流的名校。旧金山湾区的经济之所以蒸蒸日上,不仅仅是因为谷歌、苹果和脸谱等高科技公司经济效益的不断增加,还因为这儿有着众多风险投资家。正是该地区的经济繁荣,才使得它成为地图上的新地标,也成为人才谋职和顶尖公司发展的天堂。这就引发了中国人投资购买共管公寓和独院式住宅的热潮。奥斯曼德森说:“共管公寓通常体现了购房者所熟悉的房屋类型,而独院式住宅则是美国梦的生动体现。”
当地居民抗议房价上涨
       文章称,对于那些拥有160万美元以上资产的中国富人而言,购买一栋独院式住宅或共管公寓,似乎是一项日益走俏的长期投资:5月,旧金山湾区的房价上涨2.4%。如今,加州的房产中介越来越注重吸引中国的潜在购房者。他们全程使用中文,带领投资者们参观脸谱、谷歌公司总部附近的南湾,这样的观光旅游正变得日益普遍。
       然而,这些投资却遭到了当地住房权益人士的反对。他们代表着旧金山湾区的低收入居民,其中有些人已经拦截谷歌和脸谱公司通勤大巴,以此抗议不断上涨的生活费用。4月,权益人士又向旧金山民选区长委员会提出抗议,反对该市允许科技公司付费使用城市公交站的决定。
       文章援引奥斯曼德森的话称,中国人的房地产投资是美国经济适用房缺乏的又一挑战。“在为居民提供经济适用房方面,旧金山市一直都做得很出色。然而,我们得接受现实,不能总要求房价还和30年前一样,或者说和我们经历过的经济萧条期低迷的房价一样。”然而,对于房地产开发商而言,在旧金山建造经济适用房,除了能让市政厅高兴外,并没有什么实际的利益可作为激励:自2008年美国房地产泡沫破裂后,经济适用房的价格一直徘徊在其价格区间中的最低值,还未再次达到过峰值。在旧金山,大部分被标记为“经济适用”的房产,其实并非真正的经济适用房。
警惕房价泡沫破裂
       文章认为,毋庸置疑,在旧金山湾区的房地产市场中,中国购房者推高了该地区的房价。马克·麦可克劳林是旧金山一家著名房地产公司太平洋联盟的总裁,正如他对哥伦比亚广播公司旧金山分支说:“需要补充的是,某个年龄段的购房者通常会以长远眼光看问题。在接下来的五年或七年里,他们不会出售房产。”中国购房者囤积着大量房产,而旧金山湾区的房产却越来越稀缺,这使得房价飞速上涨。根据5月公布的凯斯席勒房价指数,旧金山湾区的房价与一年前相比猛涨了23%。
       但文章也表示,旧金山的房地产周期平均约为5至7年。在此期间,房地产业会经历从复苏到崩溃的过程。目前房价的上涨始于2012年初。从那时起,房价已经猛增了50%;而在上一轮的上涨中,房价涨幅达到54%的峰值。中国人的投资可能会加剧现有泡沫。房地产市场也可能还有2年以上的增长期,但是毫无疑问,在2020年之前,价格会回归原点。没有人知道到时房价会跌得多厉害。
       目前,随着硅谷日益成为美国经济增长的中心,中国投资者对旧金山湾区房产强烈的购买欲也是只增不减。奥斯曼德森说:“无论人口增长是因为高科技繁荣,还是由海外投资者或者一些人口变迁引起的——人们的结婚年龄提前或者生了更多的宝宝——所有这些都将推动房价上涨。”实际上,在美国市场中,中国人在海外买家中还是仅占一小部分(只有11%),而这些交易的涟漪效应通常只限于旧金山湾区和其他大城市。
       中国的富豪们正合理地投资这些房产,他们认为从长远来看楼市一定会升值。然而,随着美国地方政府政治摇摆,房价涨幅接近历史峰值,这个“赌注”可能并非如他们所想的那么保险。
      (上海外国语大学英国研究中心为报道提供帮助)
       
澎湃新闻报料:4009-20-4009
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关键词 >> 旧金山,美国,房地产录入编辑:黄翱
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