精选 时事 经济 思想 生活 我的订阅
报料 登录 注册
热新闻

首页>自贸区连线

京津冀一体化的最大商机:炒作房地产只是一厢情愿

澎湃新闻记者 初一

2014-08-30 18:33 来自 自贸区连线
中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁提到,京津冀一体化背景下,房地产行业不会迎来大发展。  东方IC 资料

       京津冀一体化构想,将为哪些行业带来商机?
       8月30日,在“2014中国城镇化与企业家论坛”上,中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁提到,京津冀一体化背景下,房地产行业不会迎来大发展,“各地都在炒京津冀合作当中的房地产发展机遇,这个恐怕是企业家一厢情愿。”
       李铁认为,世界各大城市,三十公里到五十公里的经济圈是房地产发展最快的。以此计算,除了燕郊等板块,其他都不在北京的辐射范围内。
       相比之下,李铁判断,京津冀一体化带来的更大商机在于服务业。
       他举例说,在文化、休闲产业方面,河北崇礼是一个典型的例子;还有张家口、承德,生态得到明显改善,创造了更多的旅游经济。北京南部面临的形势更加严峻,唐山、邢台、沧州,它们面临着产业结构的调整。
       李铁提醒企业家,在投资判断上要跟着交通走,这是世界区域经济发展的一个普遍的规律。
       “当年为什么在崇礼、张家口这么快形成北京非常重要的旅游度假地呢,就因为高速公路修好了。马来西亚的一个集团决定在崇礼投资之前,最关心的就是高速公路到底通不通,这个事情犹豫了三年时间,当它得到非常明确的信号,高速公路明年开通的时候,他们才决定了投资,投资了以后,才把整个崇礼的滑雪产业和夏季旅游产业发展起来。所以交通是非常重要的关键。”李铁说。
       此外,有一个发展趋势是不可逆转的,那就是北京的虹吸效应。
       李铁认为,北京的人口聚集效在未来很长一段时间内,不可能发生逆转和改变。上世纪六十年代开始,日本制定了六次交通整治计划,提出要疏解东京都市圈的人口,但几乎没有作用,东京的人口从1000万到2000万发展到3600万。这意味着政府六次的整治计划,没有阻挡住人口向东京的流入,原因在于特大城市的虹吸效应是城市化发展的必然规律。所以,企业家选择投资地点,恐怕也要遵循这个规律。
       
澎湃新闻报料:4009-20-4009
澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 京津冀,城镇化,虹吸效应,城镇化录入编辑:顾卫荣
评论(1) 追问(3)
关于澎湃 在澎湃工作 联系我们 版权声明 澎湃广告 友情链接