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从“部分地区”到全面放开,一周内全国五城裸奔救楼市

澎湃新闻见习记者 李晓青

2014-09-01 20:36 来自 地产界
无锡、青岛两地楼市松绑力度再次升级。  CFP 图

       继8月29日杭州、西安、贵阳三地宣布全面放开限购之后。无锡和青岛也紧随其后,宣布楼市“限购令”彻底成为历史。在短短不到一周时间内,全国已有五地彻底取消楼市限购政策。据澎湃记者(www.thepaper.cn)统计,目前全国47个限购城市中仅剩9城还在坚守限购。
无锡三度松绑楼市限购
       澎湃新闻从无锡市住房保障和房产管理局了解到,从8月30日起,无锡市区暂停执行住房限购的政策,即在原先取消90平米(含)以上住房限购政策的基础上,再度取消90平米以下的住房限购政策,该政策对于本地和外地户籍者同样适用。实际上,这已经是无锡第三次对楼市限购政策进行调整了。而这一次,无锡对限购不再留有余地,这也意味着无锡全面取消限购。
       早在今年4月18日,无锡市住管局就曾宣布,自5月1日起购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。这一户籍新政被业内认为是无锡对楼市限购政策的第一次调整。
       第二次的楼市限购调整在7月26日,无锡主管局通知即日起取消90平米以上(含90平米)住房的限购政策,90平米以下住房继续执行限购。而此次,无锡宣布彻底取消楼市限购。
       在7月26日无锡松绑住房限购后,当地楼市已出现复苏迹象。据无锡市地产市场网监测数据显示,从8月1日至28日,无锡商品房共成交3953套,成交量环比涨幅7.8%,同比涨幅更是达到16.6%。同时,90平方米以上的商品住宅成交比例达75%。在8月30日全面取消楼市限购后,当天全市商品房(不含经济适用房和定销商品房)成交面积为34686.07平方米,成交288套,其中商品住宅成交270套。8月31日,全市商品房成交面积为20635.14平方米,商品住宅成交套数为191套。
       对于全面取消限购后房价会不会出现疯涨的情况,江苏媒体报道称,无锡房地产协会副会长沈洵认为,如果限贷没有跟进,投资性需求就会被抑制。而且就国家宏观政策而言,不动产的登记、房产税迟早会实行,国家大政策保持不变,客户仍然会保持理性。因此即使无锡限购全面取消,房价也不会大涨。
       澎湃新闻从无锡市住房公积金管理中心了解到,目前公积金在买第三套房方面依然没有相关的新政出台,将继续执行原先制定的政策。
青岛首次限购调整满月后全面取消
       在青岛首次松绑楼市限购满一个月后,9月1日二次松绑力度再次升级。青岛国土资源局和房屋管理局官方微博“青岛房地”发布微博称,自9月1日起,青岛市放开南开区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。青岛“二次松绑”宣告全市彻底放开限购。
       一个月前,青岛就曾部分调整区域限购政策。当时对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策,144平方米以下的住房继续执行限购政策。
       青岛城投集团市场部工作人员称,在青岛首次松绑楼市限购之后,青岛的楼市成交量陡增,城阳区和黄岛区成为8月房屋成交的最大赢家。据青岛网上房地产公布的销售数据显示,青岛8月新建商品房共成交10545套(住宅+商用),总成交面积1053844平方米,与7月相比上涨34%。其中,商品住宅成交9595套,总成交面积952748平方米,住宅成交量环比增长五成多,同比涨幅超30%这为当地9月的楼市释放了利好的信息。首次放开之后,青岛多数地产商为清库存采用“压价走量”,市场反应效果不错。这次彻底放开之后,该人员预计会带动青岛房地产市场的回暖。
       房贷方面,青岛银行已经下调了首套一手住房的贷款利率,自8月15日起,对申请首套一手住房贷款的客户,最低可享受9折利率优惠。但青岛银行对享受优惠政策的客户群也做了明确规定:一是符合《青岛市引进高层次优秀人才来青创新创业发展的办法》、《青岛“人才特区”建设实施办法(试行)》等政策规定的引进人才;二是山东青岛市引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员;三是青岛银行的优质客户。此外,二套房贷依然执行利率上浮10%的标准。
       除了青岛银行之外,青岛农商银行称,本行的优质客户可申请首套一手住房利率最低9折优惠,二套房贷利率则会上浮10%至15%。这也意味着,青岛本地的两家银行已松绑首套房贷。
一线城市继续坚守
       从十大城市房价表现来看,即使是房价较为坚挺的一线城市等大中城市,市场形势也不容乐观。数据显示,8月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%,跌幅较上月收窄0.44个百分点,同比上涨7.58%,涨幅较上月缩小2.18个百分点。这反映限购政策调整以来尤其是8月份全国大中城市整体市场仍然不乐观。
       同策咨询研究部总监张宏伟认为,8月份以来,市场期待银行首套房贷利率放松的预期仍然落空,尽管上海、北京、深圳等城市少数银行出现房贷利率优惠的现象,但是优惠是有条件的,享受优惠贷款的门槛也相对比较高,享受到优惠的人群极其有限。目前救市效果和地方政府的预期有很大的落差,最关键就是信贷政策没有配套上来,所以未来不排除出现从救市到楼市强刺激的做法。
       
澎湃新闻报料:4009-20-4009
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关键词 >> 无锡,青岛,楼市全面取消录入编辑:李晓青
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