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我是新城控股副总裁欧阳捷,如何解读地价高企的现象,问我吧!
2016年以来,土地市场可以用疯狂来形容。5月18日上海外环的周浦地块被保利地产以54.5亿元摘得,溢价率高达296%,成交单价超过4万,业内预计加上建材和税收,地块入市价格或高达8万/平方米。而该地块周边在售项目单价不过4万/平方米。8月17日,融信集团以110.1亿的价格拍得上海静安区中兴社区一地块,单价总价全部破全国纪录。
在一二线城市,开发商对于住宅地块表现出了如饥似渴的态势。比如苏州政府为了遏制地价的高溢价成交,出台紧急政策,出让地块设定最高报价,对开发商报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。这一政策出让后直接导致苏州出让的多幅地块因为报价超标而“熔断”。
高价地的背后,是开发商拿地成本的不断上涨。统计数据显示:截止5月25日,年内平均拿地成本为6283元每平米。而在2015年同期,拿地平均成本只有4231元每平米。2016年来,拿地金额也上涨幅度高达71.6%,拿地积极性明显提高。
拿地成本上涨幅度预示着房价的上涨,只是如果未来房价的涨幅小于地价的涨幅,是否意味着房企会面临风险?我是新城控股副总裁欧阳捷,从开发商投资的角度,来说一下关于“房地产”的那些事。
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