家居定制公司索菲亚：拟投资20亿元在广州海珠区建总部大厦

11月26日午间，中国定制家居行业第一家A股上市公司索菲亚家居股份有限公司（索菲亚，002572.SZ）公告，计划斥资20亿元，在广州市海珠区投资建设索菲亚全球发展中心大厦，并拟与广州市海珠区人民政府签订《项目投资意向书》。

该项目由索菲亚全资四级子公司广州索菲亚置业有限公司负责实施，并自筹项目所需资金。

根据公告，索菲亚全球发展中心被定位为，承载索菲亚集团业务发展总部、工业互联网、智能制造、智能设计、产业研发、全球集采、电子商务等业务功能。

索菲亚表示，经过十多年发展，该公司在中国东南西北中建成了七大制造基地，完成全国的工业布局。与此同时，公司持续不断投入建设信息系统，2014年以来成立了(IDC)信息与数字化中心、广州极点三维信息科技有限公司和广州宁基智能系统有限公司“三架马车”，已形成了完善的贯穿前中后台的信息平台，相当于一个虚拟工厂，全面支撑并指导实体工厂的日常运作。结合其全国工业布局，索菲亚近期成立了供应链全资子公司，构建总部监控下的低风险、低成本和高效的集中采购供应体系。索菲亚已形成集团化管理架构，业务稳步发展，人员逐步增长。为继续扎根广州市发展、深度参与广州全球定制之都，从战略发展、品牌形象、人员招聘、节省办公场所租赁费用等综合考虑，索菲亚计划投资建设索菲亚全球发展中心。

索菲亚拟以索菲亚置业公开出让方式取得广州市海珠区地块，项目自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 5 年内建成使用。目前，索菲亚拟投资建设的项目地块尚需经过市场公开出让程序，土地使用的成交价格及取得时间尚不能确定。

索菲亚成立于2003年，厂区位于广州市增城宁西镇，注册资本9.23亿元，主要经营定制衣柜及其配套定制家具研发、生产和销售。根据三季报，索菲亚共同实际控制人和控股股东、一致行动人江淦钧、柯建生分别持股20.5%、19.41%；香港中央结算有限公司持股比例21.04%。

随着房地产行业增速放缓，在历经数年高增长之后，索菲亚业绩增速正在逐步下滑。2020年前三季度，索菲亚营业收入50.94亿元，同比下降4.09%，归母净利润6.97亿元，同比下降3.17%；其中2020年7至9月，该公司营业收入同比增长17.07%，归母净利润同比增长7.74%，归母扣非净利润增长28.30%。同期，该公司经营性现金流净额为4.80亿元，同比下滑20.4%。

另一方面，索菲亚表示，截至三季末，线上线下经营已经走出了疫情的影响。2020年1至9月，该公司整体毛利率为38.04%，同比上升0.93%；其中，衣柜及其配件毛利率同比上升1.37%，主要是因为产品结构发生变化，新产品占比持续上升，尤其是无醛添加康纯板销售占比的提升。

从股价看，自今年二季度以来，索菲亚股价持续走高。11月26日，索菲亚报收于28.37元，较3月23日收盘价15.79元上涨79.67%。