广州发布新一轮楼市调控：一手房限价，这次拐点会来吗？

正值周五，楼市调控最喜欢的日子。

就在刚刚，广州市政府发布新一轮楼市调控政策！文件名为《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

重点信息，帮大家拎出来，主要是这几点：

一、加大土地端供应，部分区域“限房价，竞地价”

在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式，竞买申请人在报名时，应提供签署的知晓出让地块房地联动查询结果以及理性竞价的承诺书。

二、将给一手房出台指导价

继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

三、人才购房限售3年

通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

四、严格审查经营贷款

加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度；对使用房产抵押的贷款，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。

五、禁止中介炒房

严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付购房款项等违法违规经营行为。

严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。

六、禁止网络平台散布上涨言论。

各媒体、网络平台账号及网络群主要严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范信息发布行为，审慎评估发布内容合法性、真实性、导向性。

对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为，相关部门将依法依规严肃查处。

对此，我的看法如下：

最近半年，广州楼市非常火热，出台调控，在市场的预料之中，这里和大家说说我的看法。

相比深圳等热点城市，广州这次调控算是比较温和的，没有明确提出对二手房进行价格指导，对离婚购房的管控措施也没有升级，也没有像深圳那样提高购房门槛，要求“深圳户口+社保三年”同时满足才能购房。

至于对一手房限价，其实上一波调控已经搞过，这次只是恢复原样，不算加码。一手房限价有个好处是，开发商拿地更谨慎，防止“地王”频频出现，对稳定楼市预期有较大帮助，但弊端是容易催生双合同，或者茶水费现象，让购房者更焦虑。

要求人才购房限售三年，是应有之义，但也不算太猛，毕竟广州原本就有限售两年的规定。

广州之所以“温和调控”，我认为有两个原因：

一是广州房价上涨的压力没有深圳那么大，硬核调控的必要性也就没那么大，虽然局部区域很火，但整体表现仍然是温和的。毕竟，广州存在大量郊区新城，外围区域供应量巨大，对房价有较强的平抑作用。

目前，除了天河、黄埔、南沙等热点区域，荔湾、白云、番禺、增城、从化的房价，并没有明显上涨。例如，番禺的南浦、洛溪、亚运城等板块的房子，和市区非常近，至今都只卖两三万，没有任何泡沫可言，对刚需非常友好，像这些区域的房子，有必要加码调控吗？

而且，即使是南沙、黄埔两个热点区域，也有大量的房子纹丝不动。

第二个原因，广州的调控更遵循市场逻辑，而不过度依赖于行政手段。

最近，广州各大银行正严查首付款来源，买房人连兄弟姐妹的钱都不能借了，堪称雷霆手段，力度之大，前所未有。

大家仔细想想，像广州这样严查首付款来源，其实要比二手房限价更猛。为啥呢？

因为二手房限价在实际交易中很可能通过双合同来规避，其真正用意，是要求按照政府指导价房贷，逼着买家提高首付比，给房贷降杠杆。但如果只限价，不严查首付款来源，买家还是可以通过向亲友借钱凑首付的。

但是严查首付款来源就不一样了，任何借钱凑首付的举措都不可以，这一招实际上要比二手房限价更加釜底抽薪。

所以，严查首付款来源，其实要比二手房限价更精准，也更符合市场的逻辑。

接下来，购房者应该怎么做呢？

此次调控相对比较温和，对市场不会造成特别剧烈的影响，但它已经传递一个非常清晰的信号，广州楼市已经正式进入调控周期，如果楼市继续火爆，调控随时可能会加码。

再加上各大银行正在严查经营贷、首付款来源，对市场的威慑力很大，所以我认为广州楼市的这一波行情基本告一段落了，投资客们洗洗睡吧！市场注意力接下来可能会向佛山、中山、清远等区域转移，想到周边城市购房的人，要把握好“时差”。

至于原计划在广州购房的人，建议还是密切关注市场，不要松懈，看到合适的房子，要赶紧定下来，避免夜长梦多，调控继续加码，买房就更难了。

至于珠江新城等热门区域，市场已经被玩坏，房源特别少，价格又特别浮夸，业主反价现象频出，不是一个好的购入时机。如果不是很急，可以等到市场恢复常态后再买。

来源于镁地产 ，作者镁叔

原标题：《广州调控了！一手房要限价！这一次，拐点会来吗？》

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