以房抵债,没曾想房屋变成别人的!怎么办?

2021-04-22 18:10 来源:澎湃新闻·澎湃号·政务

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“欠钱不还你们还有理了!”
“我们也不知道那两套房子已经备案啊,
是你们疏于审查!”近日,沙县法院审结一起以房抵债导致履行不能的买卖合同纠纷案。● 案件简介 ●
2013年7月29日,原告厦门某建材公司与被告沙县某混凝土公司签订“外加剂购销合同”,约定买卖相关事宜。图为双方签订的买卖合同
2014年11月11日,经结算,沙县某混凝土公司尚欠厦门某建材公司货款46万元。图为销售结算表
之后沙县某混凝土公司支付2万元,并将从他人处受偿的两套房产用于抵偿剩余所欠货款。因两套房首付款超出所欠货款,厦门某建材公司向沙县某混凝土公司支付了超出的79701元。图为沙县某混凝土公司向房产开发公司要求变更房产权属人的便函(注:王某为厦门某建材公司法人)
近期,厦门某建材公司了解到这两套房产已备案登记至他人名下,致其无法取得房产,讨要欠款无果后遂起诉至沙县法院。
因双方矛盾时间长,积怨较大,调解不成,承办法官对该案依法适用简易程序进行开庭审理。
●案件审理●
经法院审理认为,沙县某混凝土公司原欠厦门某建材公司货款44万元,双方同意用两套商品房抵偿。因约定用以抵偿的两套商品房已备案登记至他人名下,已履行不能,沙县某混凝土公司仍应继续履行原购销合同的义务。沙县某混凝土公司尚欠厦门某建材公司货款44万元,应予支付;在抵偿中收取房屋差价款79701元,应予以返还,二者共计519701元。经判决,沙县某混凝土公司应偿还厦门某建材公司519701元。法官说法
“以房抵债”实质上属于以物抵债,又称代物清偿。以房抵债属于实践性法律行为,房屋未交付,原债务不消灭。
本案中,沙县某混凝土公司与厦门某建材公司达成以物抵债的合意,但是并没有办理过户登记。依据民法典规定,厦门某建材公司无法取得房屋所有权,此时仅享有普通债权请求,并不产生优先于其他一般债权的利益,不能阻止其他债权人对抵债房屋主张权利。沙县某混凝土公司因“以房抵债”履行不能,应以金钱清偿债务。
法官在此提醒,在以物抵债的经济活动中,一定要厘清各自的权利义务,认真核查抵债物品的相关情况,及时进行产权登记和过户,提高法律风险防范意识,确保自身合法权益不受侵犯。
文稿来源:沙县法院
原标题:《以房抵债,没曾想房屋变成别人的!怎么办?》
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